賃貸物件を所有している家主 ユタ州に住む人は、保証金の規定など、ユタ州の家主対借家法を知っておく必要があります。 これらの規則を理解して従うことは、テナントと敷金に関する紛争が生じた場合にあなたを守るのに役立ちます。 また、追加の規則が適用される可能性があるかどうかを地方自治体に確認する必要があります。 ユタ州の保証金法に関してよくある質問をいくつか紹介します。
ユタ州の保証金を規定する法律の全文の原文については、以下を参照してください。 注釈付きユタ州法典 §§ 57-17-1 ～ 57-17-5.
保証金の限度額
ユタ州は、家主がテナントに保証金として請求できる最大金額に制限を設けていません。 ただし、敷金として家賃の1～2か月分を請求するのが一般的です。 これを超えると、テナントが物件を借りるのを思いとどまる可能性があります。 これより少ないと、テナントがリース契約に違反した場合にあなたを保護するには十分ではない可能性があります。
返金不可のデポジットのチャージ
ユタ州では、家主が返金不可の保証金を請求する場合があります。 そのためには、家主はデポジットのどの部分が返金不可であるかを書面で明確に記載する必要があります。 この声明は、既存のリース契約に書き込むことも、別の文書にすることもできます。 テナントは、デポジットを支払う前にこの文書を読み、署名する必要があります。
保証金の保管方法
ユタ州の家主がテナントの保証金を保管しなければならない方法についての特別な規則はありません。 家主の資金とは別の口座に預ける必要も、利子を蓄積する必要もありません。
保証金受領書
ユタ州では、家主はテナントの保証金を受け取った後、テナントに書面で通知する必要はありません。 ただし、家主は、敷金の金額や敷金の時期をめぐる将来の紛争を避けるために、これを賃貸借契約の一部として含める必要があります。
テナントの敷金を保管する
ユタ州では、家主は以下をカバーするためにテナントの保証金の全額または一部を保管することができます。
- 家賃の未払い
- 通常の磨耗を超える損傷
- 本体の掃除にかかる費用
- その他の賃貸借契約違反
ユタ州のウォークスルー検査要件
ユタ州の法律は、家主に対し、テナントの退去前に立ち入り検査を行うことを義務付けていません。
ただし、これらの検査は家主にとって有益です。 彼らは家主に次のことを文書化することを許可します
ユタ州での保証金の返還
ユタ州の法律は、テナントの保証金を差し控えたり差し引いたりする場合に家主が取るべき措置を具体的に規定しています。 賃貸物件を退去する際には、テナントが完了しなければならない特定の手続きもあります。
書面による通知
ユタ州の家主がテナントの保証金から控除する場合は、以下の内容を含める必要があります。 保証金の一部を返還する際の書面による明細書 テナント。 この通知には、デポジットからどのような控除が行われたか、およびそれぞれの控除額を記載する必要があります。.
テナント転送アドレス
保証金と明細書（必要な場合）の送付先または郵送先の住所を家主に提供するのはテナントの責任です。 テナントは退去後 30 日以内に家主にこの情報を提供する必要があります。
退去後30日または転送先住所の受領後15日
ユタ州の家主は、テナント退去後 30 日、またはテナントの転送先住所を受け取ってから 15 日のいずれか遅い方以内に、敷金の一部をテナントに返還する権利があります。 家主がユニットの損害をカバーするために保証金を保管している場合、家主はテナントの退去後 30 日間、または 30 日間の猶予期間を設けます。 テナントの転送先住所を受け取ってから数日後のいずれか遅い方で、保証金の一部をテナントに返還します。 テナント。 必要に応じて、デポジットと書面による明細リストを手渡しすることも、テナントが指定した住所に郵送することもできます。
不当な源泉徴収
ユタ州の家主が指定された期限内にテナントの保証金を返還しなかった場合、または必要に応じて書面による項目別リストをテナントに提供しなかった場合、または テナントの保証金の全部または一部を不法に差し押さえた場合、テナントは保証金全額と最高 100 ドルの罰金および裁判を命じられる可能性があります。 費用がかかります。
テナントが決まった不動産の販売
テナントの保証金をまだ所有している間に不動産を売却した場合、または不動産の所有者が変更された場合は、次のいずれかを行うことができます。
- 保証金を新しい所有者に譲渡し、許容される控除を差し引いて、保証金が現在保管されている名前と住所をテナントに通知します。
または。
- 許容される控除を差し引いた敷金をテナントに返還し、敷金がテナントに返還されたことを新しい所有者に通知します。
