ミズーリ州では家主に保証金を徴収する義務はありませんが、保証金を徴収する権利はあります。 家主は、この敷金を徴収するとき、および敷金を保管してテナントに返却するときに、特定の規則に従わなければなりません。 テナントは、敷金の権利、特に敷金から控除できる理由を理解する必要があります。 ここではミズーリ州の保証金法の基本を説明します。
保証金の上限額
ミズーリ州の家主は、テナントから最大 2 か月分の家賃を保証金として徴収することが認められています。 たとえば、月々の家賃が 1,000 ドルの場合、家主は保証金として最大 2,000 ドルを徴収できます。 このデポジットは事前に回収する必要があります テナントが入居する。
返金不可のデポジットは許可されますか?
ミズーリ州では、家主が返金不可の保証金を請求しようとすることは違法です。 保証金は常にミズーリ州のテナントの所有物であり、契約終了時にはテナントに返還されなければなりません。 賃貸借契約書.
ミズーリ州の家主は、保証金から合法的に控除する権利を有します。 控除を受ける合法的な理由は、ミズーリ州の家主テナント法に含まれています。
控除ができる合法的な理由
保証金はテナントの所有物ですが、テナントが規則を破った場合、家主はこの保証金から金額を差し引く権利を有する場合があります。 ミズーリ州の家主テナント法に基づき、家主は次の理由によりテナントの保証金の全額または一部を保管することができます。
- 未払い家賃をカバーするため
- 通常の磨耗を超える損傷の場合
- その他の賃貸借契約違反について
家主がテナントに支払わなければならない保証金を返還しない場合、法的措置を受ける可能性があります。 家主がテナントの保証金を不法に差し押さえた場合、テナントは不法に差し押さえられた金額の最大 2 倍を受け取る権利がある可能性があります。
ミズーリ州のデポジットの返却まで 30 日
テナントが賃貸物件から退去すると、家主は 30 日以内にテナントの保証金を返還する必要があります。
控除なし:
- デポジットからの差し引きが行われていない場合、家主はこの 30 日以内にテナントの保証金全額を返還しなければなりません。
控除:
- 敷金から控除が行われた場合、家主は敷金からの控除を記載した書面による項目別リストを含める必要があります。 これらの控除後のテナントに支払うべき保証金の一部も含める必要があります。 これは 30 日以内に返却する必要があります。
デポジットの送金先:
- 家主はこれらの物品をテナントの最後に知られている住所に郵送する必要があります。
ミズーリ州で利息を得るには預金が必要ですか?
ミズーリ州の家主は、特定のガイドラインに従ってテナントの保証金を保管する必要はありません。 法律は銀行や金融機関に預金することを義務付けていません。 金融機関の口座に預け入れた場合、その預金には利息がつきません。
家主は保証金領収書を提出する必要がありますか?
家主は、テナントの保証金を受け取った後、テナントに書面で通知する必要はありません。 家主は、テナントの保証金をどこでどのように保管しているかをテナントに通知する義務はありません。
法律で義務付けられているわけではありませんが、常に準備しておくことをお勧めします。 保証金条項 賃貸契約書に記載されています。 この条項には以下を含めることができます。
- 保証金の規定 - 控除理由や返還手続きなど
- 保証金の徴収日
- 保証金徴収額
テナント退去後に必要な立ち入り検査
ミズーリ州の家主は、テナントがユニットを退去した後、立ち入り検査を実施する必要があります。 この検査は、ユニットの損傷を確認し、その損傷に対して保証金から差し引かれるかどうかを判断するために行われます。
テナントには、この立ち入り検査に立ち会う権利があります。 家主は、この検査の日時をテナントに書面または直接通知する必要があります。 法律によれば、検査は「合理的な時期」に行われなければならない。
ミズーリ州の不動産売却時の保証金の振込
ミズーリ州の家主が自分の不動産を売却する場合、家主は敷金をテナントに返還するか、テナントのすべての敷金を新しい所有者に移管しなければなりません。 家主または新しい所有者 投資不動産 不動産が売却されたことを書面でテナントに通知しなければなりません。
ミズーリ州の保証金法とは何ですか?
ミズーリ州の保証金法の条文を読むことに興味がある場合は、を参照してください。 ミズーリ州改正法 § 535.300.
