不動産 リース 間の法的拘束力のある契約です。 家主 またはオーナーと テナント. 拘束力を持たせるためには、署名当事者が法定年齢に達しており、契約を締結する能力があることが必要です。 テナントが学生で、州で同意できる年齢に達していない場合は、親または法定後見人の署名も得る必要があります。
物件の適切な説明
当たり前のことのように思えるかもしれませんが、賃貸物件についてはいくら説明してもしすぎることはありません。 必要なのは、部屋番号またはアパート番号を含む住所だけです。 ただし、アパートプロジェクトの名前、建物番号、またはこの賃貸物件を他の物件とは一意にするその他の情報を提供することは決して悪いことではありません。
リースの長さと期間
「6 か月」のように期間を指定するだけでは十分ではありません。 開始日と正確な終了日を指定します。 あと一歩も大事で、それが撤退の時です。 真夜中であろうと、夕方 5 時であろうと、あなたとテナントは、いつ部屋に持ち物がなくなるかを正確に知っておく必要があります。
更新条件
もし、あんたが テナントに更新できるようにする、賃貸借契約書に具体的に記載する必要があります。 この領域には、この期間の新しいレンタル料金に関する記述も含まれる場合があります。 一部の不動産管理者は、家賃にエスカレーション条項を設けています。 テナントに更新の意図を書面で通知し、新しいリース延長文書に署名するよう要求するのが最善です。 月ごとの継続を許可する場合は、この月ごとのステータスにあるときに物件を明け渡すための新しいルールについて、この領域で明確にしてください。
敷金・家賃の支払い
所有者が預金にいくら要求できるかについては、州法が種類ごとに異なります。 安全、最初または先月の家賃、またはペットおよび損害補償金。 リース契約書には、金額、資金の保管方法、利息が発生するかどうかが明確に記載されている必要があります。
預金に関して重要なのは、リース終了時にお金がどのように解放されるかを明確に理解することです。 損害賠償額はどのように決定され、評価されるのでしょうか? 合法的な保有期間はどれくらいか 預金 リース終了時は？ テナントが家賃の支払期日、支払い方法、支払いが遅れた場合に何が起こるか、いつ起こるかを必ず理解してください。
使用契約、占有契約、転貸契約
住宅ユニットが居住目的で使用されるとだけ想定しないでください。 ホームオフィスを許可する場合はその旨を伝え、許可しない場合は明確に伝えてください。 ある場合、業種、訪問客、駐車場はどうなりますか？ ユニットは何人まで占有できますか? 番号を言ってください。そうしないと、そこに住んでいる地元の友愛団体が見つかるかもしれません。
許可していただければ ユニットの転貸、 条件、その人を承認する必要があるかどうか、元のテナントの責任が転貸する当事者にどのように引き継がれるかについて明確にしてください。 多くの家主はこの行為を明確に禁止しているか、場合によっては承認を求めています。
あなたの立ち入りと検査の権利
リース期間が長ければ長いほど、その可能性は高くなります。 入りたくなるでしょう そして物件の状態を検査します。 通常は法的要件となる通知を含め、リース契約にあなたの権利を明記します。 修理が必要な場合は、修理担当者がどのようにして立ち入るのか、誰に権限があるのかを明確にしてください。 ここは入居者の家であり、入居者にとってプライバシーが重要であることを忘れないでください。
賃料の加速
あなたが住んでいる州で合法である場合、あなたとテナントは、リース契約書で加速する能力について合意する必要があります。 ルールに違反したり、他人に迷惑をかけたり、家賃を繰り返し滞納した場合の家賃の支払い 時間。
可能であれば、通知の放棄
繰り返しになりますが、居住州によっては、通知の免除を含めることが必要になる場合があります。 これは単に、リースの満了日、家賃の期限、その他の期限や期日を知るのはテナントの責任であると述べているだけです。 これにより、各場合における通知の責任が免除されます。
重要なのは明確な言語と州法です
ほとんどの不動産投資家、所有者、家主は、弁護士に賃貸借契約書の草稿を作成してもらうか、標準的な書式を購入して弁護士に修正して承認してもらいます。 テナントの権利や州法に違反したくないので、これは良い習慣です。
自分で行う場合でも、弁護士に依頼する場合でも、適切な賃貸借契約書の要素を知っていれば、家主とテナントの関係における多くのマイナス面を回避するのに役立ちます。 お客様の権利を保護することは、テナントに対して同じことを行うのと同じくらい重要です。
