購入者のクライアントは、ある時点で、不動産取引の完了時に受け取る書類に対して「調査」という用語を使用することがあります。 多くの場合、特に都市や町にある不動産の場合、測量士の責任と精度の保証を伴う完全な測量は必要ありません。
貸し手による境界の保証
引受プロセス中に、不動産取引に関与する住宅ローン会社と権原保険会社は、次のことを要求します。 購入する不動産が実際に販売時に指定された敷地内に完全に位置しているというある程度の保証 契約。 住宅ローン会社も、次のようなことがないことを知りたいと考えています。 重大な侵害 その他の隣接する不動産の問題。
改善場所証明書
保証を提供するために必要な情報は、調査よりも低コストかつ短期間で改善場所証明書 (ILC) にまとめることができます。 ILC は資格のある測量士によって認定されていますが、測量ではありません。 その目的は、権利書に記載されている不動産の境界に関連して、構造物の位置と改善を提供することです。 ILC の測定値と境界は推定値であり、正確な数値ではないことに注意することが重要です。 ILC の文言では、数値は推定値であると明確に述べられています。 貸し手は、ILC に含まれる見積りの妥当性について疑問がある場合、または侵害が存在する可能性があると懸念する場合、完全な調査を指示します。
一言で言えば、ILC は次のことに対処します。
- 侵入: 証明書には、建物や構造物の位置が確認され、次の事項が記載されます。 境界線または地役権.
- 法的説明: ILC は、不動産の法的説明が正確であることを確認します。 これはタイトルの正確性にとって重要です。 証明書は、施設の住所が正しいことも確認します。
- 最新の調査: 証明書は、調査が最新かつ正確であることを証明します。 貸し手は、新築住宅を閉鎖するために調査のコピーを要求する場合があります。
- 地役権: この証明書は、すべての地役権が文書化されており、正確であることを証明します。
- フェンス 住宅ローン引受会社にとっては注目すべき問題です。 フェンスが存在し、それが敷地境界線上にない場合は、測量が必要になる場合があります。
測量と ILC
ほとんどの ILC は、不動産所有者によっていかなる形でも使用されるべきではなく、権原保険会社と住宅ローン会社のみが使用することを目的としていると述べています。 したがって、クライアントが「アンケート」という用語を使用する場合は、クライアントが何を得るのかを正確に明確にするようにしてください。 ILC は調査が必要な目的には使用されないことを知っておく必要があります。
たとえば、顧客の中には、ILC を設置することで自分の敷地内にフェンスなどの構造物を建設するのに十分な情報が得られるのかと疑問に思う人もいるかもしれません。 買い手のクライアントには、ILC がそのような目的には正確ではないこと、および不動産改善プロジェクトに着手する前に完全な調査を依頼する必要があることを通知する必要があります。 敷地境界線を設定できるのは、資格のある測量士によって行われた測量のみです。 既存の構造物のない土地を購入する顧客には、建設プロジェクトに着手する前に完全な調査を依頼することを強くお勧めします。
ILCの注文
住宅購入者、販売者、住宅ローン会社など、誰でも ILC を注文できます。 消費者は、出版時点で ILC のコストが 350 ドルもかかる可能性があることを認識する必要があります。
