入居者審査は、賃貸物件を宣伝することを決定した時点から始まります。 オンライン、口コミ、または地元の新聞に広告を掲載することができます。 もちろん、最も簡単な方法は友人や家族に尋ねることですが、多くの場合、近くにいる人は借り手候補を知りません。
テナントを見つける場所がわかったので、審査プロセスの次の部分では、掲載する広告に何を含めるべきかを理解する必要があります。 適切に企画された広告は、最高品質のテナントを引き付けるのに役立ちます。 ここで、入居予定者の身元調査を行うことが重要です。 身元調査を受ける気がない人は避けるべきです。
不動産への関心を集めたら、次のステップは、すべての入居予定者に尋ねる一連の質問を作成することです。 これらの質問が基本的な資格基準となります。 重要なのは、テナントが確実に家賃を支払えるようにすることです。そのため、恥ずかしがらずに給与明細や W-2 フォームの提示を求めてください。
入居希望者と面談する際、法的に禁じられている質問があります。 明らかなのは人種と宗教ですが、誰かの家族状況について尋ねることも許可されていません。 入居者面接で言ってはいけないことを紹介します。
入居者を審査する際には、連邦公正住宅法を遵守する必要があります。 肌の色や出身国などに基づいて賃貸希望者を差別した場合に訴訟を回避するには、この法律についてよく理解しておく必要があります。 住宅における差別からどの階級が保護されているかを学びましょう。
障害は、連邦公正住宅法の下で保護されるクラスの 1 つです。 入居者を適切に審査するには、誰が障害者とみなされるのか、また障害者に合理的な配慮をする家主としての義務を理解する必要があります。 ニューヨークなど一部の州では、買いだめは障害とみなされますか?
テナント審査の目的は、あなたの物件に最適なテナントを選択することです。 ここでは、安定した責任感のある人にレンタルするかどうかを確認する必要があります。その簡単な方法は、レンタル履歴を確認することです。 彼らは適切な量の通知を提供しましたか? 彼らは最後の賃貸物件をきれいに残しましたか? この決定を容易にするために、テナントで何を探すべきかを学びましょう。
信用調査により、申請者の以前の経済履歴が明らかになります。 過去は、テナントが将来何をするかについての良いバロメーターになる可能性があります。 これはテナントを審査する際に非常に重要なステップであるため、信用調査を実行するための適切な手順を学ぶ必要があります。 少なくとも信用調査では、誰かがこれまでに破産を申請したか、立ち退き歴があるかどうかが明らかになります。
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