賃貸住宅に住むテナントを選ぶのは大きな責任です。 あなたは、家賃を支払い、賃貸契約を守り、隣人に敬意を払い、部屋に損害を与えない人を探しています。 すべてのテナント候補者が満たさなければならない基準のリストを作成すると、要件を満たさないテナントを迅速に排除するのに役立ちます。 ここでは、賃貸のテナントを認定するための 9 つの基準を示します。
テナントの適格基準とは何ですか?
テナント適格基準は基準です。 テナント予定者 あなたの不動産の賃貸人として検討される前に、必ず会う必要があります。 基本的には最初の段階です テナント審査 プロセス。
テナントの適格基準は、テナントが家賃を支払い、リース契約の条件に従う能力に直接関連する法的基準でなければなりません。 たとえば、テナントの収入を確認することは、家賃を支払う能力に関係します。 結婚許可証のコピーを求めることは、家賃の支払いや賃貸契約の履行とは何の関係もないため、法的義務ではありません。
全員に同じ基準
あなたが差別で告発されないようにするには、あなたの物件の空室補充に応募するすべてのテナントに対して、テナントの資格基準が同じである必要があります。 人の年齢、人種、性別、宗教、または法律で保護されているその他の特性を理由に、これらの要件を変更したり、異なる要件を設けたりすることは違法です。 連邦公正住宅法. たとえば、入居者が子供を産むことができないという資格基準を設けることは、家族に対する差別となるため違法となる。
9 テナントの適格基準の例
適格基準は家主にとってのチェックリストです。 同じ基本基準に従ってテナントをスクリーニングできます。
家主ごとに資格基準が若干異なる場合がありますが、その基準が法律に違反しない限り問題ありません。 ここではいくつかの例を示します。
1. アパートメントあたりの最大テナント数
安全上の理由から、各賃貸ユニットに居住できる最大人数が定められています。 これは通常、ユニットの寝室数と地域の消防法に基づいています。
1 つの寝室につき 2 人が一般的な経験則です。 したがって、2 ベッドルームのアパートメントの場合、地方自治体の条例に別段の定めがない限り、最大 4 人まで宿泊できます。
2. 有効な写真付き身分証明書のコピー
入居予定者が賃貸申込書に記載されている本人であることを証明する何らかの証拠が必要です。 本人確認を行う方法の 1 つは、政府発行の有効な写真付き身分証明書の提示を求めることです。 運転免許証は一般的な身分証明書です。 運転免許証では、入居者の現住所と生年月日を確認することができます。
3. 収入証明
テナントが月々の家賃の支払いを賄える検証可能な収入源があることを確認したいと考えています。 W-2、給与明細のコピー、または銀行取引明細書のコピーを要求することで、テナントの収入を確認できます。
4. 十分な収入レベル
すべてのテナントの月収が月々の家賃の少なくとも「X」倍であることを要求できます。 この要件がすべてのテナントで同じであることを確認する必要があります。
収入要件はレンタル料金に応じて変わります。 たとえば、月々の家賃の 2 倍の収入レベルが必要だとします。 月額 1,000 ドルのレンタルの場合、テナントは少なくとも 2,000 ドルの月収が必要です。 月額 2,000 ドルで借りるユニットの場合、テナントの収入は少なくとも月額 4,000 ドルでなければなりません。
テナント候補が次のことを行っていることを確認したいと考えています。
- 彼らが働くと主張する場所で働きます。
- 彼らが主張する金額を稼ぐ
- 彼らが近い将来に雇用されること。
この情報を要求する書面による通知をテナントの勤務先に送ることができます。
6. 信用調査はすべての申請者に対して実行されます
信用調査は、テナントが期日までに家賃を支払う能力に影響を与える可能性のある多額の負債があるかどうか、または全体的に信用度が低いかどうかを判断するのに役立ちます。 信用調査を実行するには、テナントは書面による同意を提供する必要があります。
7. 立ち退き歴なし
信用調査により、テナントが法的問題に巻き込まれたかどうかがわかります。 立ち退き。 家賃を支払い、リース契約に従い、リース期間全体にわたって滞在するテナントが必要です。
8. 犯罪歴なし
身元調査により、あらゆる過去が明らかになる可能性があります 犯罪行為。 麻薬取引など、他のテナントの安全を危険にさらす可能性のある犯罪で有罪判決を受けたテナントの入居を拒否できます。
9. 必要保証金金額
請求できる金額はあなたの状況によって異なります 州法, 特定の州では、チャージできる金額に制限が設定されています。 保証金の額は月額家賃に基づいており、たとえば月額家賃の 2 倍であり、すべてのテナントで同一である必要があります。
