Nuomotojas yra atsakingas už tai, kad jo nuomininkai ir aplinkinė bendruomenė būtų patenkinti. Tinkama nuomojamo turto priežiūra atlieka didžiulį vaidmenį, kad visi būtų patenkinti. Sveikatos ir saugos kodeksų laikymasis, reguliari techninė priežiūra, sąskaitų apmokėjimas laiku ir tinkamo draudimo palaikymas yra savininko įsipareigojimų dalis. Sužinokite septynis būdus, kaip nuomotojas gali apsaugoti savo turtą.
Atsakomybė laikytis saugos kodeksų
Jūs, kaip nuomotojas, privalote laikytis visų savo nuosavybės vietinių, valstijų ir federalinių saugos kodeksų. Šie kodai gali labai skirtis priklausomai nuo valstybės, kurioje yra jūsų nuomojamas turtas. Atsakomybes valstybės lygiu galite rasti savo valstybėje nuomotojo-nuomininko teisė, tačiau jūsų mieste gali būti taikomi papildomi reikalavimai, todėl visada turėtumėte pasidomėti vietiniais įstatymais.
Kai kurie saugos kodų pavyzdžiai:
- Turite žinoti, kiek dūmų detektorių ir anglies monoksido detektorių reikia viename bute/aukšte ir ar jie turi būti prijungti prie laidų.
- Turite suprasti švino dažų pavojų jūsų nuosavybėje. Turite žinoti, kaip atsikratyti švino dažų pavojaus pagal EPA gaires, taip pat turėti licenciją tai daryti arba samdyti licencijuotą specialistą.
- Turite žinoti, kaip atsikratyti pelėsio savo nuosavybėje, ypač toksiško. EPA turi keletą patarimų kaip elgtis su pelėsiu.
- Turite žinoti reikalavimus turėklams ir tinkamam apšvietimui laiptinėse.
- Turėtumėte žinoti, ar miegamajame yra didžiausias žmonių skaičius, ar didžiausias žmonių skaičius kvadratinėse pėdose.
- Ar reikia naudoti antipirenus dažus tokiose vietose kaip laiptinės.
- Jei ant antro aukšto langų privalote įrengti apsaugines priemones.
- Suprasti su oru susijusius įstatymus. Vietovėse, kuriose tikėtinas sniegas, daugelyje miestų yra taikomi saugos kodeksai, reikalaujantys, kad takai būtų druskingi ir nukasti per tam tikrą laikotarpį iki sniego audros pabaigos, pvz., dvi valandas po sniego iškritimo baigėsi.
Išlaikyti tinkamą draudimą
Jūsų, kaip nuomotojo, interesas yra teisingas jūsų turto draudimo dydis. Jei turite nekilnojamojo turto hipoteką, jūsų skolintojas dažnai pareikalaus, kad gautumėte tam tikrų rūšių draudimą. Jis skirtas apsaugoti juos nuo žalos jūsų turtui, pvz., nuo gaisrų, potvynių ar net „paslydimo ir kritimo“ atveju.
Namo savininko draudimas:
Pirmiausia turite patikrinti savo būsto savininko draudimo polisą. Daugelis būsto savininko draudimo polisų neapima nuomos. Jei ne, jums reikia bent jau gauti pagrindinis nuomotojo turto draudimas, kuris yra jūsų nuomojamos fizinės struktūros draudimas.
Pagrindinis draudimas ir turinys padengs jūsų turtą pastate, pvz., įrankius ar prietaisus. Ji nepadengs nuomininkų nuosavybės. Nuomininkai turės įsigyti atskirą nuomininko draudimą, kad padengtų savo daiktus ir atsakomybę.
Papildomas draudimas:
Kitos draudimo rūšys, kurias reikia apsvarstyti, yra.
