いいえ 建設計画 計画通りに正確に進むため、請負業者にとって、計画に対するあらゆる変動を注意深く記録しておくことが重要です。 青写真 および建設中に発生する契約上の仕様。 これらの変更を記録する重要な文書は、完成図面のセットです。
完成図の定義
竣工図は、完全なプロジェクトまたはプロジェクトの個々の段階が完了したときに請負業者によって提出される改訂された建設図面のセットで構成されます。 完成図面には、建設プロセス中に行われた仕様と設計に加えられたすべての変更が文書化されており、正確な変更が示されている必要があります。 元の契約書に記載されているすべての要素の寸法と実際の位置、および契約書の関連図面と文書 パッケージ。
竣工図は、単に「竣工図」、「記録図面」、または「赤線図面」と呼ばれることもありますが、これらの文書には技術的な違いがあります (下記を参照)。 正確を期したい請負業者は、この一連の図面を参照するときに「完成図面」という用語を使用します。 書類.
最終的な完成図面セットは、建設プロセス中に発生した元の計画に対して行われたすべての修正を注意深く転写する必要があります。 これには、設計変更、変更指示、追加作業など、建設中に承認および行われたすべての変更を含める必要があります。 竣工図は通常、プロジェクトが完成に近づくにつれて進化し、建設の各段階が完了するにつれて変化します。 いつでも、最新の完成図のセットを参照できるようにする必要があります。
完成図を記録するためのヒント
請負業者と管理事務所の代表者は、毎月の支払いプロセスの一環として、正確性と完全性について定期的に竣工図を確認する必要があります。 完成図の完全なセットが少なくとも 1 つ、現場に常に用意されている必要があります。 正確性を確保するには、次のガイドラインに従ってください。
- 「等しい」または「類似」などの単語を取り消し線で消して、構築プロセス中に使用された特定の情報に置き換えます。
- 図面に詳細を追加するときは、元の図面で使用されていたものと同じ縮尺を使用してください。
- 古い値や詳細は決して削除せず、スコアラインまたは「X」を描画するだけです。 これにより、変更が加えられたことが明確になります。 図面内に新しい値を入れる余地がない場合は、どの値が置き換えられるかを示すメモを余白に作成できます。
- 製造、組み立て、設置、場所、サイズ、材質、寸法など (ただしこれらに限定されない) 変更の正確な詳細または追加情報を提供します。
- 請負業者が設計したシステムに関する必要な情報をすべて提供します。
- 立面図、勾配変更、配管設備、土工などの関連情報が含まれます。
- 現場で見つかった予期せぬ障害や困難をすべて記録します。
- 完成図面を作成する人は、計画シートに変更があるかどうかにかかわらず、右上隅のすべてのシートに日付を記入する必要があります。 完成図面のセットは、変更を含むページの単なるコレクションではなく、完全なパッケージである必要があります。
- 計画変更スケッチを含む補足ページが封印され、管理者によって署名されていることを確認してください。 それらの変更の登録者 - たとえば、設計者、RE、または請負業者の登録者。 スケッチ。
- 追加のシートを図面に追加する場合は、置換または参照されるシートと同じシート サイズ、縮尺、凡例を使用するようにしてください。
- 最終検査プロセスから生じるすべての変更を含めます。
- 可能であれば、完成図は標準の凡例を使用して 3 つの基本色で記録する必要があります。赤 = 削除されたアイテム、緑 = 追加されたアイテム、青 = 特別な情報または詳細。
- 変更要求番号や関連文書を参照するのではなく、特定のアクションを参照してください。 図面は可能な限りスタンドアロン パッケージにする必要があります。
- 変更を説明するには、完全に記述された説明を使用してください。 略語や速記は避けてください。
- 図面にメモを手書きする場合は、鮮明な文字を使用してください。
- 影響を受ける断面図、一般的な注記、特定の注記、プロファイル、集計表に改訂注記と修正を必ず追加してください。 メモを追加するときは一貫性を保ち、変更や改訂を示すために同じ図や図形を使用してください。
- 必要なすべての関連施工図を完成図の付録として追加します。 該当するページに、この付録への参照があることを確認してください。
- インデックス シートを更新して、最新の図面の変更または追加を表示します。
- 地下施設についてメモを作成するときは、正確な位置、深さ、使用された材料を示して具体的にしてください。
- 完了したら、請負業者の名前、日付、その他の関連情報を含む「完成時の図面を記録」とタイトルシートにスタンプを押します。
- シートがまったく変更されていない場合、またはマークが追加されていない場合は、シートに「As-Built」のみのラベルを付けます。
- シートが変更されているか、修正が追加されている場合は、「改訂された完成品」というラベルを付けます。
- 完成図の PDF を準備します。 必要に応じて、これを電子メールで送信したり、クラウド ストレージに投稿したり、最終的な CD やフラッシュ メモリ デバイスにコピーしたりできます。
時々 契約書 完成図面が提出されるまで、一定の金額または割合の金額を保留するよう求めます。 これらの推奨事項に従うことで、最終的な支払いが迅速に行われます。
ソフトウェアソリューション
上記で提供される情報は主に、完成図を記録する従来の方法に関連しています。 ただし、これらの重要な変更をほぼ即座に追跡できるようにするさまざまな製品やアプリがあります。 PlanGrid、ArcGIS、FieldWire などのアプリを使用すると、写真やその他の情報を追加して、これらの図面の完成を簡素化できます。 これらのアプリケーションの中には、現場で変更を即座に追跡できるものもあります。これにより、エラーを回避し、費用と時間を節約できます。
完成済み vs. 記録 vs. 実測図
この用語はしばしば同じ意味で使用されますが、AIA (米国建築家協会) は慎重に定義しています。 3 種類の最終図面の違い:
完成図: 竣工図は通常、請負業者によって作成されます。 これらは構築目的で行われる補間に似ています。 元の建設書類と図面では、請負業者によって建設時の変更が赤インクで加えられます。 したがって、請負業者が元の設計に加えた変更は、完成図面と呼ばれます。
図面の記録: このようなタイプの図面は、請負業者の変更に必要なスペースを確保します。 記録図面とは、建築家自身が作成した最終的な編集図面です。 これらの図面には、請負業者が完成図面に加えた現場での変更のメモが記録されます。 これらは通常、建築家と所有者の契約に従って所有者向けに特別に行われた、「建築家が承認した」現場での変更セットとして作成および編集されます。 記録図は建築家の審査を経て承認されているため、竣工図よりも信頼性が高くなります。 これらの変更は正式にリリースされ、信頼できるようになり、将来不一致が発生した場合に、建築家に対して所有者を助けることさえできます。
測定された図面: これらの図面は、既存の建物が関係するプロジェクトのコンテキストに適用されます。 これらは、既存の建物の改修または文書化を行うプロセス中に作成されます。 これらは、立っている建物の測定値から得られます。 これらの寸法と図面は、現場のプロジェクト データから作成されます。
