家主・借家法は州によって準拠されるため、不動産のリース契約も異なります。 ただし、一般的には、 リースは義務を明確にする 家主と借主の両方の。 リースは、訴訟につながる可能性のある誤解を両当事者が回避するのに役立ちます。 レンタル不動産が所在する州に関係なく、レンタル リースが有効であるとみなされるには、いくつかの要素が含まれている必要があります。
基本条件
すべてではありませんが、ほとんどの州では、賃貸借契約が有効であるとみなされるためには書面によることが必要です。 書面による賃貸借契約を義務付けている州のうち、有効なものには物件の説明が含まれている必要があります。 プロパティの物理アドレスは有効な説明とみなされます。
リースには開始日と終了日を含める必要があります。 さらに、リース契約には、支払うべき家賃の額を含める必要があります。 家賃の支払期日と支払方法を示す必要があります。
したがって、リース契約には、テナントが家賃を支払わなければならない正確な日付、家主が提供する猶予期間、およびテナントが支払いを支払わなければならない場所を明記する必要があります。 たとえば、家主の事務所に小切手を送ったり、銀行口座に電子的に送ったりします。 有効なリースも連邦政府の規定に従う必要があります 公正な住宅法.
リースを無効にする条件
基本条件に加えて、テナントが敷金に対する権利を放棄するか家主を訴えることを要求するリース契約は、無効かつ強制力がないとみなされます。 また、賃貸契約書には、家主が不動産を安全で居住可能な状態に保つ義務を免除する文言を含めてはなりません。
共通のリース条項
リースはできるだけ詳細に記載する必要があります。 一般的なリース条項には、保証金、光熱費の負担、およびペットが許可されている場合のペット保証金が含まれますが、これらに限定されません。
リース契約では、駐車規則、賃貸ユニットの一般的な内装および外装のメンテナンスの責任を負う当事者、および物件を居住可能な状態に保つ家主の義務を指定することもあります。
賃貸借契約に、賃貸人の保険、テナントと滞在できるゲストの数、テナントが施設を転貸できるかどうかに関する条項が含まれることは珍しくありません。
関連する法的条件
リース契約は法的文書であるため、多くの場合、複数の法的用語が含まれます。 最も一般的なものには次のようなものがあります。
- 契約能力: 不動産賃貸借契約の当事者は、契約を締結する法的能力を有していなければなりません。 年齢、精神的能力、その他の問題が考慮されます。 未成年者（18 歳以下とみなされる人）は、賃貸契約を結ぶことができません。 また、精神的能力に問題があると文書化された人物が賃貸契約を締結した場合、その契約は無効とみなされます。
- 法的目的: リースの目的は合法的でなければなりません。 リース物件が違法な目的で使用された場合、リースは無効となります。
- 申し出と承諾: 契約のすべての条件は、両当事者が合意する必要があります。 所有者または家主はこれらの条件をテナントに提示し、テナントはそれを承諾し、賃貸借契約書への署名によって示されます。
- 考慮： 通常、有効なリース契約の対価は、レンタル料金の形で支払われます。 ただし、労働力の交換や借地権のための不動産の改良など、他の形式である可能性もあります。 家賃は通常、リース期間中固定されており、両当事者が書面で合意しない限り変更することはできません。
商業用リース
商業用リースは住宅用リースとは異なります。 住宅リースは、アパート、コンドミニアム、タウンハウス、デュプレックス、または一戸建て住宅を対象としています。 商業用リースには、倉庫、ショッピングモール、その他の同様の構造物が含まれる場合があります。 連邦法および州法により、居住テナントに対する保護が強化されています。 また、リースの家賃体系や期間も商業用リースとは異なります。
この記事に含まれる情報は法的なアドバイスではなく、そのようなアドバイスに代わるものでもありません。 州法および連邦法は頻繁に変更されるため、この記事の情報は自分の州の法律や最新の法律変更を反映していない可能性があります。 現在の法的アドバイスについては、弁護士にご相談ください。
