Viena iš baisiausių nuomotojo situacijų yra susidoroti su nuomininku, kuris atsisako išsikelti iš nuomojamo turto po to, kai buvo nutraukta nuomos sutartis. Yra teisinių veiksmų, kurių galite imtis, kad šie nuomininkai būtų pašalinti. Sužinokite, kas yra neteisėtas sulaikytojas, ir apie tai, kaip nuomininkui atsisakyti nuomos.
Kas yra neteisėtas sulaikytojas?
Neteisėtas sulaikytojas reiškia asmenį, kuris lieka nuosavybės teise, kai neturi įstatyminės teisės. Paprastai tai pastebima, kai nuomininkas ir toliau gyvena nuomojamame vienete pasibaigus nuomos terminui arba nutraukus nuomos sutartį. Šie nuomininkai žino, kad jie neturi teisinės teisės ten gyventi, tačiau atsisako palikti nuomojamą būstą net po to, kai jiems buvo įteiktas pranešimas apie atleidimą.
Dažnos priežastys, dėl kurių nuomotojas kreipsis į neteisėtą sulaikytoją
Yra tam tikrų situacijų, kai nuomininkas labiau linkęs pasilikti nuomojamame vienete, kai nuomos sutartis nutraukiama. Jie apima:
- Nuomininkas nuomos nemokėjo.
- Nuomininkas nuomojamame objekte vykdė nelegalius sandorius.
- Nuomininkas pažeidė kitą esminę nuomos sąlygą, pvz., turėjo augintinį arba grasino ar priekabiavo kitiems nuomininkams.
Neteisėto sulaikytojo procesas
Kiekviena valstybė turi konkrečias taisykles, kurių turite laikytis norėdami iškeldinti nuomininką iš nuomojamo turto. Jei tinkamai nesilaikysite savo valstijos taisyklių, gali tekti pradėti iškeldinimo procesą nuo nulio. Toliau pateikiami bendrieji veiksmai, kurių turite imtis, norėdami priversti nuomininką, kuris atsisako palikti jūsų nuomojamą turtą, išeiti.
1 veiksmas: nuomininkas lieka nuomos vieneto nuosavybė
Nuomininkas pažeidė savo nuomos sutartį ir, remdamiesi jūsų valstijos įstatymais, jūs išsiuntėte nuomininkui atitinkamą pranešimą, kad jis nutrauktų savo elgesį. Pavyzdžiui, galbūt išsiuntėte nuomininkui pranešimą apie nuomos mokėjimą arba pasitraukimą. Nuomininkas nesumokėjo mokėtino nuomos mokesčio, tačiau vis tiek gyvena jūsų nuomojamame būste.
2 veiksmas: nuomotojas pateikia teismui skundą
Nuomininkas vis dar gyvena jūsų nuomojamame būste, ir jūs norite, kad jie išeitų. Tada turite kreiptis į teismą ir pateikti oficialų skundą dėl neteisėto sulaikytojo, kad ištrauktumėte nuomininką. Turėsite užpildyti dokumentus ir sumokėti nedidelį mokestį.
3 veiksmas: nuomininkas aptarnaujamas su neteisėtu sulaikytoju
Nuomininkui bus įteiktas pranešimas apie neteisėtą sulaikytoją.
4 veiksmas: nuomininko atsakymas
Gavęs pranešimą nuomininkas paprastai turės penkias dienas atsakyti neteisėtam sulaikytojui. Nuomininkas paprastai gali atsakyti vienu iš trijų būdų:
- Nuomininkas išsikrausto: Tai atsakymas, kurio tikisi nuomotojas. Nuomininkas supranta, kad nuomotojas turi verslą, ir išsikrausto prieš imdamasis tolesnių teisinių veiksmų.
- Nuomininkas konkuruoja su neteisėtu sulaikytoju: Nuomininkas gali atsakyti neteisėtam sulaikytojui, nurodydamas, kad turi pagrįstą priežastį apsigyventi nuosavybėje. Pavyzdžiui, nuomininkas galėjo sulaikyti nuomos mokestį, nes nuomotojas atsisakė ištaisyti esminį sveikatos ar saugos pažeidimą nuosavybėje. Tačiau ne visos valstybės leis nuomininkui sulaikyti nuomos mokestį dėl šios priežasties. Jei nuomininkas ginčija neteisėtą sulaikytoją, nuomininko atsakymo kopija bus išsiųsta nuomotojui ir teismui, o teismo procesas paprastai bus suplanuotas per 30 dienų.
- Nuomininkas neatsako: Nuomininko nesugebėjimas atsakyti į neteisėtą sulaikytoją paprastai yra automatinis sprendimas nuomotojo naudai. Nuomotojui gali tekti atvykti į teismą, kad gautų sprendimą, arba jis gali užpildyti dokumentus, kad būtų priimtas sprendimas už akių.
5 veiksmas: bandymas
Kai kurios valstybės reikalauja atvykti į teismą po to, kai savininkas pateikia neteisėtą sulaikytoją. Jei nuomininkas į šį teismo posėdį neatvyks, teisėjas automatiškai priims nuomotojo naudai. Priešingu atveju teisėjas išklausys nuomotojo ir nuomininko nuomonę ir priims sprendimą, pagrįstą pateiktais faktais.
6 veiksmas: paskelbiamas sprendimas
Nuomotojas turi įrodyti, kad jis su nuomininku sudarė teisiškai įpareigojančią nuomos sutartį, kurią nuomininkas pažeidė. Nuomotojas turi įrodyti, kad jis įteikė nuomininkui tinkamus įspėjimus apie atlaisvinimą ir kad nuomininkas atsisakė ištaisyti elgesį arba išvykti. Remdamasis šiais dviem veiksniais, nuomotojas turi teisę susigrąžinti nuomojamą butą.
Jei teisėjas priėmė nuomotojui palankų sprendimą, nesvarbu, ar tai būtų nustatyta, ar už akių, nuomotojui bus išduotas vykdomasis raštas, kad jis atgautų nuomojamą turtą.
7 veiksmas: vykdomasis raštas
Nuomotojui buvo suteiktas nuomininko iškeldinimas. Šerifas arba Maršalas bus atsakingas už šio Rašto vykdymą. Nuomotojas paprastai turės sumokėti mokestį, kad šerifas ar maršalas įteiktų raštą nuomininkui.
Maršalas nueis į nuomojamą būstą ir ant nuomininko durų iškabins pranešimą, kad nuomininkas turi palikti nuomojamą turtą per tam tikrą dienų skaičių, paprastai nuo dviejų iki penkių dienų, priklausomai nuo valstijos įstatymas. Pasibaigus šiam laikui, Maršalas grįš į nuomojamą nuosavybę ir, jei nuomininkas nepaliko turto, Maršalas priverstinai pašalins nuomininką iš nuosavybės. Nuomotojas gali pakeisti spynas tada ir ten, atgaudamas nuomojamą turtą.
