Nekilnojamojo turto pramonė kreipėsi į įstatymų leidėjus ir paprašė ypatingo požiūrio nepriklausomas rangovas statusą. Tuo metu įstatymai – ir jie tebegalioja – turėjo gana griežtų standartų sąrašą, kurie labai apsunkino nekilnojamojo turto tarpininkavimo veiklą, kai agentai nebuvo darbuotojai.
Žinokite Taisykles
Nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai naudojasi specialia IRS klasifikacija kaip įstatymais numatyti nepriklausomi rangovai. Besikeičiančiame nekilnojamojo turto pasaulyje svarbu žinoti su šiuo statusu susijusias taisykles paslaugų, nes nauji verslo modeliai ir kompensavimo metodai gali būti klasifikuojami kaip darbuotojas.
Kadangi vis daugiau agentų įdarbinama į nuolaidų tarpininkavimo įmones, kurių verslo modeliai moka atlyginimus už bazines pajamas, gali kilti problemų vykdant nepriklausomo rangovo statuso testus. Tiek brokeris, tiek agentas turi tiksliai žinoti, kokie yra jų santykiai, ir kad tam tikrame dokumente ar sutartyje tokie santykiai nurodomi.
Deja, daugelis žmonių įeina į nekilnojamąjį turtą galvodami, kad viskas susiję su pardavimu; jūs parduodate namus. Iš tikrųjų nekilnojamasis turtas yra paslaugų verslas, kuriame yra daug teisinių ir su mokesčiais susijusių detalių. Jei rimtai nežiūrėsite į šias detales, galite patekti į bėdą.
Pardavėjas turi būti licencijuotas nekilnojamojo turto pardavėjas
Tai atrodo savaime suprantama, tačiau įstatymai užtikrina, kad nekilnojamojo turto brokeriai asistentams ar mokomiesiems agentams nepriskirtų nepriklausomo rangovo statuso. Tai svarbu, nes nekilnojamojo turto specialistas, turintis licenciją ir turintis nepriklausomo rangovo statusą, visada turėtų atsiminti, kad tai reiškia, kad jie yra verslas ir jam priklauso verslas.
Nėra nieko blogo pakabinti savo licenciją su brokeriu, o daugeliu atvejų tai būtina. Tačiau kai naudojatės brokerio paslaugomis ir biurais, vis tiek atminkite, kad esate jūsų verslas. Jei jie siūlo jums vietos svetainėje, pasiimkite ją, bet kuo greičiau sukurkite savo buvimą internete svetainėje ir (arba) socialinėje žiniasklaidoje. Niekada nežinai, kada norėsi išeiti savarankiškai arba pereiti į kitą tarpininkavimo įmonę.
Pajamos turi būti susijusios su pardavimu, o ne su darbo valandomis
Jei brokeris turi a licencijuotas asistentas bet moka tam asmeniui pagal valandas arba kokiu nors būdu kompensuoja dirbtas valandas, tas asmuo negali būti savarankiškas rangovas. Jei dirbate ne visą darbo dieną dirbantis agentas ir dirbate kitus tarpininkavimo darbus valandiniu ar atlyginimu, tikėtina, kad nepriklausomo rangovo statusas nebūtų taikomas, nes didžioji jūsų kompensacijos dalis nebūtų susijusi su pardavimu veikla.
Tvarkykite tikslius apskaitos įrašus ir dokumentuokite visus komisinius, palyginti su kitomis pajamomis iš tarpininkavimo. Tiesą sakant, geriausias sprendimas būtų gauti tik komisinius ir galbūt tam tikrą išlaidų kompensavimą kartais, bet ne dažnai.
Turi būti rašytinė nepriklausomo rangovo sutartis
Rašytinė nepriklausomo rangovo sutartis tarp nekilnojamojo turto agento ir brokerio nurodo, kad agentas federalinių mokesčių tikslais turi būti laikomas nepriklausomu rangovu.
Atkreipkite dėmesį į kitus valstijos įstatymus, pagal kuriuos nepriklausomo rangovo statusas gali būti grindžiamas bendrosios teisės normomis dėl nedarbo kompensacijų ir kompensacijų darbuotojams. Tose valstybėse brokeris turi atitikti griežtesnius reikalavimus, kad ir kokie jie būtų.
