住宅用、商業用、その他のあらゆる不動産取引 契約が必要ですたとえそれが口頭であっても。 ただし、有効な契約には常に特定の要素が含まれている必要があり、そうでない場合は裁判所によって無効になる可能性があります。 それらの必要な要素を見てみましょう。
法的目的
当事者は違法行為を行うために契約を締結することはできません。 契約の目的は法律に適合する必要があります。 当事者間の契約で、相手方に対する詐欺行為が含まれる場合は、無効となります。 100キロのコカインに関する麻薬供給業者との書面による契約が守られなかったとしても、裁判官にお金を返してもらうために裁判官に会いに行ってはいけません。 それは違法行為です。 何も救済されないだけでなく、刑務所に入れられる可能性も高くなります。 不動産の場合、契約書がどのような文言であっても、売主が法的な所有者でなければ契約は成立しません。
法的権限のある当事者
契約の当事者は全員、契約を締結する法的資格を持っている必要があります。 これには、契約締結時に法定年齢に達し、知的能力があることが含まれます。 15 歳の子供が最高級の不動産を相続したことがわかり、それがどうしても欲しいと考えたとします。 売買契約書にサインさせて、それが法廷で保たれることを期待しないでください。 彼らはそんなことができるほど年をとっていない。 誰かが施設に入っている場合、または自分の事柄を処理するために特別なケアを受けている場合も、同じことが当てはまります。 売り手の能力に疑問がある場合は、さらにデューデリジェンスを行ってください。
オファーと承諾による合意
不動産では、これは、買主による不動産購入の申し出と、所有者/売主によるその申し出の受諾によって示されます。 州によっては、これが証人との握手になることもありますが、それは確かに私が不動産を売買したい方法ではありません。 正しい方法は、関係当事者の署名のある書面による契約です。 買い手は偶発性を伴う価格を提示し、売り手は偶発性を伴う価格を受け入れます。
考慮
対価とは、契約において提供および交換される法的価値のあるものです。 これは、お金、サービス、その他の貴重品である可能性があります。 一部の契約では、愛と愛情が考慮される例さえあります。 対価は契約書に明記する必要があります。
今日の不動産取引のほとんどでは、お金が対価となります。 資金調達も関係することが多いため、これは現金を意味するものではありません。 手付金は契約とともに動きますが、頭金と融資はクロージング時に発生します。
同意
この要素は、契約の当事者が契約の条項に自発的かつ承知の上で同意しているという要件です。 契約の当事者に対して、詐欺、虚偽表示、間違い、不当な強要があってはなりません。
おそらく、邪悪な牧場主の男爵が小さな隣人たちを牧場から追い出し、銃を突きつけて売買契約書にサインさせる西部劇を見たことがあるでしょう。 それは絶対にいけないことですし、きっと当時もそうだったと思います。 誰もがこの取引が成立することを望んでいるはずで、さもなければ無効となる。
契約が有効な場合
契約は、必要な要素をすべて満たしていれば有効です。 その後、それは法的強制力を持つようになり、当事者は契約条件に従って履行することを法的に要求される可能性があります。
契約当事者が契約条件に従って、または契約に定められた期限までに履行しない場合、 彼らは債務不履行となり、相手方に対して履行または損害賠償を法的に要求される可能性があります。 パーティー。
不動産では「特定のパフォーマンス」を求めて訴訟を起こすことをいいます。 売主と買主が契約に合意し、成約に向けて進んでいるとします。 売主は別の買主から多額の金額を住宅購入に持ちかけられたため、取引を撤回しました。 彼らはそれを問題なく許可する偶発条項や条項を見つけることができませんでしたが、とにかく撤退し、閉鎖を拒否しました。
買主は裁判所に訴えて、合意された具体的な履行に従って不動産を売却するよう強制することができます。 現実には、これを強制する裁判官は多くありません。 代わりに、通常、売り手から買い手に何らかの金銭的賠償が与えられます。
