一般条件とは、プロジェクトが完了すると、実際の製品の一部を形成しないすべての項目です。 一般条件に含まれる項目には、プロジェクトの構築に必要なツール、リソース、機器がすべて含まれますが、これらはすべて含まれません。 直接関係のある 物理的な建設活動に対して補償され、補償を受ける権利があることを確認してください。 このリストには、 建設費. 通常、これらは諸経費や利益とは異なりますが、場合によっては監督が含まれる場合もあります。
共通の一般条件
通常、 契約条項 を使用すると、一般条件のコストを見積もるために使用できる個別の項目を設定できますが、別のオプションとして、コストを複数の項目に分散することもできます。 重要な最初のステップの 1 つは、これらのコストが何であるか、またいつそれらを見積もりに組み込むことができるかを理解することです。 以下は、一般条件で含める必要がある最も一般的な項目です。
- 事前開発料金: 落札されるまでに、事前の見積もり、提案書、プランニングに時間と労力を費やしました。その時間とコストは回収されるはずです。 多くの場合、この項目は見落とされがちですが、これらのコストは多額になる可能性があるため、契約に組み込む必要があることを覚えておいてください。
- ユーティリティ: 現場のオフィスでは、効率的な作業を行うために、電源、洗面所、およびインターネットや電話回線を含むすべてのユーティリティが必要です。 これらのサービスの接続料金を必ず含めてください。また、セキュリティや警報システム、ポータブルトイレなどのサービスを使用している場合は、このカテゴリーに忘れずに含めてください。
- オフィスのトレーラー: オフィストレーラーの設置、不動産の賃貸、または同様のサービスの調達が必要な場合は、これらの費用も含める必要があります。 オフィススペースに関連する費用には、駐車スペース、入り口アクセス、オフィス機器のレンタル、コンピュータが含まれます。 機器やソフトウェアのライセンス、事務用品、仮設フェンス、プリンター、さらには清掃用品まで。 オフィス。
- 車両: 作業員が現場内を移動する必要がある場合は、ガソリン、メンテナンス、車両に必要な許可にかかる費用の最良の見積もりを得るようにしてください。 各車両に必要なメンテナンスの見積もりを求めるなど、あらゆることを計画します。
- レイダウンヤード: 構築に必要なすべての資材を受け取るために、ステージングエリアまたはレイダウンヤードを準備する必要がある場合があります。 エリアのグレーディングにかかる費用も必ず含めてください。 フェンス、歩道、屋根付きエリアの建設。 そして仮設照明の設置。 機器や資材を降ろすためにクレーンやその他の機器が必要な場合は、これも考慮してください。
- ゴミ箱: ゴミ、ゴミ、瓦礫は建設プロジェクトの主要な要素となる可能性があります。 これらのコストの一部は建設活動に関連している可能性がありますが、オフィスからのゴミや、建設現場からの瓦礫も発生します。 このため、これらのコストは一般条件の一部となる必要があります。
- 雨水汚染防止計画(SWPP):侵食制御方法、土木工事の一部でない場合は、一般条件に含める必要があります。 干し草の俵などの資材、 防塵システム、給水車、およびその他すべてのコンポーネントが一般条件に含まれている必要があります。 システムの修理、点検、保守にかかる費用も必ず含めてください。
- 動員と動員解除: 動員と動員解除は、特に動員を複数回行う必要がある多段階プロジェクトの場合、非常に高価になる可能性があります。 適切な報酬を確実に受け取るためには、事前に計画を立て、すべてのコストを考慮することが重要です。
- 水を飲んでいる： 従業員やスタッフに飲料水をどのように提供する予定ですか? 氷も用意する必要がありますか？ これらの費用はすべて、一般条件費用の一部を形成する必要があります。
- 掃除： これらのサービスの予算を立てることの重要性を過小評価しないでください。 建設作業員や清掃作業員は、現場を清潔に維持し、事故のリスクを最小限に抑えることが求められます。
- プロジェクトおよび管理スタッフの賃金: すべての費用や賃金を一般条件の一部として含めることはできません。 安全担当者、バリケード、交通管制装置、救急セット、スタッフの賃金が一般条件項目の一部となる場合があります。
- ツール: 建設プロジェクトのタスクや活動を完了するには、多くの場合、工具や設備が必要になります。 実際の活動コストにまだ含まれていないツールは必ず含めてください。
リスクと問題点
一般的な状況に関連するいくつかのルールとリスクがあるため、注意する必要があります。 一般条件コストは、プロジェクトを完了するために実行される実際の作業に関連するものであり、仕上がりの悪さに関連するコストを回収する方法を示すものではありません。 その他の注意すべき点は次のとおりです。
- 一部の一般条件では、発生した費用の証拠を提出する必要があります。
- ボーナスや特別特典は含めるべきではありません。含めた場合、クライアントによって拒否されます。
- 設備とツールは、プロジェクト活動と一般条件の両方で二重に発生する可能性があります。
- 一般条件で減価償却を考慮したい場合もありますが、顧客からの要求に応じられない場合があります。
- 管理職の残業代を一般条件に含めることはできません。
- プロジェクトの範囲が縮小される場合、クライアントは一般条件コストのクレジットを要求する可能性があります。
- 確立されたガイドラインに従って、マイルの払い戻しは一般条件に含まれていません。
- レンタルと機器のコストは、業界標準に準拠した料金である必要があります。
