Jei esate nuomotojas, nuomojantis nuomininkui, svarbu aiškiai suprasti, ką darote ir ko neleidžiate nuomos sutartyje, pvz., ar jūsų nuomininkas gali subnuomoti butą, ar ne. Štai daugiau apie subnuomą, kad galėtumėte nuspręsti, ar tai tinka jūsų nuomai.
Ką reiškia subnuomoti?
Subnuoma yra tada, kai nuomininkas išnuomoja savo dabartinę nuomą kitam nuomininkui. Priklausomai nuo to, kaip sudaroma subnuomos sutartis, subnuomininkas gali sumokėti visą nuomos mokestį arba jo dalį ir prisiimti visą atsakomybę.
Jei atsakomybė lieka pirminiams nuomininkams, jie atsako, jei subnuomininkas nustoja mokėti nuomą, sugadina butą ar kitaip pažeidžia nuomos sutartį.
Tokie veiksniai, kaip nuomos kontrolė, gali turėti įtakos jūsų galimybei subnuomoti ir nuomos mokesčiui, kurį mokate iš subnuomininko. Jis skirsis priklausomai nuo nuosavybės ir vietos, nors nuomininkai, gyvenantys 8 skyriuje, negali subnuomoti.
Subnuomos rūšys
Yra dviejų tipų subnuomos.
Trumpalaikė subnuoma
Nuomininkas planuoja grįžti į nuomą po trumpo, laikino nebuvimo, pavyzdžiui, darbo užsienyje ar šeimos sveikatos problemų. Naujasis subnuomininkas subnuomoja turtą tiek, kiek reikia.
Nuolatinė subnuoma
Nuomininkas išvyksta visam laikui ir suranda nuomininką, kuris subnuomotų vienetą likusiai nuomos daliai. Jei subnuomininkas veikia kaip naujas pagrindinis nuomininkas, tai vadinama „paskirta nuoma“ arba „pavedimu“ ir negali būti padaryta be nuomotojo sutikimo.
Jei subnuomos nuomininkas neturi tiesioginio ryšio su nuomotoju ir paprastai moka nuomą pirminiam nuomininkui, kuris taip pat sprendžia subnuomininko skundus ar problemas ir paprastai prašo nuomotojo atlikti būtinus remontus.
Privalumai ir trūkumai savininkams
Argumentai "už"
Nėra laisvų kambarių
Nuomininkas suranda subraitą
Nuomininkas gali būti atsakingas už subnuomininką
Minusai
Nenuoseklios atrankos procedūros
Subnuomininkas gali būti nepatikimas
Žala nuosavybei
Nuomos pažeidimai arba iškeldinimas
Subnuomos privalumai savininkams
- Nėra laisvų kambarių. Nuomininkas, pasitraukęs iš nuomos vidurio nuomos sutarties, gali nutraukti nuomos sutartį, jei neleisite buto subnuomoti. Subnuomos leidimas reiškia, kad galima išvengti laisvos nuomos vietos ir prarastų nuomos pajamų.
- Nuomininkas suranda subraitą. Sudarant subnuomą, pradinis nuomininkas yra atsakingas už tai, kad surastų ką nors, kas perimtų pradinę nuomą. Nuomotojui nereikia susidurti su laiko ir rūpesčių ieškant nuomininko.
- Nuomininkas gali būti atsakingas už subnuomininką. Pradinis nuomininkas nėra tas, kuris šiuo metu gyvena nuomoje, tačiau jie pasirašė tikrąją nuomos sutartį. Taigi, priklausomai nuo subnuomos sutarties, jie gali būti atsakingi, jei subnuomininkas nustos mokėti nuomą, sugadins turtą ar kitaip sukels problemų dėl nuomos. Tai gali reikšti mažiau darbo jums, kaip nuomotojui.
Subnuomos trūkumai savininkams
- Nenuoseklios atrankos procedūros. Jei nereikalaujate, tai turi būti visi subnuomininkai peržiūrėjo nuomotojas, jūs net neįsivaizduojate, kokio dydžio nuomininkas subnuomoja jūsų turtą. Pradinis nuomininkas gali rasti ką nors, kas padengs nuomos mokestį, ir jam mažiau rūpi subnuomininko kvalifikacija.
