オレゴン州の保証金法の基本

保証金は、賃貸ユニットへの潜在的な損害や家賃の滞納をカバーするために家主が保管するお金です。 オレゴン州ではデポジットは法的に義務付けられていませんが、許可されています。 州法はその他の柔軟性を提供し、オレゴン州を他の州と区別しています。

無制限

オレゴン州では家主が徴収できる金額に制限はありませんが、1 ～ 2 か月が一般的です。 これにより、テナントが家賃を滞納したり、その他の契約に違反したりした場合に家主にクッションが与えられます。 賃貸借契約書. また、入居予定者がユニットを借りるのを思いとどまるほどの高さでもありません。

賃貸契約の最初の 1 年間、家主は次の場合に限り敷金の額を変更できます。 テナントは、追加の保証金が必要となる理由により、既存のリースを変更することに同意します。 たとえば、テナントがペットを飼う場合、追加の保証金の支払いが認められます。

保証金の保管

オレゴン州には、家主がテナントの保証金を保管しなければならない場所に関する要件はありません。 別々の銀行口座に保管する必要はなく、利子を蓄積する必要もありません。

受領後の書面による通知

オレゴン州の家主は、保証金を徴収した後、テナントに書面による領収書を提供する必要があります。 リース契約書にも金額を記載する必要があります。

家主は、テナントにすべての料金、保証金、および支払われるべき賃貸料の書面による説明を提供しない限り、金銭を受け取ることはできません。 すべての情報が文書に含まれていれば、リースはこの要件を満たします。

保証金の保管

オレゴン州の家主は、未払いの家賃、通常の損耗を超える損害、その他のリース契約違反に備えて、テナントの保証金の全部または一部を保管することができます。

家主はまた、清掃中または修理中にユニットを貸すことができないために発生する損失家賃を補うために、保証金から差し引くこともできます。 カーペットの清掃は、カーペットの清掃専用に設計された機械で清掃が行われ、テナントが入居する直前にカーペットも清掃された場合にのみ含めることができます。

ウォークスルー検査

オレゴン州の家主に対し、テナントが退去する前に立ち入り検査を行うことを義務付ける規制はありませんが、テナントには検査を要求する権利があります。 また、ユニットに居住していない第三者を連れて、住居の状態を目撃してもらうこともできます。

テナントは、テナントと家主の両方が署名した文書に住宅の状態を記録することをお勧めします。

保証金の返還

オレゴン州の家主は、テナントの退去後 31 日以内に、保証金から控除を差し引いた金額を返還しなければなりません。 家主は保証金をテナントに直接引き渡すか、テナントの最後に知られている住所に第一種郵便で送らなければなりません。

デポジットには、どのような控除が行われたか、およびそれぞれの控除の理由を詳細に記載した書面による声明を添付する必要があります。 家主がこの明細書を書面で提出しなかった場合、または不当に保証金を差し控えた場合、テナントは訴訟を起こすことができ、不当に差し押さえられた金額の 2 倍を請求できる可能性があります。

不動産を売却する

家主は、賃貸物件の所有権を売却または移転する場合、すべてのテナントの保証金を返還する責任があります。

家主はまた、すべての保証金を新しい所有者に譲渡することを選択することができ、すべてのテナントに新しい所有者の名前と住所、および譲渡された金額を提供する必要があります。 保証金の移転は、通常、テナントが契約に拘束されている場合に行われます。 元のリース条件 不動産の所有権が変わった後の契約。