財産検査の種類

不動産を所有している場合は、いつかは検査を受けることになるでしょう。 このプロセスには良い面と悪い面があります。 それはあなたに安心感を与えてくれますが、対処する準備ができていないことに気づくかもしれません。

不動産はさまざまな理由で検査されます。 これらすべての種類の検査を経験することはほとんどありませんが、1 つ以上の検査に直面した場合に何を予想するかを知っておくことは常に有益です。

長所

検査できる プロパティがコードに準拠していることを確認してください。 検査は、物件が安全であり、特定の建築基準を満たしていることを確認するために頻繁に行われます。 最良の場合は、検査されて大きな問題が見つからないことです。

あなたの不動産はあなたが思っている以上に価値があるかもしれません。 特定の検査では住宅の評価が必要です。 第三者の鑑定士が内外装を検査し、あなたの家を近隣の同様の住宅と比較します。 彼らはあなたの家に価値があると考える価格を提示してくれるでしょう。

査定士があなたの家の価値があなたが当初考えていたよりもはるかに高いと信じていることがわかるかもしれません。

短所

重大な問題が見つかる可能性があります。 たとえば、検査によって基礎の構造的な亀裂、ラドン濃度の上昇、シロアリの侵入などが発見される可能性があり、これらすべてを修復するには多少の費用がかかる可能性があります。

不動産検査を受けることのもう 1 つの潜在的なマイナス点は、ただの検査員が来る可能性があることです。 何か問題があるのを見つけようとしています。 彼らは、検査を実施するために雇われる費用を正当化したいと考えています。 レポートには、掃除が必要な私道の亀裂やエアダクトの通気口など、簡単に修理できる項目のリストを含めることができます。

これらは些細なことかもしれませんが、将来の購入者を怖がらせる可能性があります。 また、購入価格の値下げ交渉に利用される可能性もあります。

市の検査

不動産がある市または地方自治体によって特定の検査が実施される場合があります。

あ 占有証明書 CO とも呼ばれる検査は、その物件が居住に適していることを証明します。 自治体によっては、住宅を新築するときやリフォームするとき、投資用不動産を売却するときにこの証明書が必要になる場合があります。

あ 居住証明書 建物が特定の健康および安全基準を満たしていることを確認します。 したがって、居住に適していることも保証されます。 地方自治体は、家を借り直すたびにこの検査を受けることを要求する場合があります。

あ 消防検査 家を借り直す際にも必要になる場合があります。 この検査では、敷地内に一酸化炭素検知器と煙検知器が適切な数および配置されていることを確認します。 通常、寝室や、炉や給湯器などの内燃機器の近くに必要です。

国家検査

一部の州では、市レベルでの検査に加えて、特定の種類の不動産が居住性基準を満たしていることを確認するために数年ごとに検査することを義務付けています。

たとえば、ニュージャージー州では、少なくとも 3 つのユニットを備えた物件は 5 年ごとに州検査を受ける必要があります。 州内の一戸建ておよび二世帯住宅にはこの検査を受ける必要はありません。 検査官は、建物と個々のアパートがすべての健康および安全基準を満たしていることを確認します。

建設検査

あなたの敷地内で工事が行われる際、すべての作業が規定に従っていることを確認するために、あなたの市または州が追加の建築検査を要求する場合があります。

あ 建築検査 配管、電気、火災関連以外のあらゆる作業が含まれます。 これには、フレーム、乾式壁の設置、羽目板、屋根、または新しい階段の設置などの問題が含まれます。

あなたの物件は次の条件を通過する必要がある場合があります 配管検査 この種の作業を行っている場合。 この検査官は、新しい排水管や新しい水道管の設置など、粗雑な配管を検査する場合があります。 キッチンのシンクや洗面化粧台のシンクの交換など、仕上げの配管を検査することもできます。

別のタイプの建設検査には次のものがあります。 電気工事. 家の配線を変更したり、家の電気サービスをアップグレードしたりした場合は、電気検査に合格する必要がある場合があります。

あ 消防検査 壁の間、または壁と天井の間に適切な耐火材が使用されていることを確認するために必要な場合があります。 たとえば、ガレージの天井など、特定の領域ではより厚い板岩が必要になる場合があります。

銀行検査

融資を受けて住宅を購入する場合、または購入者が融資を受けて住宅を購入する場合、銀行は特定の検査を要求する場合があります。

この場合、通常、銀行は評価を要求します。 第三者の鑑定士を雇って家の内外を検査し、融資額に見合う価値があるかどうかを判断し、明らかな問題がないかどうかを確認する。

アン 環境現場評価 常に必要なわけではありません。 このタイプの検査は、商業施設や大規模な集合住宅でより一般的です。 があるかどうかを判断します。 環境上の危険アスベスト、鉛、カビ、ラドン、水銀など。

銀行は、その代表者に実地検査の実施を要求する場合もあります。 これは、銀行が融資を希望するかどうかを判断するためにも行われます。 高級住宅、集合住宅、小売店や商業スペースを分析する場合によく発生します。

保険検査

保険会社は独自の検査を実施する場合があります。 通常、彼らは自分たちの代表者を派遣して、 外部ウォークスルー, しかし、代わりに第三者の検査官と契約して検査を行う場合もあります。

また、 内部検査、物件および保険会社によって異なります。

この検査の目的は、賠償責任のリスクを判断し、その住宅が購入する保険の種類に応じて保険に加入できるかどうかを確認することです。 たとえば、その不動産が実際にネイルサロンである場合、保険会社はあなたが住宅所有者保険に加入しようとしていないことを確認したいと考えます。

また、歩道のひび割れや天井の落下など、潜在的な責任問題も調査したいとしている。 彼らは、以前に存在した問題に対する将来の虚偽の保険請求の危険にさらされないようにしたいと考えています。 保険を購入しており、将来の保険につながる可能性のある明らかな安全上の問題がないこと 請求。

一般的な第三者検査

あなたの不動産の購入希望者には、検査を要求する法的権利があります。 どこまで詳しく調べてもらいたいかは購入者次第です。

あ 一般住宅検査 通常、住宅検査は、特定の分野に特化した検査官ではなく、何でも屋の住宅検査官によって行われます。 検査範囲には、基礎、屋根、電気工事、冷暖房空調設備と暖房、煙突、窓、下水道、配管などが含まれます。

検査官は、購入希望者向けに調査結果の報告書を作成し、必要に応じてさらなる措置を講じるよう勧告します。

購入者は以下を選択できます。 ラドン検査 もできました。 これには通常、地下室などの密閉された場所にキャニスターまたはより高度な機械を数日間設置し、ラドン濃度の上昇を検査します。

アン 環境検査 アスベスト、鉛、水銀、カビ、オイルタンクからの漏れなどの汚染物質を検査します。

あ シロアリ検査 シロアリやその他の木材を破壊する害虫による被害を確認するために行われる場合があります。

購入希望者は専門家を呼んで、住宅検査で見つかった懸念箇所をさらに検査してもらうことができます。 これには、 屋根工事の専門家 屋根の問題については、 認定配管工 配管や下水管に問題がある場合、または エンジニア 構造的な問題のため。

購入者は検索を行って、 不動産の地役権. これには、共有私道や土地の周囲に沿って通る公共下水道などの問題が含まれる可能性があります。

追加の検索を実行して、 許可と納税履歴 家の。 この情報は通常、地元の市または郡政府にリクエストできます。 記録には、最終的に承認されたものと未処理のものも含め、取得されたすべての許可が示されます。

年間の税金や未払いの税金も明らかになります。