Nuomos kontroliniai sąrašai naudingi tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Jie yra vienas iš lengviausiai suprantamų savininko dokumentų. Kiekvienas nuomotojas turėtų dokumentuoti savo nuomojamo vieneto būklę, o kontrolinis sąrašas yra paprastas būdas tai padaryti.
Kada turėtumėte dokumentuoti įrenginio būklę?
Visada turite dokumentuoti nuomojamo turto būklę du kartus: kai nuomininkas persikelia į būstą ir kai nuomininkas išsikrausto iš būsto. Tai leidžia palyginti turto būklę ir nustatyti, ar nuomininkas nepadarė žalos.
Kaip dokumentuoti
Norėdami dokumentuoti turto būklę, norėsite nufotografuoti turtą. Tada norėsite pasivaikščioti po nuosavybę su nuomininku ir su nuomos kontroliniu sąrašu, kad kartu galėtumėte dokumentuoti kiekvieno kambario ir atskirų kiekvieno kambario dalių būklę. Turėtumėte paprašyti nuomininko pasirašyti šį kontrolinį sąrašą, kad patvirtintumėte, jog nuomininkas sutinka su nurodyta įrenginio būkle.
Priežastys, kodėl šis nuomos kontrolinis sąrašas yra svarbus
Šis kontrolinis sąrašas yra svarbus, nes jis gali būti įrodymas, jei nuomininkas bando ginčyti žalą, kuri buvo padaryta nuomai jam gyvenant nuosavybėje. Jei esate susijęs su užstato ginčas.
Kas turėtų būti įtraukta?
Yra pagrindų, kuriuos turėtų įtraukti kiekvienas kontrolinis sąrašas, o tada yra specifikos, kurios bus unikalios kiekvienam nuomojamam vienetui.
Rengiant kontrolinį sąrašą, kuriame aprašoma nuomojamo vieneto būklė, yra tam tikrų dalykų, kuriuos norite įsitikinti, kad į kontrolinį sąrašą įtraukta.
- Nuomininko vardas.
- Nuomininko adresas, įskaitant vieneto numerį.
- Įsikėlimo data.
- Išsikraustymo data (kai įvyksta).
- Įsikraustymo patikrinimo data.
- Išsikraustymo patikrinimo data.
- Nuomininko parašas.
- Nuomotojo parašas.
- Kiekvieno kambario būklė nuomojamame būste įsikrausčius.
- Kiekvieno kambario būklė nuomojamame bute išsikrausčius.
- Išorinių erdvių, tokių kaip priekinė veranda, būklė įsikrausčius.
- Išorinių erdvių, tokių kaip priekinė veranda, būklė išsikrausčius.
- Visi dūmų detektoriai ir anglies monoksido detektoriai veikia.
- Specifikacijos:
Kiekvienas vienetas ir kiekvienas turtas yra skirtingi, todėl kiekvienas nuomojamo vieneto kontrolinis sąrašas turi būti pakoreguotas, kad tiksliai apibūdintų atskirą vienetą. Pavyzdžiui, vieno miegamojo kontrolinis sąrašas skirsis nuo dviejų miegamųjų kontrolinio sąrašo, nes antram miegamajam reikia turėti papildomą skyrių. Visiškai įrengto vieneto kontrolinis sąrašas bus daug platesnis nei neįrengto, nes turite atkreipti dėmesį į kiekvieno baldo būklę. Jūsų interesas yra kiek įmanoma konkretesnis rengiant kiekvieno jums priklausančio nuomojamo vieneto nuosavybės būklės kontrolinį sąrašą.
Pavyzdinis nuomos vieneto būklės kontrolinis sąrašas
Nuomininko vardas:__________________________.
Nuomininko adresas:__________________________.
Vieneto numeris:___________.
Įsikraustymo patikrinimo data:________________.
Įsikraustymo patikrinimą atliko:______________.
Išsikraustymo patikrinimo data:_________________.
Išsikraustymo patikrinimą atliko:_________________.
Būklė:
P= Prastas; G=Gerai; E= Puiku.
Pastabos:
Nedvejodami apibūdinkite funkcijos būklę išsamiai. Pavyzdžiui, atkreipkite dėmesį, ar yra įbrėžimų, dėmių ar įlenkimų. Jei prekė nauja, tai taip pat reikia pažymėti čia.
Pastabos dėl išsikraustymo sąlygų Išsikraustymo sąlygos Pastabos
Svetainė
Grindys.
Sienos.
Lubos.
Durys.
Durų užraktas/aparatūra.
Windows.
Lango užraktas.
Šviestuvai.
Išleidimo angos dangteliai.
Dūmų detektorius.
Anglies monoksido detektorius.
Šiluma.
Oro kondicionavimas.
(Valgomojo, prieškambario, 1, 2 miegamojo ir kt. skyriai bus panašūs į aukščiau)
Virtuvė
Grindys.
Sienos.
Lubos.
Spintelės.
Moteriškos kelnaitės.
Spintelės/Stalčiaus įranga.
Skaitliukas.
Kriauklė.
Santechnika.
Durys.
Durų užraktas/aparatūra.
Windows.
Lango užraktas.
Šviestuvai.
Išleidimo angos dangteliai.
Dūmų detektorius.
Anglies monoksido detektorius.
Šiluma.
Oro kondicionavimas.
Šaldytuvas
Išorė.
Interjeras.
Šviesa.
Ledų gaminimo aparatas.
Viryklė/Orkaitė
Išorė.
Interjeras.
Degikliai.
Vent.
Rankenėlės.
Šviesa.
Indaplovė
Išorė.
Interjeras.
Vonios kambarys 1, 2 ir kt.
Grindys.
Sienos.
Lubos.
Dušas.
Kubilas.
Kubilų sandarinimas.
Klozetas.
Tualeto sėdynė.
Tuštybė.
Kriauklė.
Santechnika.
Veidrodis.
Šviestuvai.
Maišytuvai.
Windows.
Durys.
Durų aparatūra/užraktas.
Priekinė veranda
Turėklai.
Žingsniai.
Skalbinių kambarys
Skalbyklė.
Džiovintuvas.
Pasirašydami šį dokumentą, nuomotojas ir nuomininkas sutinka su nuomojamo turto būkle, išskyrus pastebėtus neatitikimus. Nuomininkas pripažįsta, kad sugadinimas, padarytas butui, viršijantis įprastą nusidėvėjimą, gali lemti išskaitymus iš nuomininko užstato.
Įsikraustymo patikrinimo data:_________________________________.
Nuomininko parašas:__________________________________________.
Nuomotojo parašas:________________________________________.
Išsikraustymo patikrinimo data:_________________________________.
Nuomininko parašas:___________________________________________.
Nuomotojo parašas:__________________________________________.
*Tai yra dokumento pavyzdys, tai nėra teisinė konsultacija. Pasitarkite su teisininku, kad nustatytumėte tinkamą teisinių dokumentų formuluotę ir įsitikintumėte, kad laikotės savo valstijos įstatymų.
