多くの不動産業者や仲介業者は、BPO、つまり仲介価格の意見を行うことで手数料収入を補っています。 個々の BPO からの収入はわずか 50 ドルから 150 ドルの間ですが、これらのブローカーは手順とフォームを合理化することでうまくやっています。 多くの企業では、BPO フォームをオンラインで完了することができます。
つまり、BPO は、完全な評価にかかる時間と費用がまだ保証されていない状況で使用されます。 BPO が必要となる可能性のある状況には、差し押さえ、借り換え、住宅ローンの免除などが含まれます。
不動産仲介業者の価格に関する意見と貸し手
住宅ローン貸し手は、資産管理会社にこの BPO を依頼することがよくあります。 これらの会社は厳格なフォームと手順を定めており、BPO を行うことを承認した不動産専門家のリストがあります。 不動産業者がこの BPO をめぐって競争する理由は 2 つあります。 まず、多くは、特に新規のエージェントなど、ビジネスが低迷しているときに、収入を得るためにそれらを行っています。 第二に、確立された物件仲介業者は、住宅が差し押さえられたときに物件を取得することを目的として BPO を行います。
BPO には、ドライブバイ BPO と内部 BPO の 2 つの主要なカテゴリがあります。 ドライブバイという名前はこの BPO の範囲を暗示していますが、タスクとフォームの要件はこの BPO の種類によって異なる場合があります。 もちろん、一般に、ドライブバイ BPO ではブローカーが家に入る必要はありません。
社内BPO タスクやフォームの要件も異なる場合があります。 それは間違いなくより複雑であり、通常はより多くの写真が必要になります。 この BPO では、差し押さえ中の住宅所有者、または状況を知らないテナントとの連絡が必要になる場合があります。 状況を把握するために注意し、できれば到着前に説明を受ける必要があります。
ドライブバイBPO
これらの BPO は両方とも、デフォルトに近づいている、またはデフォルト状態にある不動産の大まかな暫定価格を決定するという目標を持っています。 貸し手は住宅ローンの支払いに問題を抱えており、他の措置を講じる前に最初の価値見積もりを求めています。
もちろん、車で通り過ぎて通りからその物件の外観だけを見た場合、間違いなく非常に大まかな価値の見積もりしか得られません。 内部が完全に破壊されている可能性がありますが、それはわかりません。
では、そもそもなぜこのBPOを行うのでしょうか？ 一般に、この時点では、借り手はまだ家にいて、貸し手は借り入れを望んでいないものと想定されます。 知らない人がドアをノックし、貸し手が家の様子を見るために送ったと言う物議を醸す場面 価値がある。 場合によっては、借り手がすでに退去している可能性があり、BPO を行う不動産業者は次の方法でこれを確認できる可能性があります。
- 家に家具がないことがわかるほど近づくと
- ガスメーターが未払いでロックされているのを確認
- 電気メーターが未払いのために抜かれたりロックされたりするのを見る
いずれにせよ、このドライブバイ BPO は発見ミッションと非常に暫定的な評価を目的としています。
社内BPO
借り手がもう家にいないこと、または BPO のために訪問する許可を得ていることを貸し手が知っている場合は、より徹底的な社内 BPO を実行できます。 これは、不動産業者が売主に対して市場価値を決定するために行う評価に似ています。 フォームはドライブバイ BPO のフォームよりも詳細であり、多くの場合、このタイプの BPO ではエージェントに高額の報酬が支払われます。
これは通常、差し押さえ申請に向けた最初のステップの 1 つであり、この BPO は裁判所によって信頼されています。 貸し手は、現在の不動産でその物件に対して何が得られるかを考えてプロセスを開始します。 市場。
差し押さえ後に物件を取得することを目的として BPO を行うエージェントは、評価額に特に注意する必要があります。 後で彼らがリストを入手し、BPO とは大きく異なるリスト価格を推奨した場合、その違いの理由を裏付けることができる方がよいでしょう。 収入のためでも物件掲載のためでも、BPO は進取的な不動産専門家にとって特別な分野です。
