書面による代理店契約で指定されている真の代理店関係には、特定の追加事項があります。 法的に義務付けられており、違反した場合、またはそのとおりに履行されなかった場合、代理人が責任を負う可能性がある義務 必須。 覚えやすいように、頭字語「OLDCAR」を使用してください。
従順：
違法な場合や代理契約の条件に優先する場合を除き、クライアントの代理人として、クライアントの指示に従わなければなりません。
例として、あなたが売り手エージェントで、価格と偶発事象がほぼ同じ 2 つの買い手オファーを持っているとします。 あなたの売り手は、「エージェント A が気に入らない」ため、さらなるオファーのために買い手エージェント A と B の両方に戻ることなく、エージェント B からのオファーを受け入れるように指示します。 エージェント A とその購入者にとって不公平だと感じるかもしれませんが、販売者の指示には従わなければなりません。
しかし、買い手が特定の民族であるという理由で、あるエージェントのオファーを考慮しないようにという売り手の指示は違法です。 そのような指示には従うべきではありません。法的にはできません。
忠誠心：
クライアントの信託代理人として、あなたは忠実であり、自分自身を含む他の当事者の利益よりもクライアントの最善の利益を優先しなければなりません。 特に競合オファーの状況では、潜在的なコミッションを考慮すべきではなく、クライアントに対して不誠実になります。
ボーナスの提供 バイヤーエージェント ここでは、購入オファーが承認された場合に特に注目してください。 買主エージェントは、ボーナスを理由にいかなる物件も優先するべきではありません。 物件が次のようなものであると思われる場合は、買主にその物件を見せることはまったく問題ありませんが、 彼らに合うかもしれませんが、倫理上、購入オファーを書く前にボーナスについて伝える必要があります。 彼ら。
機密性については個別に説明しますが、ロイヤルティの要素の一部でもあります。明示的な同意なしにクライアントに関する情報を開示することは、このロイヤルティ要件に適合しません。
開示：
多くの州の法律では、 不動産業者、「代理店」の立場であるかどうかにかかわらず、クライアントに重要な事実を開示すること。 重要な事実 これらは、買い手または売り手が知っていれば、購入または販売の行動を変更する可能性があるものです。
さらに一歩進めて、開示の受託者責任には、事実上、その過程でクライアントに利益をもたらす可能性のあるエージェントが保有するあらゆる知識が含まれます。 たとえば、買い手エージェントとして売り手が経済的に困窮していることを知っている場合、この情報の開示は買い手との交渉に役立ちます。
機密保持:
受託者としての守秘義務により、顧客、そのビジネス、財務上、個人的な事情、あるいは動機について知り得た情報を一切開示しないことが求められます。 この義務は施設の閉鎖後も存続し、永久に続きます。 裁判所による開示命令のみが、受託者代理人のこの義務を免除します。
会計:
取引におけるすべての書類と資金を会計処理することは受託者の義務です。 取引に関連するすべての金銭の所在とその最終的な処分を正確に報告することは受託者の責任です。
合理的なケア:
この義務は、特別な注意を払う必要がある義務です。 「合理的な配慮」という言葉は、多くの場合、行動を変えるには手遅れになったときに、裁判官や陪審員によってようやく最終的に完全に定義されます。 資格のある不動産専門家は、一定レベルの知識を持ち、クライアントに害を及ぼすことなく不動産売却プロセスをアドバイスし、指導できることが求められます。
買い手の代理か売り手の代理かにかかわらず、不動産業者は、価格、検査、交渉、修繕、および取引の他の多くの側面について知識豊富なアドバイスをすることが期待されています。 知ることが期待されていない事柄に関して質問が生じた場合、クライアントが求める情報をどこでどのように入手すればよいかをクライアントにアドバイスすることが求められます。
エージェントとしての受託者としての義務を理解し、それを熱心に実行します。
リストされている職務の最初の文字は OLD CAR と表記されているので、覚えやすいことに注意してください。
長年にわたり、機関と受託者の責任に関して一般法と法定法が発展してきました。 不動産代理の進化に伴い、毎年全国の州で新たな訴訟が活発に発生しています。 不動産取引における代理人の責任について、顧客と裁判所の期待がさらに高まります。
代理店とは何か、そうでないものについては、あなたの州の法律を知ってください。 不動産業者として、自分に何が求められているかを理解し、その枠組み内で業務を遂行するために熱心に働くのはあなたの責任です。 自分に資格のないアドバイスやサービスを提供しようとしないでください。ただし、次のような裁判所の判決が存在することを知ってください。 不動産専門家は顧客に情報を提供する場所を知っておくべきだったと述べた 必要です。
