ルームメイトを賃貸住宅から追い出す方法

入居者は、そのうちの誰かが将来立ち退きを迫られることを覚悟してルームメイトになるわけではありませんが、実際にはそういうことはよくあります。 通常、テナントの立ち退きに対処する主な責任は家主にありますが、状況によっては、ルームメイトの 1 人が別のルームメイトの立ち退きを合法的に申請できる場合もあります。

もちろん、法的に正当な理由が必要であり、裁判制度を利用する必要があります。

あなたのテナントステータス

ルームメイトを立ち退かせることができるかどうかは、その地域の入居状況によって異なります。 賃貸借契約書. これは通常、次の 3 つのカテゴリのいずれかに分類されます。

あなたは共同テナントです

この状況では、両方のルームメイトが賃貸契約書に名前が記載されています。 彼らは、家賃の支払い、光熱費の支払い、および静かな時間やペットのポリシーなどのリース契約の他のすべての条件に従うことに対して同等の責任があるとみなされます。 所有物に生じた損害については、お客様が責任を負うものとします。

立ち退きは共同テナント双方の名前で公的記録に残ることになるが、家主に要請することもできる。 個人的に規約に従っている場合は、責任を免除する契約書に署名します。 リース。

あなたはマスターテナントです

マスター テナントは、リース契約上でプライマリ テナントとして指定され、基本的に他のルームメイト (サブテナントと呼ばれることもあります) に転貸します。

通常、マスターテナントは他のルームメイトから家賃を徴収し、その後家主に支払います。

別途お持ちかもしれません ルームメイト協定 あなたのサブテナントと一緒に。 この状況では、正当な理由で他のルームメイトの立ち退きを申請できるかもしれません。 このプロセスは、家主がテナントを立ち退かせるために従わなければならないプロセスとほぼ同じです。

このプロセスに関する州法は多少異なる場合があります。 お住まいの州に適用される規則を確認するには、弁護士または法律扶助者に問い合わせてください。

あなたのルームメイトがマスターテナントです

残念ながら、あなたがサブテナントである場合、マスター テナントの立ち退きを申請する権利はありません。 唯一の選択肢は、契約書に記載されている法的通知を行った後に賃貸物件を退去することです。

家主に連絡して状況を説明することもできます。 家主がマスターテナントの立ち退きを申請し、マスターテナントの立ち退き後にあなたに賃貸することに同意する可能性があります。

正当な理由による立ち退き

あなたのルームメイトが賃貸契約書またはあなたが署名した別のルームメイト契約書の条項に違反した必要があります。 法律用語では、これは「正当な理由」です。

正当な理由は、州または地方自治体の家主/借主法によって異なりますが、法的に許容される一般的な理由は、家主が立ち退かせるために必要な理由とほぼ同じです。 それらには次のものが含まれます。

• 家賃滞納
• 公共料金の支払いを怠った
• 通常の損耗を超える物品への損傷
• 敷地内で違法行為を行った場合
• 他のテナントの健康または安全を脅かす行為
• 騒音苦情などの「退去勧告」を受けた後も、度重なる契約違反

正式な「退職届」

ルームメイトが自発的に退去することに同意しない場合は、ルームメイトに退職の正式な通知を提出する必要があります。 この通知には以下を含める必要があります。

• ルームメイトの名前、住所、ユニット番号
• ルームメイトが賃貸契約またはルームメイト契約に具体的にどのように違反しているか
• テナントがその行動を修正するか、レンタルユニットから退去しなければならない期間。 これは州法によって決定されます。
• 行為が是正されない場合、またはテナントが自発的に退去しない場合、正式な立ち退きを申請するという声明
• 日付とあなたの署名

あなたの州の法律に従って、ルームメイトに通知を届ける必要があります。 個人的に配達する必要がある場合があります。 内容証明、またはアパートのドアに貼り付けることもできるかもしれません。

もう一度、地元の専門家または法律扶助事務所に確認してください。

立ち退きを求める正式な通知を提出する

ルームメイトが退去通知に記載されている許可期間内に退去または違反の是正を拒否した場合は、裁判所に正式な立ち退きの申し立てをしなければなりません。 裁判所は立ち退き審問の期日を設定し、ルームメイトにその期日を正式に通知します。

証拠を集める

ルームメイトが賃貸契約やルームメイト契約に違反していることを証明する必要があるため、裁判の日を待っている間に自分の主張を裏付ける証拠を集めてください。

たとえば、テナントが許可されていない動物を飼っている場合は、レンタルユニット内の損傷やペットの写真を撮ります。 また、すべての書類のコピーを必ず用意しておくとよいでしょう。

法廷に出頭します

予定された日と正しい時間に法廷に出廷するようにしてください。 出場できなかった場合、通常は相手側の自動的な勝利となります。 あなたの訴訟を裏付ける証拠があれば持参してください。

判決が出たら

裁判官があなたに対して不利な判決を下した場合、ルームメイトは賃貸ユニットに住み続けることが許可されます。 そうでない場合、ルームメイトには退去するまでに一定の時間が与えられます。 州によっては最短で 3 日かかる場合もあります。

立ち退き通知は通常、賃貸ユニットの正面玄関に掲示されます。 要求された期日までにルームメイトが退去しない場合は、地元の保安官または保安官に連絡して、通常は有料でルームメイトを住居から強制的に退去させることができます。

留意すべき事項

立ち退きを避けるようにしてください。 正式な立ち退き訴訟を起こす前に、ルームメイトに相談して引っ越しを依頼してください。 立ち退きを望む理由を説明し、立ち退きの判決は公の記録に残り、将来的に賃貸が難しくなる可能性があることを理解してもらいます。

プロフェッショナルであれ。 立ち退きに関するルームメイトとの連絡は書面で行う必要があります。 鍵を交換したり、ルームメイトの持ち物を持ち出したり、ルームメイトを脅したりして法律を犯さないでください。 違法行為.

自身を守る。 自分の身の安全が心配な場合は、ためらわずに警察に通報してください。