洪水証明書は、不動産の洪水証明書とも呼ばれ、不動産の洪水地帯の状況を記載する文書です。 連邦緊急事態管理庁 (FEMA) の洪水マップは、施設の住所または地理座標を使用して検査されます。 洪水認証プロバイダーは、地図上のその施設の位置に基づいて、その施設が洪水地帯に位置しているかどうかを認証できます。
貸し手が関与する場合
不動産に融資する場合、貸し手は購入時にこのタスクを達成するために洪水証明のためのリソースを備えている必要があります。 その後、手数料は、HUD-1 決済明細書の 800 シリーズ項目で購入者に請求されます。 貸し手は、洪水による損害や損失のリスクを検証することで、融資資産を保護しています。 不動産が危険にさらされている場合、必ずしも融資が妨げられるわけではありませんが、通常は連邦洪水保険への加入が必要となります。
FEMA 洪水マップ オンラインでも入手可能です。 オンラインフラッド認証のプロバイダー.
貸し手がいない場合の例
一般に、発行当局や会社、あるいは貸し手が取引に関与している場合の報告書には問題はありません。 しかし、不動産業者として実際に行うと、住宅所有者のクライアントが不動産を出品または売却できるように洪水証明の契約を手助けしなければならない状況に遭遇する可能性があります。
ある例では、その不動産専門家は、仕様の住宅を建てるために現金で土地を購入し、仲介業者に物件を掲載する顧客を抱えていました。 1 軒の住宅はアロヨに隣接する土地区画に建設される予定だったので、建設に影響を与えるため、早い段階で洪水認定をチェックする必要がありました。 建設者兼売主は、貸し手を満足させる家を建てるために、建設段階で洪水の問題に対処したいと考えていました。
クライアントとブローカーは状況について話し合い、建築許可を得るために郡に提出できる洪水証明書をブローカーに発注させることにしました。 これは建設が始まる前に行う必要がありました。
認定要件
一般に、認定企業から洪水認定を取得するには住所のみが必要ですが、 建設業者の状況によると、ここは高地砂漠地帯の新たに分譲された土地であり、近くに受け入れ可能な土地はありませんでした。 住所。 そこで、ブローカーは測量士に連絡して、洪水証明書をどのように取得できるかを調べました。 測量士は、洪水証明会社は一連の GPS 座標を受け入れるが、それが承認された方法で決定された場合に限られるとアドバイスした。
「承認された方法」は、2 つの GPS 測定値を取得することでした。 1 つは、洪水証明書会社が参照できる近くの地図に描かれた道路または高速道路の主要交差点で必要でした。 もう 1 つは敷地そのもので撮影され、会社は洪水地図上でその土地の位置を適切に示すことができます。
ブローカーは、一人は交通量の多い高速道路の真ん中に立って、もう一人は敷地内に立って数値を測定した。 洪水証明書フォームに記入して提出しました。 認定はすぐに承認され、その区画は100年に渡って氾濫原にあるものではないことが示された。 これは建築許可を発行してもらうために郡に提出するフォームなので、これで十分なはずです。
残念ながら、郡役所の職員は満足しませんでした。 彼女は、「アロヨから提案されているスラブまでの距離を少しずつ減らしましたが、 は 洪水地帯で。 洪水認定に何と書かれても気にしない！」
物語の教訓
幸いなことに、プロジェクトは失敗しませんでしたが、クライアントは洪水地帯に対応するために敷地のスラブを高くするために追加の数千ドルの費用を負担しました。 興味深いのは、家が完成して買い手が来たとき、その貸し手は洪水証明書を注文し、その区画は ない 洪水地帯にある。
時には官僚の流れに乗らなければならないこともあります。
