Kai nuomotojas gyvena nuomojamame būste, jis vadinamas savininko užimtu savininku. Daug kartų nuomotojai iš tikrųjų negyvena savo nuomojamame objekte. Kai nuomotojas turi nuomojamą būstą, bet gyvena dideliu atstumu nuo nuomos, paprastai už nuomojamo turto vietinės ekonominės zonos ribų jie dažnai vadinami neatvykusiais šeimininkas. Kartais šeimininko pagrindinė gyvenamoji vieta net nėra tokios pat būklės kaip nuomojamas turtas.
Neatvykę nuomotojai nėra nuomotojai, kurie į savo turtą ateina kartą per savaitę. Šie šeimininkai yra tie, kurių beveik niekada nematyti. Jie gali pasirodyti kas kelis mėnesius arba visai nepasireikšti. Tai įprasta nuomotojams su nuoma atostogoms, savininkai, kuriems priklauso dideli daugiabučių namų kompleksai arba komercinės nuosavybės savininkai, gali būti nedalyvaujantys savininkai.
Buvimo neatvykusio savininko pranašumai
Yra tam tikrų pranašumų arba buvimas toli nuo jūsų nuomojamų objektų. Jie apima:
-
Su nuoma susijusių kelionių mokesčių atskaitymai– Priklausomai nuo to, kiek toli gyvenate nuo nuomojamo turto, kelionė į būstą gali būti brangi. Tačiau savininkams tai leidžiama iš savo mokesčių išskaičiuoti su verslu susijusias kelionės išlaidas, kuris gali padėti palengvinti naštą.
- Paįvairinkite nuomos portfelį- Nedėkite visų kiaušinių į vieną krepšį. Net jei jūsų verslas yra nekilnojamasis turtas, yra būdų diversifikuoti verslą, pavyzdžiui, investuoti į skirtingas vietas. Karšta nuomos rinka padės kompensuoti kitą nuomą, kur nuomos rinka yra vangi.
- Pasamdykite nekilnojamojo turto valdytoją kasdienėms prievolėms- Galite pasamdyti ką nors kitą, kuris tvarkytų kasdienes nuomojamo turto operacijas. Turite kruopščiai patikrinti bet kurį būsimą nekilnojamojo turto valdytoją, kad įsitikintumėte, jog pasirinkote tinkamą.
Rizika būti nedalyvaujančiu savininku
Jei dažnai neprižiūrite savo nuomojamo turto, gali kilti daug problemų.
-
Praleistos galimos priežiūros problemos- Viena iš didžiausių rizikų, kylančių dirbant nedalyvaujant nuomotojui, yra nesilaikymas nuomojamo turto privalomų priežiūros įsipareigojimų. Tai apima galimų problemų nustatymą, kol jos netampa didelėmis problemomis, pavyzdžiui:
- Stogo nesandarus
- Santechnikos problemos
- Šiukšlės ar kitos šiukšlės nuomojamo turto viduje arba išorėje
- Iškibę medžiai ar kenkėjų problemų
- Įprastos priežiūros ir remonto užklausų laikymasis
- Nepaisykite turto priežiūros- Turtas gali pradėti rodyti nepriežiūros požymius. Žolė gali būti nenupjauta, lapai nebus sugrėbti ir sniegas niekada nebus kastuvas. Sulaužytos tvoros, prastėjančios dailylentės, aptrupėjusios verandos ir trūkstamos langinės yra kiti akivaizdūs nepriežiūros požymiai.
-
Praleistos potencialios nuomininkės problemos- Kitas svarbus dalykas yra nuomininkų valdymas per atstumą. Kai nesate praktiški, turėsite pasikliauti tik savo nekilnojamojo turto valdytoju arba tikėtis, kad jūsų nuomininkai nepažeis nuomos taisyklių. Gali būti lengva nepastebėti ankstyvų įspėjamųjų ženklų apie probleminius nuomininkus, tokius kaip:
- Žala nuosavybei
- Pavėluoti nuomos mokėjimai
- Prekyba narkotikais
- Kitas netinkamas nuomojamo turto naudojimas
- Nežinantis apie kaimynystės tendencijas– Kai aktyviai nedalyvaujate su nuomojamu turtu, galite nežinoti, kas vyksta aplinkinėje nuomos rinkoje. Kaimynystėje gali kilti nuosmukis dėl didėjančio nusikalstamumo, laisvų nekilnojamojo turto ar uždaromų įmonių. Dėl šio dalyvavimo stokos jums gali nepavykti parduoti savo turto, kol turto ir nuomos vertės nepasikeis.
- Negaliu balsuoti vietos rinkimuose Kitas neatvykusio nuomotojo trūkumas yra negalėjimas balsuoti vietos rinkimuose. Jūs būsite atsakingas už miesto taisyklių laikymąsi, bet neturėsite jokios įtakos priimant sprendimus dėl įstatymų.
- Pažeidžiami įsilaužimų ir Squatters- Tai ypač pasakytina apie nuomą atostogoms, kurios dalį metų gali būti negyvenamos. Jūsų turtas bus jautrus asmenims, kurie įeis į namus, padarys žalą ir galbūt gyvens nuosavybėje be jūsų žinios. Apsaugos sistemos įdiegimas yra vienas iš būdų sumažinti šias galimybes.
Neatvykę nuomotojai turi lygiai tokias pačias pareigas kaip ir bet kuris kitas nuomotojas. Jie turi laikytis valstybės, kurioje yra jų nuomojamas turtas, savininko ir nuomininko įstatymų. Nuomotojo pareigų pavyzdžiai:
- Įsitikinkite, kad turtas atitinka visus statybos ir saugos kodeksus
- Greitas sveikatos ir saugos pažeidimų sprendimas
- Greitas atsakymas į remonto užklausas
- Prieigos prie komunalinių paslaugų suteikimas
- Bendrų patalpų priežiūra
- Tinkamų šiukšlių konteinerių tiekimas
- Tinkamas įspėjimas prieš įeinant į nuomininko būstą – Paprastai nuo 24 iki 48 valandų.
- Užstato grąžinimas pagal valstybės įstatymus
Nuomininkų teisės
Nuomininkai turi daug teisių, kurias saugo nuomotojo ir nuomininko įstatymai, įskaitant:
- Turtas, atitinkantis tam tikrus sveikatos ir tinkamumo gyventi standartus
- Prieiga prie komunalinių paslaugų, įskaitant tekantį vandenį
- Teisės į savo užstato paėmimą, saugojimą ir grąžinimą
- Tik teisėti išskaitymai iš jų užstato
- Ramus mėgavimasis jų nuomos skyriumi
- Apsauga nuo pavojų, tokių kaip pelėsis, asbestas ir švino dažai
- Laisvė nuo kenkėjų ar graužikų užkrėtimo
Nuomininko teisių gynimo priemonės neatvykusiems savininkams
Jei nuomotojas pažeidžia kokias nors nuomos sutarties taisykles, nuomininkas pirmiausia turėtų raštu informuoti nuomininką apie tai. Jei nuomotojas laiku nereaguoja į klausimą, terminas skirsis pagal jūsų valstijos įstatymus, nuomininkas turi teisę pateikti skundą nuomotojui.
Inspektorius gali atvykti į nuosavybę ir, jei bus nustatyta problema, gali pateikti nuomotojui sveikatos ar saugos pažeidimą. Nuomotojui gali tekti sumokėti baudą ir jis turės tam tikrą skaičių dienų pažeidimui ištaisyti. Nuomotojui gali tekti kreiptis į teismą, kad sumokėtų baudą, kovotų su pažeidimu arba stoti į teismą dėl problemos neišspręsimo.
