Merilendo savininkai gali pasiimti užstatą iš savo nuomininkų, tačiau tai darydami turi laikytis tam tikrų taisyklių. Šios taisyklės, kurias svarbu suprasti ir savininkams, ir nuomininkams, yra Merilando nuomotojo ir nuomininko įstatymo dalis. Čia yra septyni pagrindiniai klausimai apie užstatus Merilande.
7 Merilendo užstato įstatymo pagrindai
- Maksimalus užstatas: Dviejų mėnesių nuoma
- Indėlio saugojimas: Atskiroje sąskaitoje. Žr. Išimtys.
- Rašytinis pranešimas: Taip. Jei nepateikiama, nuomininkas turi teisę į 25 USD.
- Saugomas depozitas: Neapmokėta nuoma, žala, nuomos sutarties pažeidimai.
- Apžiūra pro šalį: Privaloma. Leidžiamas nuomininkas
- Grąžinantis užstatas: Per 45 dienas nuo nuomininko išsikraustymo
- Parduodamas turtas: Užstatą reikia pervesti naujam savininkui
Ar Merilande yra užstato limitas?
Merilendo valstijoje didžiausia suma, kurią nuomotojas gali imti iš nuomininko kaip užstatą dviejų mėnesių nuomos mokestį. Jei nuomotojas kaip užstatą surenka daugiau nei dviejų mėnesių nuomos mokestį, nuomininkas gali turėti teisę į surinkti iki trijų kartų viršijančią užstato sumą ir pagrįstą advokato pagalbą mokesčiai.
Užstato saugojimas
Daugeliu atvejų Merilendo savininkas turi įdėti indėlį į a atskira sąskaita specialiai už užstatą. Tai turi būti padaryta per 30 dienų nuo užstato gavimo.
Visi 50 USD ar didesni užstatai turi būti įvesti į sąskaitą, kuri duoda palūkanas greičiu tris procentus per metus ir turi kauptis kas šešis mėnesius nuo užstato gavimo dienos.
Užuot įnešęs indėlį į sąskaitą, nuomotojas gali laikyti užstatą apdraustame indėlio sertifikate finansų įstaigoje.
Nuomininkas taip pat turi galimybę įsigyti užstatą, kuris bus naudojamas kaip užstatas. Nuomotojas neprivalo priimti šios formos užstato. Tos pačios taisyklės, kurios galioja visiems užstatams, galiotų ir laidavimui.
Nuomotojas pirmos klasės paštu turi išsiųsti nuomininkui detalų bet kokių nuostolių ir atskaitymų, kuriuos jis ar ji ketina padaryti, sąrašą. sumokėti iš užstato ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki bandymo atlikti išskaitymus iš laidavimo obligacija. Nuomininkas turi teisę ginčyti bet kokius atskaitymus per 10 dienų nuo laiško gavimo.
Ar gavus užstatą reikia įspėti raštu?
Taip. Merilendo valstijoje nuomotojai, surinkę iš nuomininko užstatą, turi pateikti nuomininkui kvitą. Šis kvitas gali būti įtraukta į nuoma arba nuomos sutartis, tačiau joje turi būti ši informacija:
- Per 15 dienų nuo persikėlimo nuomininkas gali patvirtintu paštu paprašyti, kad nuomotojas apžiūrėtų jo butą ir sudarytų rašytinį bet kokios esamos žalos sąrašą.
- Nuomininkas turi teisę dalyvauti, kai nuomotojas, pasibaigus nuomos sutarčiai, vėl apžiūrės, ar nepadaryta žala. Norėdamas dalyvauti, nuomininkas turi susisiekti su nuomotoju raštišku pranešimu patvirtintu paštu likus ne mažiau kaip 15 dienų iki numatomos išsikraustymo dienos. Šiame pranešime turi būti:
- Pareiškimas apie nuomininko ketinimą persikelti.
- Numatyta išsikraustymo data.
- Naujas nuomininko adresas.
- Nuomotojas privalo saugoti šio užstato kvito kopiją dvejus metus po nuomos sutarties nutraukimo, nuomininko iškeldinimo arba nuomininko apleidimo.
- Jei nuomotojas nepateikia nuomininkui užstato kvito, nuomininkas turi teisę į 25 USD.
Yra daug kitų sąlygų, kurios turi būti įtrauktos į užstato kvitą. Išsamų elementų, kuriuos reikia įtraukti, sąrašą rasite Merilendo nekilnojamojo turto kodekso 8-203.1 straipsnyje.
Priežastys, dėl kurių galite pasilikti nuomininko užstatą
Merilendo valstijoje nuomotojas gali pasilikti visą nuomininko užstatą arba jo dalį dėl šių priežasčių:
- Dengti nesumokėtą nuomą
- Pažeidimai viršija įprastą nusidėvėjimą
- Kiti nuomos sutarties pažeidimai
Ar būtina atlikti patikrinimą?
Taip. Merilendo valstijos savininkai turi atlikti patikrinimą. Šis patikrinimas turi būti atliktas per penkias dienas iki nuomininko išsikraustymo arba po jo. Nuomotojas turi raštu informuoti nuomininką apie nuomininko teisę dalyvauti atliekant šį patikrinimą ir nurodyti apžiūros datą.
Nuomininko užstato grąžinimas
Merilendo valstijoje šeimininkas turi 45 dienos nuo nuomininko išsikraustymo datos grąžinti visą nuomininko užstatą arba jo dalį ir visas palūkanas. Tai turi būti išsiųsta pirmos klasės paštu paskutiniu žinomu nuomininko adresu. Kartu su nuomininkui priklausančia užstato dalimi nuomotojas turi įtraukti raštišką detalų bet kokių atskaitymų, kurie buvo paimti iš užstato, sąrašą.
Jei nuomotojas neteisėtai sulaiko visą ar dalį užstato, nuomininkui gali būti priteista trigubai neteisėtai sulaikyta suma ir pagrįsti advokato mokesčiai.
Nuomininko iškeldinimas arba palikimas:
Atsakingi nuomininkai, kurie buvo iškeldinti arba apleido turtą nepasibaigus nuomai už tai, kad per 45 dienas nuo išsikraustymo iš gyvenamosios vietos buvo raštu pranešta nuomotojui pirmos klasės paštu nuosavybė. Šiame pranešime turėtų būti nurodytas jų naujas adresas. Nuomotojas turi 45 dienas nuo šio pranešimo gavimo paštu išsiųsti nuomininkui raštišką detalų visų nuostolių sąrašą ir bet kokią užstato sumą, kurią nuomininkas vis dar turi mokėti.
Kas atsitiks su užstatu, jei parduosite savo turtą?
Jei Merilendo valstijos savininkas parduoda investicinis turtas arba turtas kitaip keičia nuosavybės teisę, nuomotojas privalo:
- Pervesti visus užstatus naujajam savininkui.
- Pateikite naujajam savininkui rašytinį sąrašą, kuriame yra:
- Kiekvieno nuomininko vardas
- Paskutinis žinomas nuomininko adresas
- Užstato gavimo data
- Užstato suma
- Palūkanų norma
- Jei nuomotojas naujam savininkui neperveda viso ar dalies nuomininkų užstato, nuomotojas vis tiek yra atsakingas už bet kokią dalį, kuri nebuvo perduota.
Merilendo užstato įstatymas
Jei norite peržiūrėti Merilendo valstijos užstato įstatymo originalų tekstą, perskaitykite Merilando nekilnojamojo turto kodeksą, anotuotą § 8-203 ir § 8-203.1.