- Subnuomininkas gali būti nepatikimas. Jei pradinis nuomininkas yra atsakingas už subnuomininką, gali būti sunku susekti pradinį nuomininką dėl pavėluotų nuomos mokėjimų. Rizikinga pasikliauti pirminiu nuomininku skundų ar remonto metu.
- Žala nuosavybei. Būdamas trumpalaikis nuomininkas, subnuomininkas gali padaryti nuomos žalos, nes gali nežinoti taisyklių.
- Nuomos pažeidimai arba iškeldinimas. Subnuomininkas gali pažeisti pradinę nuomos sutartį kitais būdais, pavyzdžiui, sukeldamas per daug triukšmo arba turėdamas naminį gyvūnėlį, kai turite draudimą neleisti gyvūnams. Nesumokėjus ar pažeidžiant kitus nuomos sutarties pažeidimus, subnuomininkas ir pirminis nuomininkas gali būti iškeldinti. Be to, kai kuriose valstijose ar miestuose jūsų pradinis nuomininkas gali iškeldinti subnuomininką.
Subnuomos sąlygos nuomos sutartyse
Apsvarstykite galimybę į pradinę nuomos sutartį įtraukti nuomos subnuomos sąlygas, kad jūsų nuomininkas suprastų, ko tikimasi subnuomos atveju. Šios sąlygos gali pagerinti jūsų galimybes kokybiškam nuomininkui subnuomoti turtą ir padėti išvengti galimos rizikos. Štai keletas galimų terminų, į kuriuos reikia atsižvelgti.
- Jokios subnuomos be nuomotojo sutikimo ar raštiško leidimo. Prieš subnuomodami reikalaukite jūsų sutikimo arba raštiško pranešimo apie bet kokį norą subnuomoti. Šiame pranešime turėtų būti nurodyta subnuomos priežastis, subnuomos trukmė ir informacija apie nuomininką, perimantį nuomą, įskaitant kreditą, pajamas ir nuomos istoriją.
- Nuomotojas turi patikrinti ir patvirtinti visus subnuomininkus. Reikalauti to paties būsimas nuomininkas visos atrankos procedūros, pvz., kredito patikrinimas, asmens patikrinimas ir užimtumo patikrinimas.
- Apibūdinkite subnuomos logistiką. Tai gali apimti laiko tarpą, pabaigos datą, užstatą, valymą ir išsikraustymo instrukcijas.
- Reikalauti nuomininkų draudimo. Įsitikinkite, kad subnuomininkas yra apsidraudęs arba kad jūsų nuomininko draudimas padengia subnuomininko žalą ar nuostolius.
- Nuomos mokestį reikia sumokėti nuomotojui. Nurodykite, kad iš subnuomininko surinktas nuomos mokestis mokamas nuomotojui, kad pradinis nuomininkas nereikėtų mokėti iš subnuomininko didesnės nuomos sumos ir susimokėti skirtumą.
- Uždrausti trumpalaikius subnuomą. Nuomininkai gali būti suinteresuoti subnuomoti savo erdvę tokiose svetainėse kaip Airbnb ar VRBO. Jei jums tai nepatinka, nuomos sutartyje aiškiai uždrauskite tokio tipo trumpalaikę nuomą, kad išvengtumėte nesusipratimų.
Svarbu: kai kuriose valstijose ir miestuose nuomotojai negali atmesti raštiško prašymo subnuomoti, išskyrus tam tikras aplinkybes arba patvirtintų priežasčių sąrašą. Patikrinkite savo valstijos ir miesto nuomos įstatymus.
Esmė
Subnuoma turi privalumų ir trūkumų tiek nuomininkams, tiek savininkams. Sudarius aiškią nuomos sutartį, nuomininkas gali subnuomoti patalpas jums patogiu būdu. Tai taip pat gali užtikrinti, kad nuoma būtų mokama kiekvieną mėnesį ir kad jūsų nuoma niekada nebūtų tuščia.
