不動産投資家の購入者リストを構築することは利益のために重要です。 不動産投資でお金を稼ぐために使用される戦略やテクニックは数多くありますが、そのうちのいくつかは、利益を得るために、または手数料を伴う住宅の売却に関係しています。 もしあなたが〜なら ひっくり返す 不動産の場合、改装の有無にかかわらず、購入者は投資家または小売店の購入者になる可能性があります。 それが投資家であれば、譲渡や売買を行っている可能性があり、取引には一定の手数料がかかる可能性があります。
購入者のリストを維持する
どのような戦略を使用しているとしても、買い手が必要な場合は、準備ができている買い手のリストをすでに用意しておくことが非常に重要です。 この買い手リストによって非常に早く買い手が見つかり、急いで不動産を売却することで保有コストが大幅に下がります。
不動産投資家にとって効果的な買い手リストは、個人の見込み客と他の投資家の両方が含まれるリストです。 小売購入者が十分な信用や頭金を持っている必要はありません。 実際、最も成功した戦略には、こうした信用力や資金繰りに困っている人々を住宅に住まわせるために、リース購入や独創的な資金調達が含まれています。
他の投資家にも独自の目標や要件があることを認識することで、チャンスが広がります。 大部分は長期的な賃貸収入を求めて購入している。 これらの投資家の多くは、他の投資家ほど積極的に取引を見つけることはありませんが、プラスのキャッシュフローですぐに賃貸できる状態に持ち帰るチャンスがあります。 一部の投資家は、広告を出して最初にテナントを獲得し、ターンキーで収益性の高い賃貸ユニットを他の投資家に提供することさえしています。 有望な見込み客で購入者リストを埋めるためのツールと戦術を見てみましょう。
印刷広告
新聞広告がこのカテゴリのトップです。 安価です 広告にライン広告を掲載する, これにより、同じセクションまたはエリア内で一貫して実行することが可能になります。 この繰り返しが必要であり、しばらくの間毎週あなたの広告を見ていて、家を買う余裕があるかどうか試してみようと思ったという人々からの反応が返ってくることがわかります。 「信用問題 - 今すぐ家を購入できます」や「頭金なしの家は利用可能です」などの文言を含む広告を掲載すると、電話がかかってきます。
もちろん、古いスタンバイ名刺や小さなチラシも、今でも機能する印刷メディアです。 個人的に配ったり、コミュニティの掲示板に貼ったり、待合室に置いたりしても、人々はそれを手に取ってくれます。 彼らがあなたに連絡すると、彼らはあなたの購入者リストに加わります。
標識
「山賊の看板」とも呼ばれるこの看板は、庭や街角の地面に刺さって「家を買います」と書かれているのを見たことがあるでしょう。 まあ、「No Money Down Homes」も同様に機能します。 売りに出す家があるという非常に短い文のバリエーションはどれも、あなたにとって有効なサインです。
クレイグズリスト
これは広告と同じですが、無料です。 そして、人々は検索できるので、 クレイグズリスト 「頭金不要の住宅」などのキーワードで電話を呼び込み、Craigslist 広告から不動産投資家の購入者リストに人々を追加できます。 ただし、このリソースを使用して購入者リストを作成する別の方法があります。 自分自身で、低資金頭金で家が欲しい、または信用スコアが低い家が欲しいという広告を掲載している人を検索してみてください。 時々見つけて最初の連絡を取ることができます。
投資家クラブに参加する
以前のツールは主に投資家以外の買い手を見つけることに重点を置いていますが、他の投資家を見つけるためにも使用できます。 しかし、彼らが集まる場所には素晴らしいリソースが提供されるでしょう。 投資クラブはほとんどの地域にあり、他の不動産投資家がたくさんいます。その中にはあなたの不動産の良い買い手になる可能性もあります。 誰が長期レンタルを購入しているのかを確認するために会話に参加するだけで、購入者リストに追加されます。
不動産投資家の購入者リストは、不動産投資で利益を上げるための最も貴重なツールの 1 つになります。 構築し、保守し、使用します。
