不動産では、仲介業者が専門知識に基づいて不動産の市場価格の非公式な評価を作成することがよくあり、これは仲介価格意見書 (BPO) として知られています。 BPO は、建物の外部 (ドライブバイ) または内部のいずれかに基づくことができます。 この文書は、認可を受けた代理店、ブローカー、または鑑定人が作成する必要があります。
内装部品BPO
まず、すべての要件が満たされていると述べます。 ドライブバイBPO 社内 BPO の一部となることもあります。 ただし、インテリア BPO では、平方フィートや部屋数などを見積もるのではなく確認する必要がある場合があります。 もちろん、家の内部の部屋の写真の要件があります。 多くの場合、貸し手は重大な損傷や必要な修理箇所の写真も要求します。
貸し手の代表者は地元の不動産仲介業者に BPO を発注し、納品までの予定時間を設定し、特定のフォームと写真の要件を義務付けます。 彼らは非常に具体的であり、フォームと写真が要件を満たさない限り、BPO に料金を支払いません。 貸し手が借り手がその不動産を占有していないことを合理的に確信しているか、特別な許可を与えていない限り、内部 BPO は命令されません。 敵対的な遭遇は誰の目標でもありません。 それでも、不動産業者は、所有者が許可を与え、期待しているか、家を放棄したかを確認する必要があります。
住宅所有者またはテナントとの連絡
家が空家でない限り、内部 BPO には住宅所有者またはテナントとの連絡が含まれる可能性があります。 BPO が借り換え目的である場合、これは問題にならない可能性があります。 ただし、差し押さえ前の状況が存在する場合は、個人的な接触の状況に注意を払う必要があります。 この点に関しては、貸し手や損失軽減会社によってポリシーが異なります。 明らかに、最善の状況は、あなたが期待され、礼儀正しく扱われることです。
プロパティのサイズの確認
先ほど述べたように、ドライブバイ BPO に関連するすべてのタスクを実行することになりますが、他のタスクもいくつか実行することになります。 物件の面積を確認または確認するよう求められる場合があります。 これらは、個々の部屋やスペース、または全体の平方フィートの測定値である場合があります。
手順がありますので、 不動産業者 部屋の計測に馴染みます。 通常、これは以前の評価に基づいており、必須ではありませんが、貸し手は、重大な内部変更が行われていないことを確認したい場合があります。 専門家は巻尺やレーザー測定ツールを使用する場合があります。
借り手が住宅の価値を高めるために面積を追加した可能性があります。 貸し手側もそれを知りたいと思うでしょう。
内部の状態
内装の状態の検査は最も重要な項目となります。 場合によっては、借り手が差し押さえられることを知っているとき、家を明け渡し、備品や物を取り除いて売却したり、別の不動産に持ち込んだりすることがあります。
内部の損傷の個々の写真は写真とともに文書化され、修理の見積もりに役立ちます。 場合によっては、代理店が損傷を修復するための見積もりのために修理担当者を派遣するよう依頼されることがあります。
場合によっては、内部調査および意見報告書には、清掃またはゴミ出しの見積もり、または私物やゴミの撤去と施設の清掃にかかる費用が含まれる場合があります。
比較対象
比較対象では、より徹底的な値の調整が可能になります。 代理店が文書で比較可能な不動産販売を提供する必要がある場合は、そうするでしょうし、販売価格に加えた調整について尋ねることもできます。 多くの場合、完全な正式な CMA、 市場比較分析、必要ですが、損傷や重大な修理が必要な場合は調整を行う必要があります。
お支払い範囲と追加サービス
もちろん、社内 BPO ではより多くの作業が必要になるため、報酬も大きくなります。 発注会社は他のサービスを必要とする場合があるため、支払われる金額を見積もるのは困難です。 ただし、社内 BPO の支払い範囲は 100 ドルから 175 ドルの間であることがよくあります。 必要となる可能性のある追加サービスは、ブローカーによって前払いされることがよくあります。
- キーロックを再設定します。
- 防寒化。
- ゴミの除去。
- 芝生の手入れと除雪。
- ダメージ補修。
- 財産を確保します。
- 敷地内に板を打ち込む。
一般に、BPO 顧客は不動産仲介業者にこれらの費用を自己負担で支払うよう要求します。 払い戻しには 30 ～ 60 日かかることがよくあります。 差し押さえが大量に発生すると、非常に多くの不動産専門家が多額の収入を得る BPOから。 ブローカーは、適切な請求慣行とフォローアップを維持する必要があります。 収益性。
リストを取得するための内部トラック
多くの場合、不動産専門家は BPO を好まないが、BPO の後に貸し手から物件を入手するための内部追跡を行うために BPO を行う。 差し押さえ. これは間違いなく、不動産専門家に正確な BPO を行うという特別なプレッシャーを与えます。 後で彼らが上場を取得し、非常に異なる上場価格を推奨した場合、貸し手との関係にマイナスになる可能性があります。
