Komercinio turto savininkams paprastai reikia hipotekos, kai jie nori statyti pastatus. Pastačius pastatus kartais prireikia papildomo finansavimo, kad jie būtų visiškai išnuomoti ir būtų geros būklės.
Paskolos komerciniam nekilnojamajam turtui yra viena iš daugelio komercinių paskolų rūšių.
Kas yra komercinio nekilnojamojo turto paskola?
Komercinio nekilnojamojo turto paskola yra hipoteka, užtikrinta komercinio nekilnojamojo turto, o ne gyvenamojo būsto.
Juos gali pasiūlyti bankai, privatūs skolintojai, draudimo bendrovės, pensijų fondai ir net JAV. Smulkaus verslo administravimas.Komercinio nekilnojamojo turto paskolos gali sukurti verslo partnerystes, leisti verslui plėstis ir padėti savininkams išvengti turto uždarymo. Jas siūlo įvairūs bankai ir skolintojai, norintys prisiimti riziką, būdingą komercinio nekilnojamojo turto plėtrai.
Skolintojų paskata teikti paskolas komercinio nekilnojamojo turto savininkams yra ta, kad jų turtas paprastai pritraukia turtingus nuomininkus ir kartais uždirba milijonus dolerių. Nors rizika yra didelė, paskatos užsidirbti pinigų gali būti dar didesnės.
Komercinio nekilnojamojo turto paskolų rūšys
Įvairių paskolų variantų ir jų veikimo supratimas gali padėti nekilnojamojo turto specialistams ir komercinių pastatų savininkams bei skolintojams geriau naršyti finansavimo galimybes prireikus.
Tiltinės paskolos.
Laikinoji paskola suteikia skolininkui tiesioginį pinigų srautą, kad būtų galima finansuoti neatidėliotinus projekto poreikius. Tarpinės paskolos yra laikinos, paprastai su vienerių metų terminu. Paprastai jie gaunami, kol skolininkas laukia ilgalaikio finansavimo.
Tarpines paskolas dažniausiai siūlo privatūs skolintojai. Jiems reikalingi puikūs kredito balai ir pajamų įrodymas. Skolininkai taip pat turi įrodyti, kad turi pakankamai grynųjų pinigų esamoms turto išlaidoms padengti ir naujos paskolos grąžinimui.
Paskolos nekilnojamajam turtui įsigyti
Paskolos nekilnojamajam turtui įsigyti yra panašios į fiksuotos ir reguliuojamos palūkanų normos komercines hipotekas. Skolininkai turi turėti puikų kreditą, kad galėtų gauti tokio tipo paskolą, ir reikšmingas santaupas tiek verslo, tiek asmeninėse banko sąskaitose.
Skolintojai paprastai reikalauja, kad komercinis turtas būtų naudojamas kaip užstatas. Paskolos palūkanų norma nustatoma pagal paskolos ir vertės santykį.
Sunkios pinigų paskolos
Savininkas turi nurodyti komercinį turtą kaip užstatą, kad galėtų gauti paskolą su grynaisiais pinigais, net jei paskola naudojama turtui išsaugoti. Nedidelių pinigų paskolas paprastai siūlo privatūs skolintojai, kurie neturi atitikti tų pačių standartų, kaip įprasti komerciniai skolintojai.
Šios paskolos yra laikinos, o ne ilgalaikės ir siūlomos tik tada, kai laikas yra labai svarbus, pavyzdžiui, per turto arešto procedūrą. Jiems būdinga didelė įsipareigojimų neįvykdymo rizika ir atitinkamai didelė palūkanų norma.
Bendros įmonės finansavimas
Privatūs investuotojai ir investicinės įmonės dažniausiai siūlo paskolas bendrosioms įmonėms. Paprastai du grupės partneriai kreipiasi dėl finansavimo kartu. Bendros įmonės paskola yra naudinga, kai nė viena partnerystės šalis negali gauti finansavimo viena. Tai gali sukurti susitarimą, pagal kurį visos šalys po lygiai dalijasi turto pelnu ir nuostoliais.
Skirtingai nuo tikros nekilnojamojo turto partnerystės, santykiai tarp paskolos prašytojų neturi būti oficialūs arba neapsiriboti finansuojamu turtu ir paskola.
Dalyvaujanti hipoteka
Pagal dalyvaujančią hipoteką skolintojui leidžiama dalytis dalimi pajamų, gautų iš komercinio turto. Skolintojas gauna mėnesinę hipotekos įmoką kartu su palūkanomis, taip pat dalį turto nuomos pajamų arba pardavimo pajamų.
Dalyvaujančios hipotekos yra populiarios tarp biurų ir prekybos objektų, kai gerai žinomi, finansiškai stabilūs nuomininkai yra pasirašę ilgalaikes nuomos sutartis.
Key Takeaways
Tiltinė paskola: Trumpalaikė paskola, suteikianti greitą skolinimosi pinigų srautą komercinio nekilnojamojo turto atnaujinimui ar priežiūrai
Paskola nekilnojamajam turtui įsigyti: Hipotekos forma komerciniam turtui pirkti, kai turtas naudojamas kaip užstatas
Sunkiųjų pinigų paskola: Laikinos paskolos su didelėmis palūkanomis, naudojamos norint išsaugoti turtą, pavyzdžiui, jei gresia areštas
Bendros įmonės finansavimas: Paskola, suteikta partnerystei, kurioje abu partneriai prisiima riziką, atlygį ir pelną iš komercinės nuosavybės
Dalyvaujanti hipoteka: Susitarimas, pagal kurį skolintojas gauna dalį pelno iš komercinės nuosavybės, taip pat palūkanų už paskolą
Tinkamos komercinio nekilnojamojo turto paskolos pasirinkimas
Tinkamas paskolos tipas priklausys nuo jūsų finansinės istorijos, turimo nekilnojamojo turto tipo, jūsų tikslų su šiuo turtu ir kam ketinate panaudoti paskolą.
Norėdami rasti tinkamą paskolą savo poreikiams įperkamose sąlygose, gali tekti pasikalbėti su keliais skolintojais. Jei esate mažas verslas, galbūt norėsite ieškoti finansavimo per Smulkaus verslo administravimas ir jos partneriai, kurie gali pasiūlyti geresnes paskolos sąlygas nei daugelis privačių skolintojų ar bankų.
