アラバマ州の家主はテナントから保証金を徴収することが法的に認められていますが、この保証金に関する特定の州全体の法律に従わなければなりません。 州内のすべての賃貸物件所有者は、将来敷金紛争が発生した場合に備えて、これらの法律を理解し、従わなければなりません。 ここでは、アラバマ州の保証金法の 9 つの基本を紹介します。
アラバマ州の最大保証金は家賃の 1 か月分です
アラバマ州では、家主は家賃の 1 か月分に相当する最大保証金を請求できます。 ペットの飼育、ユニットの変更、家主に追加の責任が生じる状況の場合は、追加料金が請求される場合があります。
アラバマ州でテナントの保証金を保管できる理由
アラバマ州では、家主は未払いの家賃や通常の損耗を超える損害に備えて、テナントの保証金または保証金の一部を保管することができます。
アラバマ州のテナントの保証金返還まで 35 日
アラバマ州の家主は、テナントの退去後 35 日以内にテナントの保証金を返還しなければなりません。
項目別の書面による通知:
家主がテナントの保証金から何らかの控除を行った場合、家主は、 テナントの保証金の一部とともに項目別の書面による声明 戻ってきた。 この声明には、損傷の性質と、それを修復するためのおおよその費用の概要を記載する必要があります。
第一種郵便:
家主は、必要に応じて、テナントの敷金の一部を明細リストとともに第一種郵便で送付しなければなりません。
転送先のアドレス：
テナントは、テナントの保証金と必要に応じて明細リストを送付できる有効な転送先住所を家主に書面で提供する責任があります。 テナントが家主に有効な転送先住所を提供しなかった場合、家主は、 デポジットはテナントの最後に知られている住所、またはそれが不足している場合は賃貸物件の住所に送付されます。 財産。
テナントの権利剥奪:
テナントが 180 日以内に保証金を請求しない場合、または保証金の小切手を換金しない場合、テナントは保証金に対する権利を失います。
すべてのテナントに同じ金額を保証金として請求する必要がありますか?
保証金は同じ金額である必要はありませんが、同じ規模に基づく必要があります。 敷金は家賃の1か月分を超えることはできませんが、月額賃料が異なる場合は、必要な敷金の額も同様に必要となります。
たとえば、月々 1,000 ドルで借りるアパートの保証金は 1,000 ドルまでですが、月 1,500 ドルで借りるアパートの保証金は最大 1,500 ドルです。
アラバマ州では利子を得るために保証金は不要
アラバマ州では、家主がテナントの保証金を保管する方法について特別な要件はありません。 家主はまた、敷金に対するテナントの利息を支払う必要もありません。
アラバマ州では保証金受領後の書面による通知は不要
家主は、保証金を受け取った後、テナントに書面による通知を行う必要はありません。
アラバマ州ではウォークスルー検査は不要
アラバマ州では、テナント退去前の立入検査は義務付けられていません。
不動産を売却する場合、新しい買主が保証金を支払う責任があります
不動産を売却した場合、買主はテナントの敷金の返還義務を相続しますので、 すべてのテナントの保証金が適切に送金されたことを確認するのはその人の責任です。 彼ら。 すべての購入者は、これが購入契約に含まれる条項であることを確認する必要があります。
アラバマ州の保証金法に従わなかった家主はどうなりますか?
アラバマ州の敷金法を遵守しない場合、テナントは敷金の最大 2 倍に加えて裁判所が認めた損害賠償金を受け取る可能性があります。
アラバマ州の保証金法とは何ですか?
アラバマ州の保証金を規定する原文の閲覧に興味がある方は、アラバマ法典 §§ 35-9A-201 および 35-9A-301 を参照してください。
