場合によっては、テナントを退去させる唯一の方法が、テナントを裁判に訴えることです。 法廷でテナントに対して立ち退きの判決を勝ち取った場合、占有令状が与えられます。 この命令がどのようにテナントに賃貸物件からの退去を強制する可能性があるかを学びましょう。
テナントの立ち退き
テナントは必ずしもリース契約の条件に従うとは限りません。 テナントが賃貸契約に違反し、催告に応じなかった場合 その行為をやめることに気づき、 家主としては、残念なことに、テナントに賃貸から退去してもらう唯一の方法が、裁判所にテナントの立ち退きを申し立てることである場合があります。
立ち退きを申請する一般的な理由:
- 家賃滞納- これが一番 テナントを立ち退かせる一般的な理由。 家賃の支払いはテナントの最も基本的な義務の 1 つです。 借主が家賃を支払わない場合、家主は借主に引っ越しを促す権利があります。
- 家賃を滞納し続ける 多くの州では、継続的に家賃を滞納していると、テナントの立ち退きを申請できる理由になります。 家賃が遅れたとみなされるには、何らかの理由があってから家賃を支払わなければなりません。 猶予期間 州法が要求していること、または家主がリース契約に含めていること。
- 物的損害 - テナントが物件に重大な損害を与えた場合、立ち退きを申請することができます。 裁判所は証拠を調べて、この損傷が通常の損耗を超えているかどうかを判断します。
- 他のテナントの平和を乱す - 家主は、建物内の他のテナントに迷惑をかけるテナントを立ち退かせる権利を有します。 家主は通常、立ち退きの申請を許可される前に、テナントに対して少なくとも 1 回の行為をやめる通知を提出する必要があります。
- 違法な目的での財産の使用 - 不動産の違法使用も立ち退きの正当な理由となります。 たとえば、テナントがアパートから美容室を経営することを決めた場合、家主はテナントに移転を求める申請を行うことができます。
テナントを立ち退かせる正当な理由があり、テナントが退去通知に応じない場合は、裁判所にテナントの立ち退きを申し立てることができます。 裁判所は日付を設定し、家主と借主の両方に立ち退き手続きの通知を送ります。 いずれかの当事者が出廷しなかった場合、自動的にもう一方の当事者が勝利することになります。
占有令状とは何ですか?
占有令状は、地主が法廷で立ち退き訴訟に勝訴した後に発行されます。 占有令状は立ち退き令状とも呼ばれます。 この命令は、現在不動産を所有している個人またはグループを強制的に追い出すことによって、個人またはグループが不動産を所有することを許可します。
裁判所は家主に有利な判決を下し、テナントは賃貸物件に住む権利を失いました。 リース契約。 家主が再び賃貸ユニットを貸せるようにするには、テナントは引っ越しをしなければなりません。
例：
クリスがテナントのメアリーに対する立ち退き訴訟に勝った後、占有令状が発行された。 メアリーは賃貸物件を退去するまでに 3 日あります。 彼女が動かなければ、賠償令状の発行が命じられるだろう。
賠償令状による強制移転
占有令状が発行された後、テナントは通常、一定の日数以内に賃貸物件を退去する必要があります。 入居者が退去の意思がない場合は、強制的に退去させられます。
家主は原状回復令状を請求することができます。 米国保安官または保安官はテナントのドアに通知を貼り、所有物を撤去し、敷地を明け渡すための一定の時間を与えます。 与えられる時間は州や都市によって異なりますが、退去までに 24 ～ 48 時間かかるのが一般的です。 テナントが期限までに退去しない場合、保安官またはその他の法執行官はテナントを強制的に敷地から追い出し、締め出します。
立ち退きを避けるためにテナントをスクリーニングする
テナントの審査プロセスをしっかりと行うことで、テナントの立ち退きの可能性を最小限に抑えることができます。 適切な質問をし、適切なチェックを実行する必要があります。 信用調査や身元調査に手数料がかかる場合がありますが、その金額ははるかに低くなります 間違ったテナントをその物件に配置し、立ち退かなければならないことに関連するすべてのコストよりも 彼ら。
尋ねるべきです テナントの適格性を判断するための質問 のような：
- 入居予定日
- アパートに住む人の数
- 年収
- セクション 8 など、レンタルに関するサポートがある場合
- ペットを飼っているかどうか
実行する必要があるチェックは次のとおりです。
- 身元調査
- 信用調査
- にチェックを入れる 雇用を確認する
- 元家主に電話して立ち退きの経緯を尋ねる
