不動産を購入する際には、従う必要がある一定の要件があります。 そのような要件の 1 つは、占有証明書 (単に「C of O」と呼ばれることもあります) を取得することである場合があります。 この証明書の目的は、あなたの不動産が人間の居住に適していることを確認することです。 ここでは、すべての不動産投資家が理解しておくべき占有証明書の 6 つの基本を紹介します。
占有証明書の 6 つの基本
占有証明書を申請する必要があるかどうかを理解するには、回答できる基本的な質問が 6 つあります。
1. 占有証明書とは何ですか?
2. 占有証明書が必要なのは誰ですか?
3. 占有証明書はどこで入手できますか?
4. 証明書はどのように取得しますか?
5. 車検に通らなかったらどうするの？
6. 入手できなかった場合はどうなりますか?
1. 占有証明書とは何ですか?
占有証明書は、賃貸不動産または投資不動産の所有者にとって必須の書類です。 この文書は通常 3 つの目的に役立ちます。 それは次のように教えてくれます:
A. 構造の用途:
占有証明書には、その不動産がどのクラスに属しているかが記載されています。 それは、一戸建て物件と集合住宅物件を含む住宅用建物として分類される可能性があります。 商業施設、商業ビル、工業ビル、または複合用途物件。 この区分は、例えば住宅地を美容室として使用するなど、目的外の用途に使用されることを防ぐためのものです。
B. 構造が居住に適していること:
占有証明書は、不動産がすべての基準および規定に準拠しており、現在占有に適していることを証明するものです。 構造物の用途に応じて、住宅テナント、商業テナント、または小売店とその顧客による占有が考えられます。
C. 構造がすべての建築基準法に準拠していること:
占有証明書を取得すると、その建物がすべての住宅基準および建築基準に適合していることの証明として役立ちます。 これは、テナントが施設での違反について苦情を申し立てようとする場合に役立ちます。
2. 占有証明書が必要なのは誰ですか?
各町によって要件が異なるため、地元の町に確認することが重要です。 占有証明書が必要となる一般的な理由は次のとおりです。
- 新築- 新築の建物は通常、占有証明書を申請する必要があります。
- プロパティの変換- 不動産をある用途から別の用途に変更する場合、通常は占有証明書が必要です。 たとえば、住宅用のロフトに改装される倉庫などです。
- 所有権の変更- 集合住宅、工業用地、その他の商業スペースの所有権が変更される場合、通常は新しい占有証明書が必要です。
- 大規模な工事- 一部の町では、敷地の占有状況を変更したり、敷地からの退出方法を変更したりする工事を行う場合、占有証明書を取得する必要があります。
3. 占有証明書はどこで入手できますか?
占有証明書は地方自治体を通じて、通常は町または郡の建築局または住宅局を通じて取得できます。 リクエストは実際に作業が行われる前に行う必要があります。 ただし、物件がすべての検査要件に合格し、物件に対する罰金が支払われるまで、占有証明書は発行されません。
4. 証明書はどのように取得しますか?
占有証明書を取得するには、あなたの物件が次の基準に合格する必要があります。 一連の検査. これらの検査には、配管検査、電気検査、防火検査、一般的な建物検査が含まれる場合があります。 専門の検査員 C of O の発行を承認された地方自治体または機関に雇用されている。
5. 車検に通らなかったらどうするか
あなたの物件が検査に合格しなかった場合、あなたの物件がすべての建築基準および安全基準に適合するように修正する必要がある項目のリストが与えられます。 これらの問題を修正するには、60 日以内など、一定の時間が与えられます。
すべての修理が完了したら、電話して物件の再検査を受けることができます。 追加料金を支払わなければならない場合があります。 合格すると、占有証明書が発行されます。
6. 入手できなかった場合はどうなりますか?
現地の法律により、その種類の占有証明書を取得する必要があることが判明した場合は、 あなたが所有している財産、またはあなたが行っているのにあなたが行っていない仕事に対して、罰金を科せられたり、場合によっては訴訟を起こされる可能性があります。 町。 この罰金は、物件を所有していても占有証明書を持っていなかった日ごとに発生する可能性があります。
