フロリダ州のテナントには、家主テナント法で保護される特定の保証金の権利があります。 家主は、敷金の保管手順、理由などを含むこれらの規則に従わなければなりません 控除が受けられ、テナント退去後家主が返さなければならない日数 預金。 ここでは、フロリダ州における 7 つの基本的な保証金ルールを紹介します。
フロリダには保証金の制限がありますか?
テナントにとって残念なことに、フロリダ州の家主テナント法では、家主が請求できる保証金の額に制限がありません。 制限はありませんが、ほとんどの場合、家主は家賃の 2 か月分を超える保証金を請求することはありません。
家主は、敷金の額が高すぎると、入居予定者が代わりに他の賃貸物件を検討することになることを理解しています。 1 ～ 2 か月分の家賃は、その物件に興味を持つ将来の入居者を制限することなく、潜在的な損害、立ち退き、空室費用から家主を保護するのに十分です。
フロリダでの賃貸契約中の保証金の保管
フロリダ州の家主は、テナントの保証金を次の 3 つの方法のいずれかで保管する必要があります。
- 無利息口座- 家主はテナントの保証金をフロリダ州の無利子の銀行口座に預けることができます。 お金は他の資金と混合したり、実際に家主に支払う前に使用したりすることはできません。
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有利子口座- 2 番目のオプションは、テナントの保証金をフロリダ州の有利子の銀行口座に預けることです。 家主は、毎年およびリース期間の終了時に得られる利息をテナントに支払う必要があります。
- 利息はテナントに直接支払うことも、家賃の形でテナントに返金することもできます。
- 家主は、そのお金を他の資金と混ぜたり、実際に支払うべきお金が支払われる前に使用したりしてはなりません。
- テナントが賃貸契約を解除した場合、家主には利息はかかりません。
- 保証金- 家主は、保証金または 50,000 ドルのいずれか少ない方の金額に対して保証金を差し入れることができます。 保証金は、賃貸物件が所在する郡に納める必要があります。 家主はまた、テナントに保証金の年間 5 パーセントの利息を支払わなければなりません。
フロリダで預金を受け取った後、書面による通知が必要ですか?
はい。 家主は保証金を受け取ってから 30 日以内にテナントに書面で通知する必要があります。 通知には以下を含める必要があります。
- 保証金が保管されている銀行または機関の名前と住所。
- テナントの利益のためにテナントの資金が別個に保管されている場合、または他の資金と混合されている場合
- 保証金の保有金利（有利子口座で保有している場合）
- この通知は、郵送または直接手渡しで行うことができます。
デポジットの移動
さらに、家主が敷金の保管場所や条件を変更した場合、30日以内に再度書面で借主に通知しなければなりません。
フロリダでテナントの保証金を保管できる 3 つの理由
- 法的に認められた特定の理由により、家主がテナントの保証金から差し引くことができる場合があります。 フロリダ州では、家主が保証金から差し引くことができる場合があります
- 未払いの家賃を補うため。
- 通常の損耗を超えるアパートへの損害。
- その他賃貸借契約違反。
テナントには立ち入り検査を受ける権利がありますか?
いいえ、フロリダ州では、家主は退去前に立ち入り検査を行う必要はありません。
フロリダ州でのテナントの保証金の返還
保証金が全額返還される場合：
家主は、賃貸借契約終了後 15 日以内に、テナントが保証金に対して得た利息とともに保証金を返還しなければなりません。
デポジットから控除が行われた場合:
家主は、リース終了から 30 日以内に、テナントの保証金の一部を保持する意向を書面でテナントに通知することができます。 家主が 30 日以内にテナントに書面で通知しなかった場合、家主は敷金の一部を保持する権利を失います。 書面による通知は次のことを行う必要があります。
- テナントの登録住所に内容証明郵便で送付されます。 家主に転送先住所を提供するのはテナントの責任です。 そうでない場合、家主はテナントに保証金の書面による通知を行う必要はありません。
- 保証金の一部または全額を保管する意向を述べ、その理由を列挙します。
- この手紙を受け取ってから 15 日以内に異議を申し立てることができるが、書面で異議を申し立てる必要があることをテナントに伝えてください。
フロリダ州法では、次のような文言を使用することを提案しています。
「これは、____ の理由により、保証金に対して____ の損害賠償請求を課す意図の通知です。 s の要求に応じて送信されます。 83.49(3)、フロリダ州法。 保証金からのこの控除に対して 15 日以内に書面で異議を申し立てる必要があることをここに通知します。 あなたがこの通知を受け取ってから数日、そうでなければ私はあなたの保証から私の請求を差し引く権限を与えられます デポジット。 あなたの異議は（家主の住所）に送られる必要があります。」
- テナントが敷金の請求に異議を唱えない場合：
家主は、最初の書面による通知から 30 日以内に、請求された金額を差し引いて、保証金の残りをテナントに返還することができます。
- テナントが請求に異議を唱えた場合:
この問題は法廷に持ち込まれる可能性がある。 どちらの当事者が勝っても、裁判所が裁定した金額に加えて、敗訴した側からの訴訟費用と弁護士費用を受け取る権利があります。
家主が不動産を売却した場合のテナントの保証金の権利
家主が賃貸物件を売却する場合、保証金と得た利息を新しい買い手に移さなければなりません。 送金金額を示す書面による領収書も作成する必要があります。
これにより、元家主はテナントに代わってお金を保持する責任が免除されます。 テナントまたは家主が譲渡前にセキュリティ規約に違反した場合、引き続きそれらの違反に対する責任を負うことになります。
フロリダ州の保証金法とは何ですか?
フロリダ州の保証金法の原文については、以下を参照してください。 法令 83.49.
