家賃管理法は、賃貸物件が所在する個々の州または都市によって大きく異なります。 たとえば、ニューヨーク市とサンフランシスコはどちらも大都市であり、どちらにも家賃管理法がありますが、これらの法律は大きく異なります。 したがって、適用される規則を決定するには、賃貸物件が所在する正確な都市の現地法を確認する必要があります。 一般的に、家賃管理には次のようなものがあります。
家賃の値上げに上限を設ける
ほとんどの家賃規制法では、家賃の上限が定められています。 テナントの家賃を値上げする 賃貸契約の満了日までに リニューアル. この金額は通常、地域の生活費やインフレなど、地域固有の測定値に基づいています。 ニューヨーク市では、家賃の値上げが制限されているアパートは、 家賃安定型アパート、家賃管理アパートではありません。
家賃に上限を設ける可能性がある
ニューヨーク市では、家賃管理法により、家賃の請求額に制限が設けられています。 たとえば、家賃管理型の 1 ベッドルームに月 700 ドルを超える料金を請求することはできません。
その他の規定
法律は、家主がどれくらいの頻度で家賃を増額できるかを規定する可能性がある。 また、家主が家賃管理対象のテナントを立ち退かせることができる理由は、不払いや賃貸物件への重大な損害など、ほんのわずかしかない可能性があります。
どの州にも家賃規制はありますか?
家賃規制を認めている州よりも、認めていない州の方が多いのです。 家賃管理を認めている多くの州でも、家賃管理法は州内の特定の都市にしか存在しません。
ニュージャージー州とコロンビア特別区では、州全体または学区全体で家賃規制が実施されています。 ニューヨークとカリフォルニアでは、特定の都市で家賃規制法が施行されています。 ニューヨーク市とサンフランシスコは、家賃管理規制が設けられている最もよく知られた地域の 2 つです。 アラバマ州やアリゾナ州などの特定の州では、州内での家賃管理規制を禁止する法律が実際に制定されています。
テナント保護
家賃管理の背後にある理論は、特定のテナントが、他の方法では価格が設定されていた可能性があるエリアに居住できるようにすることです。 たとえば、過去50年間アパートに住んでいる高齢者は引っ越しを余儀なくされるでしょう。 彼女が住んでいる地域が非常に望ましい地域になったため、家賃規制法がなかったら、 高い。 家賃管理により、テナントは少額で安定した家賃の上昇を期待でき、ある日突然、家賃が 1,000 ドル増加するという通知に遭遇することはありません。
家賃規制が家主に与える影響
家主はユニットの現在の公正市場価格をはるかに下回る価格でテナントにユニットを貸し出しているため、家賃規制は家主に悪影響を及ぼします。 ユニットに対して徴収するお金がはるかに少ないという事実に加えて、家賃管理のテナントは家主にさえお金を請求する可能性があります。
家主は、ユニットに関連するすべての維持費を支払う責任を負いますが、これらはすべて今日の市場価格に基づいています。 家主が責任を負うのは、 修理を行う テナントのユニットにあります。 場合によっては、公共料金だけでなく、住宅ローン、税金、保険料などのその他すべての費用の支払いも彼らが負担することがあります。
テナント退去時の家主のオプション
ほとんどの場合、家賃管理対象のテナントがユニットから退去すると、そのユニットは規制が解除されます。 その後、家主はユニットの自由市場家賃を請求することができます。 この規則には例外があります。 ニューヨーク市では、家賃管理対象のテナントが退去し、その建物に 6 ユニット以上のユニットがある場合、そのユニットは家賃管理対象から家賃安定化に移行します。
高い家賃と高収入の基準
特定の家賃規制法により、アパートは一定の月額家賃に達すると規制が緩和されます。 ニューヨーク市では、この金額は月額 2,700 ドルです。
特定の家賃規制法では、入居者が 2 年連続で一定以上の収入がある場合、アパートの規制が緩和されます。 たとえば、テナントの年収が 200,000 ドルの場合、裁判所はテナントが公正な市場家賃を支払う余裕があり、家賃管理されたユニットに住む必要がなくなったと判断する可能性があります。
家主の買収
家主はテナントに退去するための金額を提示しようとすることができます。 家主が入居者にアパートからの退去に数万ドルを提示したという話もある。
立ち退き
多くの家主は、家賃で管理されているテナントを立ち退かせて強制的に追い出そうとします。 立ち退きには、支払いの滞納や麻薬取引などの正当な理由がある。 しかし、多くの家主はテナントに対して虚偽の請求を行い、テナントを強制退去させようとします。 ニューヨーク市の家主は、障害のあるテナントまたは62歳以上のテナントを立ち退かせることを許可されていません 彼らに同等かそれ以下の価格で住むための同等のユニットを提供し、引っ越しを提供できない限り、 給付金。
取り壊しのための立ち退き
場合によっては、家主は取り壊しのための立ち退きを請求することで、家賃管理されているテナントに引っ越しを促すことができます。 この物件は大規模に改装され、基本的には取り壊されて再構築されるという考えです。 地主がこの取り壊しを実行するかどうかを確認する法律はないようだ。
主な住居として使用する
特定の家賃管理法では、家主が家賃管理対象ユニットを今後 5 年間主な住居として使用する場合、そのユニットを回収することが認められています。
