家主として、あなたは毎月期限通りに家賃を支払ってくれるテナントを探しています。 残念ながら、 入居予定者 レンタル申込書に好きなものを書くことができます。 間に テナント審査の流れ、提供された情報が正確であるかどうかを実際に確認するのはあなた次第です。 入居予定者の収入を確認するための 3 つのステップを学びましょう。
入居予定者の収入を確認する - 3 ステップ
- 収入に関する書類を請求する
- 雇用確認リクエストを発行します。
- 信用調査を実行します。
1. 収入に関する書類を請求する
検証の最初の部分 入居予定者の収入 彼らに適切な文書を要求することです。 必要な書類の種類は、入居予定者に雇用主がいるか自営業であるかによって異なります。
雇用主を持つテナント向けの文書:
- 収入証明：
- テナントの給与に変動があるかどうかを確認し、一定期間雇用されていることを確認するために、過去 2 ～ 3 か月の給与明細を要求します。
- この給与明細には支払いの開始日と終了日が記載されているため、これを使用してテナントの週、月、および年間の収入を判断できます。
- この給与明細には、申請者の総収入と純収入（税引後）の両方が記載されます。
- また、年初から現在までの収益も記載する必要があります。
- W2:
- 追加の保護として、申請者の W2 フォームのコピーを要求する必要があります。
- これは、前課税年度に申告した所得金額を示します。
- 過去 1 年間、安定した収入があったことがわかります。
自営業のテナント向けの文書
- 銀行取引明細書：
自営業のテナントには実際の給与明細がないため、実際に収入が入っていることを確認するために銀行取引明細書のコピーを要求するのが最善の方法です。 - 平均月収をより正確に把握するには、過去 2 ～ 3 か月の銀行取引明細書を要求する必要があります。
- IRS にフォーム 4506 を提出します。
家主の中には、収入を確認することが難しいため、自営業の入居者に賃貸することをためらう人もいます。 - 自営業のテナントに提出を求めることができます フォーム 4506 IRS に対する、テナントの連邦税記録のコピーの受け取りを求めるリクエストです。
- 残念ながら、このリクエストの処理には最大 60 日かかる場合があり、ほとんどの家主は空室を埋めるのにこれほど長く待つことができません。
- このコピーを受け取るのに 57 ドルかかるため、コストも問題になります。
- 代わりにファイル フォーム 4506-T
より早くて安価な (無料!) オプションは、フォームにファイルを提出することです。 4506-T、これはテナントの納税申告書の謄本を要求するものです。 - 通常、これを受け取るまでに 1 営業日しかかかりません。探している重要な情報が含まれています。
2. 雇用確認リクエストを発行する
のために 入居予定者 自営業者ではない場合は、追加の手順を実行できます。 彼らの雇用主に連絡して、彼らがそこで働いているかどうかを確認することができます。 これを行うには、雇用主に直接連絡して、 雇用確認リクエスト. これは、申請者が実際にそこで働いていることを確認し、申請者が行った収入の主張を確認するためです。
3. 信用調査を実行する
将来のテナントに対して信用調査を実行すると、その財務状態に関する情報が得られます。 この信用調査により、彼らがすべての財務上の義務を履行できたかどうかがわかります。 次のことを学びます:
- 彼らの信用スコア。
- 彼らはどれだけの借金を抱えているのか。
- 過去に破産を申請したことがある場合。
- 彼らに不利な判決がある場合。
- 彼らが立ち退かされたことがあれば。
収入に対する負債の比率
テナント予定者の総負債と収入を比較することは特に役立ちます。これは、負債対収入比と呼ばれます。 年収が 40,000 ドルでも 40,000 ドルの借金がある場合、毎月の住宅ローンの支払いを履行するのが困難になる可能性があります。
過去の雇用主
信用報告書には個人の現在または以前の雇用主は記載されていませんが、誰がその個人の信用調査を行ったかは示されています。 雇用主は多くの場合、応募者を雇用する前に信用調査を行います。 信用調査では、最近このテナントの信用を調査した雇用主のリストが表示される場合がありますが、これは応募者を実際に雇用したことを意味するものではありません。 テナントが実際に雇用されている会社を特定するには、さらに詳しく調査し、雇用主に直接連絡する必要があります。
