Nuomotojai neprivalo rinkti užstato Misūryje, tačiau jie turi teisę jį atsiimti. Nuomotojai, imdami šį užstatą, taip pat saugodami ir grąžindami nuomininkui užstatą, privalo laikytis tam tikrų taisyklių. Nuomininkai turi suprasti savo teises į užstatą, ypač priežastis, dėl kurių gali būti imami išskaitymai iš užstato. Čia pateikiami Misūrio užstato įstatymo pagrindai.
Didžiausia užstato suma
Misūrio savininkams leidžiama iš nuomininko kaip užstatą surinkti ne daugiau kaip dviejų mėnesių nuomos mokestį. Pavyzdžiui, jei mėnesinis nuomos mokestis yra 1000 USD, nuomotojas gali surinkti iki 2000 USD kaip užstatą. Šis užstatas turi būti paimtas prieš nuomininkas įsikrausto.
Ar leidžiami negrąžinami indėliai?
Misūrio valstijoje nuomotojui mėginti imti negrąžinamą užstatą yra neteisėta. Užstatas visada yra nuomininko nuosavybė Misūryje ir turi būti grąžinta nuomininkui pasibaigus laikotarpiui. nuomos sutartis.
Misūrio savininkai turi teisę teisėtai išskaityti iš užstato. Teisėtos priežastys atlikti atskaitymus yra įtrauktos į Misūrio nuomotojo nuomininko įstatymą.
Dėl teisėtų priežasčių galima atlikti išskaitas
Nors užstatas yra nuomininko nuosavybė, nuomininkui pažeidus taisykles, nuomotojas gali turėti teisę iš šio užstato išskaičiuoti pinigus. Pagal Misūrio valstijos nuomotojo nuomininko įstatymą, nuomotojas gali pasilikti visą nuomininko užstatą arba jo dalį dėl šių priežasčių:
- Dengti nesumokėtą nuomą
- Dėl per didelio įprasto susidėvėjimo padarytų pažeidimų
- Dėl kitų nuomos sutarties pažeidimų
Nuomotojai gali kreiptis į teismą, jei negrąžins nuomininkui užstato sumos. Jei nuomotojas neteisėtai sulaiko nuomininko užstatą, nuomininkas gali turėti teisę į iki dviejų kartų neteisėtai sulaikytą sumą.
30 dienų grąžinti indėlį Misūryje
Kai nuomininkas išsikrausto iš nuomos, nuomotojas turi 30 dienų grąžinti nuomininko užstatą.
Jokių išskaitymų:
- Jei iš užstato nebuvo išskaityta, nuomotojas per šį 30 dienų laikotarpį privalo grąžinti nuomininkui visą užstatą.
Išskaitymai:
- Jei iš užstato buvo daromi išskaitymai, nuomotojas turi įtraukti raštišką detalų visų išskaitų į indėlį sąrašą. Taip pat turi būti įtraukta bet kokia užstato dalis, kurią nuomininkas turi sumokėti po šių atskaitymų. Tai turi būti grąžinta per 30 dienų laikotarpį.
Kur siųsti indėlį:
- Nuomotojas turi išsiųsti šias prekes paskutiniu žinomu nuomininko adresu.
Ar norint uždirbti palūkanas Misūryje reikia indėlių?
Nuomotojai Misūryje neprivalo saugoti nuomininkų užstato pagal konkrečias gaires. Įstatymai nereikalauja, kad indėliai būtų dedami į banką ar finansų įstaigą. Jei indėlis įdėtas į sąskaitą finansų įstaigoje, už indėlį nereikia uždirbti palūkanų.
Ar nuomotojai turi pateikti užstato kvitą?
Nuomotojas, gavęs nuomininko užstatą, neprivalo apie tai raštu pranešti nuomininkui. Nuomotojas neturi pareigos informuoti nuomininką, kaip ir kur nuomotojas saugo nuomininko užstatą.
Nors to nereikalauja įstatymai, visada pravartu turėti a užstato sąlyga savo nuomos sutartyje. Ši sąlyga gali apimti:
- Užstato taisyklės – įskaitant išskaitymo priežastis ir grąžinimo tvarką
- Užstato paėmimo data
- Surinkta užstato suma
Išsikėlus nuomininkui, būtina atlikti patikrinimus
Nuomininkui išsikrausčius iš būsto, Misūrio nuomotojas turi atlikti patikrinimą. Ši apžiūra atliekama siekiant nustatyti įrenginio žalą ir ar bus imami atskaitymai iš užstato už tokią žalą.
Nuomininkas turi teisę dalyvauti šiame patikrinime. Nuomotojas privalo raštu arba asmeniškai pranešti nuomininkui apie šio patikrinimo datą ir laiką. Pagal įstatymą patikrinimas turi būti atliktas „pagrįstu laiku“.
Užstato pervedimas parduodant turtą Misūrio valstijoje
Jei nuomotojas Misūrio valstijoje parduoda savo turtą, nuomotojas privalo grąžinti nuomininkui užstatą arba pervesti visus nuomininkų užstatus naujajam savininkui. Nuomotojas arba naujasis savininkas investicinis turtas privalo raštu pranešti nuomininkams, kad turtas parduotas.
Kas yra Misūrio užstato įstatymas?
Jei norite perskaityti Misūrio valstijos užstato įstatymo tekstą, žr Misūrio pataisytas statutas, § 535.300.
