複数リストサービス: それは何ですか?

複数掲載サービスは、協力する不動産仲介業者のグループによって設立されたマーケティング データベースです。 これは、販売物件に関する正確で構造化されたデータを提供し、リスティングブローカーが買い手を連れてくる買い手ブローカーに報酬を提供するメカニズムでもあります。 リストされたプロパティ.

各複数掲載サービスには独自のルールと手順がありますが、通常は全米不動産業者協会が発行する規制に基づいています。 複数の物件掲載サービスが、大部分の不動産の主要な手段となっている なぜなら、取引は厳格なデータ基準を使用し、対価の提供に関するルールを規定しているからです。 他のブローカー。

複数出品サービスとは何ですか?

不動産専門家は 1800 年代には地元の組織に集まり、情報を交換したり、別の買い手を連れてきた場合に補償金を得る取引をまとめたりしていました。 これらの集会は、知られている最初の「MLS」取り組みでした。 それらは何年にもわたって印刷物リストと契約書へと進化し、その後電子機器とインターネットが引き継ぎ、プロセス全体が無限に簡単になりました。

「MLS」または「複数リスト サービス」という用語は、1 つのネットワークを指すものではありません。 全国に数多くのネットワークが存在します。 MLS 組織は常に合併と分離を繰り返しているため、米国内のすべての MLS 組織の正確な数は存在しません。

• 略語: MLS

複数リストサービスはどのように機能しますか?

市場地域の仲介業者は MLS に参加し、売りに出されている住宅に関する情報を他の仲介業者と共有します。 これは、どの仲介業者も、物件に興味のある買い手を引き付けるために、自分の物件についてできるだけ多くの人に知ってもらいたいという点で、非常に効率的なシステムです。

MLS 規則では通常、ブローカーは各出品で売り手が支払う出品手数料の割合を示さなければならないと規定しています。 これは、成功した買い手を連れてきた別のブローカーメンバーと共有する金額です。

技術的には、この情報は参加ブローカーのみが利用できますが、通常、彼らは共有に寛大です。 彼らの収入はリストが公開されるという情報に依存しているため、彼らは無料で公開する予定だ。 それでも、個人情報や専有情報、空き家かどうかなど、一部の情報は売り手の安全を確保するために厳重に保管されます。

複数リストサービスの要件

MLS のリスティング データベースは、インターネットなどの物件の詳細に関して最も正確であると考えられています。 新しいリストは指定された期間内に入力する必要があります。 メンバーが期限までに完全なリストデータを入力しない場合、罰金が発生する可能性があります。 これは通常、上場契約が締結されてから 24 ～ 48 時間かかります。

MLS アソシエーションは、平方フィートから道順や場所に至るまで、入力された情報の高レベルの精度を維持します。 番号と 写真の品質 この要件の正確な基準は異なる場合がありますが、多くの場合、これらの要件も同様に義務付けられています。

苦情と紛争

MLS 組織は通常、会員間の紛争について調停、仲裁、またはその両方を義務付けています。 各地域の MLS には倫理委員会があり、他のメンバーに関するメンバーからの苦情を聞きます。 委員会は紛争の双方の意見を聞き、状況を決定します。 これらの問題の多くは手数料に関係しています。

インターネットの使用により、「大義の調達」の問題が悪化しました。 人々はウェブサイトにアクセスし、 住宅物件を検索すると、住宅物件に関する質問をするために物件掲載エージェントに電話または電子メールを送信する場合があります。 財産。 後になって、物件掲載エージェントは、別のエージェントが同じ購入者を連れてきた場合、この最初の連絡が自分たちを調達の原因にしたと言うかもしれません。すべて、最初に家探しに協力したからです。

倫理委員会はこの種の状況を全体として、誰がいつ何をしたかという観点から検討することになる。 一般に、物件に関する質問に答えるだけで出品エージェントとやり取りした場合、買い手のエージェントはコミッションを受け取る権利があります。

また、複数のリスティングサービスは、次のレベルが州のライセンス委員会であるため、会員に対する消費者の苦情の最初の宛先となろうとしています。