- Vandens padengimas
- Priešgaisrinė apsauga
- Potvynių apsauga
- Apsauga nuo stichinių nelaimių
- Draudimas ieškiniams ir teisiniams mokesčiams padengti
- Draudimas, skirtas padengti dėl gaisrų ar stichinių nelaimių prarastas nuomos pajamas.
Skėčio politika:
Be to, galbūt norėsite įsigyti skėčio draudimo polisą, kuris yra papildoma atsakomybės apsauga. Tai gali apsaugoti jus nuo pretenzijų, kurių gali nepadengti jūsų kitas patikimumo draudimas pavyzdžiui, dėl šmeižto, šmeižto ar ieškinių. Jis taip pat gali apsaugoti jus, kai pasiekiate kitų draudimo polisų draudimo limitą.
Mokėti hipoteką
Jei savo turtui įsigyti paėmėte hipoteką ar privačią paskolą, esate atsakingas už šios paskolos grąžinimą pagal jūsų sutartą mokėjimo grafiką. Jei hipotekos mokėjimas vėluoja daugiau nei 30 dienų, tai neigiamai paveiks jūsų kredito balą. Jei vis tiek praleisite hipotekos įmokas, galite susidurti su išieškojimu.
Atsakomybė mokėti mokesčius
Nesvarbu, ar esate nuomojamo turto savininkas, ar turite atskirą nuomojamą turtą, esate atsakingas už nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimą vyriausybei. Taip pat turėsite mokėti mokesčius nuo gautų pajamų renkant nuomą.
Tačiau, kaip nuomotojas ar nekilnojamojo turto savininkas, galite pasinaudoti daugybe mokesčių lengvatų. Šie atskaitymai apima palūkanas už hipotekos mokėjimus ar kredito korteles, naudojamas turtui, nusidėvėjimą, draudimo įmokas, remontą ir net nekilnojamojo turto mokesčius.
Mokėti komunalines paslaugas
Dažnai nuomininkas yra atsakingas už savo komunalinių paslaugų mokėjimą. Taip yra daugumoje butų ir vienos šeimos namų. Tačiau, jei esate nuomotojas, atsakingas už komunalinių paslaugų mokėjimą už jūsų turtą, nesvarbu, ar tai būtų vienas komunalinis, ar visas, turite tai padaryti. Jei nesumokėsite komunalinių paslaugų, jūsų nuomininkai neturės vandens, šilumos ar elektros. Tai gali būti laikoma pažeidimu nuoma nes neteikiate esminių paslaugų, kurias sutikote teikti, ir jums gali grėsti teisiniai veiksmai.
Nuomotojai privalo atlikti nekilnojamojo turto priežiūrą
Jūs, kaip nuomotojas, privalote reguliariai atlikti savo nuosavybės priežiūrą.
Tai įeina profilaktinė priežiūra:
- Reguliariai naikinama.
- Tikrinama, ar veikia visi dūmų detektoriai ir anglies monoksido detektoriai.
Tai taip pat apima savaitinę priežiūrą:
- Pavyzdžiui, visų bendrų patalpų šlavimas,
- Lietaus latakų valymas,
- Rinkti šiukšles,
- Šiukšlių išvežimas ir perdirbimas pagal jūsų miesto surinkimo grafiką.
Atlikite remontą
Turite atlikti ne tik prevencinę priežiūrą, bet ir remontuoti savo turtą. Tai apima smulkų remontą, pvz., durų tvirtinimą nuo vyrių arba dušo kanalizacijos užkimšimą. Tai taip pat apima didelius remonto darbus, pavyzdžiui, stogo keitimą arba elektros instaliaciją. Žinoma, jei nesate kvalifikuotas tokiose srityse kaip santechnika ar elektra, geriausia samdyti licencijuotą specialistą, kuris užtikrins, kad darbas būtų atliktas tinkamai ir pagal kodą.
Ką daryti, jei negalite išsinuomoti savo turto? Sužinokite apie namų savininkų apsaugos įstatymą.
