優れた不動産管理会社を見つけるための重要な戦略

賃貸物件はあなたの生計の源であるため、適切な手順を踏んで、それを監督する最適な管理者を確実に雇う必要があります。 間違った人材を採用すると、空室が増え、家賃の損失につながる可能性があります。

なければ不動産を借りることはできないでしょう テナントの審査 まず、不動産管理会社を選ぶ際にも同様に徹底的に注意する必要があります。

友人や同僚に紹介を依頼する

知り合いで信頼できる人に相談することは、不動産管理会社探しを始めるのに最適な方法です。 不動産所有者、不動産業者、友人、大学のネットワーク、不動産投資家のネットワーク、請負業者に確認してください。

ただし、彼らの推奨事項を盲目的に受け入れないでください。 個人の長所と短所について質問してください。 そして、もし別れたなら、その理由を尋ねてください。

オンラインで物件管理者をリサーチする

次のステップは、オンラインで調査を行うことです。 すでに検討している不動産管理会社を精査したり、新しい名前を見つけたりすることができます。

のようなウェブサイト $implifyEm そして すべての資産管理 ～のリストを提供する 不動産管理会社 あなたの地域で活動している人たち。 物件の規模と場所を入力するだけです。

いくつかの名前がわかったら、ミッションステートメントを含む各管理会社の Web サイトを確認してください。 Yelp や Facebook などのサイトでレビューを探してください。

物件を訪問する

現場訪問を行うことは、不動産管理者を評価する優れた方法となります。 敷地内や周囲にゴミや破片がある場合は危険信号であり、明らかに必要な修繕がないか注意する必要があります。

入居者との面談もお願いできます。 苦情が解決されていると感じているかどうか、また、修理やメンテナンスの問題が解決されるまでに通常どれくらいの時間がかかるかを調べてください。

建物は静かか、他のテナントと問題はないか、新しい賃貸契約を結ぶ予定はないかを尋ねてください。 その理由、あるいはそうでない理由を調べてください。

数人にインタビューする

あなたの物件に最適なマネージャーを見つけるために、何人かのマネージャーと直接面談することをお勧めします。 質問を 3 つの主要なカテゴリに分類します。

• 地方および連邦の地主/借家法に関する知識を含む経験と教育
• 料金体系
• 不動産の維持方法、家賃の徴収および管理方法などのサービス

また、彼らが管理している不動産の数と、あなたのために週に何時間を費やしているかも知りたいでしょう。 週に 10 時間与えられることに加えて、他の 10 の不動産を管理するということは、おそらく、自営業の管理者にはその仕事を遂行するための、あるいは少なくともうまく仕事を遂行するための余裕がないことを意味します。 しかし、多くのスタッフを抱える会社の場合、顧客数が多いということはビジネスが繁栄している証拠である可能性があります。

ライセンスと認定を確認する

ほとんどの州では、空きアパートを紹介するために、不動産管理者/管理会社が不動産仲介業者のライセンスまたは不動産管理ライセンスを取得していることを義務付けています。 あなたの州の不動産委員会に問い合わせて、候補者の仲介ライセンスが有効かどうかを確認してください。

また、マネージャーが業界団体の認定を受けているかどうかも知りたいでしょう。 オンラインで検索して、次のようなグループの資格情報を確認します。

• の 不動産経営研究所 (アイレム)
• の 全国アパート協会 (NAA)
• の 全国住宅管理協会 (NARPM)
• の コミュニティ協会協会 (蔡)

これらの組織は、厳しいトレーニング プログラムを完了した後に認定資格を提供します。 マネージャーが継続教育コースに参加するために時間とお金を費やす意思があるかどうかは、彼らのコミットメントレベルについて何かを物語ります。

もちろん、自分の直感を信じることも必要です。 不動産管理者がお金を払って授業を受けたからといって、教えられた内容を実践しているわけではありません。

管理契約条項を理解する

管理契約はあなたと不動産管理会社との間の拘束力のある契約であるため、署名する前にすべての条項を必ず理解してください。 あなたが保護されていることを確認するために、弁護士に契約書を見てもらった方がよいかもしれません。

不動産管理者の役割は包括的な場合もあれば、より狭い場合もあることに留意してください。 どのような条件であっても、その契約書が面接中に話し合った内容と一致していること、また不動産所有者としての責任を明確に理解していることを確認してください。

準拠しているかどうかを確認してください 公正な住宅法,そして、無害保留の条件とキャンセル条項についても同様です。 受け取る月次報告書の例を聞いてみるのも良いでしょう。 そして、二人とも、過失や不作為の補償、一般賠償責任、対物賠償など、少なくとも適切な保険に加入していることを確認してください。