一部の不動産業者や仲介業者によって誤って使用されている 2 つの用語は、追加条項と修正条項です。 どちらも内容を変更したり、 不動産契約の条件 または購入契約書、どちらを使用するかは、いつ行うかによって決まります。
補遺
あなたは 不動産業者 それはあなたのために購入契約書または同意書を準備していることです 買い手の顧客. 彼らは自宅に法律事務所を置きたいと考えて住宅を購入しています。 申し出の提出時点では、地方条例が住居内にこの法律事務所を設置することを許可するかどうかは、手元の文書からは明らかではありません。
この場合は、 補遺 契約書には、自宅に法務事務所を構えることができるという買主の満足を確認することが購入の条件であると記載されています。 補遺の使用の鍵は、補遺が提出された元のオファーの一部となり、オファーが受け入れられた場合、合意された条件の一部となることです。
契約法と不動産業者が使用する一般的な定型契約は州によって異なります。 ただし、追加条項が許可されている場合（ほとんどの場合許可されています）、追加条項は、主契約の一部ではない項目を明確にし、合意を要求するためのほぼあらゆる目的に使用できます。
買主は、改善立地報告書などのより小規模な所有権会社のソリューションを受け入れるのではなく、物件を完全に調査するための補遺を追加する場合があります。 これは、買い手が完全な調査を必要とする不動産の計画を立てており、交渉を利用して無料で調査を取得しようとしているためである可能性があります。
一般的に使用されるその他の追加事項には、開示フォームと特別な検査要件があります。 たとえば、ニューメキシコ州では、浄化槽システムを備えた住宅のすべての契約に浄化槽検査追加条項が添付されていました。 また、個別に含まれる浄化システムについても購入者に州の開示がありました。
特定の付録が必須ではない場合でも、利用可能または提案されている場合があります。 それが何らかの消費者への開示であり、必須ではない場合は、クライアントにプロセスを通じて役立つより多くの情報を提供し、リスクを軽減できる可能性があるため、それを使用しない手はありません。
修正案
購入契約書が受諾され、当事者全員が署名し、クロージングに向けて前進しています。 調査の結果、隣人が建てた侵入フェンスが判明しました。 購入者は問題を解決するために閉店前にフェンスを移動することを望んでいます。 これを契約の一部とする場合、契約は次のようにする必要があります。
この種の状況は、一般に検査に関連しており、多くの場合、異議申し立てフォームとして処理され、次に解決フォームとして処理されます。 彼らは持っていないかもしれない 修正 フォームのタイトルには記載されていますが、これらを含めると契約書の基本合意が変更されるため、修正となります。
浄化槽検査の結果、浸出場が小さすぎて現在の規制を満たしていないことが判明したとします。 買い手は反対し、クロージング前に売り手に費用負担でこれを修正するよう要求するでしょう。 売主が同意する場合、または何らかの支払契約について交渉する場合、たとえ「修正」というタイトルが付いていなくても、これは契約の修正となります。
署名された契約書の元の条件が修正されることは非常に一般的です。 これらは、所有権の問題、不動産の状態、問題の修正、保険の申請における問題の発見、さらには評価に関連する場合もあります。 合意した購入価格よりも数千ドル低い評価額が得られたとします。
この時点で、まったく新しい交渉が始まります。 買い手は売り手に価格を査定額まで下げることを望むでしょうが、おそらく売り手は同意せず、買い手からの頭金の増加を望んでいます。 彼らは中間のどこかで合意に達して、取引を保存することができる。 そうなった場合、契約は修正され、取引は継続されます。
ただ、プロフェッショナルではないように見えて、権利会社または弁護士に、追加書であるべきときに修正フォームを使用したこと、またはその逆を指摘されないように注意してください。 私たちのビジネスの用語、特に法的な用語を理解してください。
この記事に含まれる情報は税金や法律に関するアドバイスではなく、そのようなアドバイスに代わるものでもありません。 州法および連邦法は頻繁に変更されるため、この記事の情報は自分の州の法律や最新の法律変更を反映していない可能性があります。 現在の税金や法律上のアドバイスについては、会計士または弁護士にご相談ください。
