Daugelis savininkų samdo pastatų prižiūrėtojus – sutrumpintai „super“, kad padėtų jiems valdyti savo nuomojamą nuosavybę. Pavadinimas paplitęs tiek JAV, tiek Kanadoje, tačiau kartais jis vadinamas „buto valdytoju“ arba „vadybininku rezidentu“.
Įvairios superininkų pareigos priklauso nuo susitarimų tarp jų ir nuomotojų, tačiau super yra paprastai yra atsakingas už vieną ar daugiau iš 10 užduočių, suskirstytų į dvi pagrindines kategorijas: turto priežiūrą ir nuomininką Problemos.
Kai kurie miestai reikalauja, kad nuomojami objektai su tam tikru nuomojamų vienetų skaičiumi turėtų turėti super pastatą.
Kas yra Super?
Pastato prižiūrėtojas dažnai užima vienetą nuomotojo nuomojamame objekte, pavyzdžiui, rūsyje ar pirmame aukšte, kur jis gali gyventi be nuomos arba už sumažintą nuomą mainais už paslaugas numato. Jis gali papildomai gauti atlyginimą arba atlyginimą. Jis gali skirtis priklausomai nuo pastato dydžio ir paslaugų, kurias jis tikisi atlikti.
Superininkas turi gyventi tam tikru atstumu nuo nuomojamo turto, jei jis faktiškai negyvena patalpose. Paprastai jis budi 24 valandas per parą, septynias dienas per savaitę ir turi būti šalia, kad galėtų išspręsti bet kokias galinčias iškilti nelaimes.
Prižiūrėtojas turės papildomą raktų rinkinį kiekvienam butui. Jis galės nedelsdamas įleisti nuomininkus, jei jie užsidarys.
Šiukšlių išvežimas
Kažkas turi išvežti šiukšles, o tai paprastai yra pastato super darbas. Žinoma, ji taip pat turi atnešti šiukšliadėžes, kai bus surinktos šiukšlės. Gali būti, kad kai kuriuose didesniuose nuomos kompleksuose superininkui nereikėtų susidoroti su tokio tipo darbais, tačiau jis vis tiek būtų atsakingas už techninės priežiūros personalo priežiūrą, kad būtų užtikrintas darbas.
Ji turėtų būti susipažinusi su miesto šiukšlių išvežimo taisyklėmis, įskaitant tai, kokiomis savaitės dienomis šiukšlės renkamos ir kada gali būti išvežamos šiukšlės. Daugelis miestų išduos bilietus, jei šiukšlės bus išvežtos per anksti.
Ji turėtų žinoti, kuriomis mėnesio dienomis masinės prekės gali būti išvežtos arba su kuo susisiekti, kad susitartų dėl masinio atsiėmimo, taip pat antrinių žaliavų tvarkaraštį ir procedūras.
Turto švaros palaikymas
Superioras privalo išlaikyti švarias visas bendras nuosavybės patalpas arba užtikrinti, kad tai padarytų techninės priežiūros darbuotojai. Tai apima šiukšlių surinkimą, salių ir laiptų šlavimą, visų pėsčiųjų takų valymą ir valymą.
Sniego valymas
Žiemą superautomobiliui gali tekti papildomai kasti sniegą. Supermenams gali atrodyti, kad kai kuriose šalies vietose jie nuolat kasa sniegą, o kitose vietovėse tai gali įvykti kartą ar du per metus arba niekada.
Sniego valymas apima žinojimą, kiek greitai šaligatviai ir takai turi būti valomi pasibaigus snygiui. Tai apima šaligatvių, pėsčiųjų takų ir važiuojamųjų takų kastuvavimą, ledinių lopų ir paties sniego sūdymą kai kuriose vietose, kad jis neužšaltų.
Priežiūros problemos
Pastatų superininkai beveik visada patys sprendžia smulkias priežiūros problemas, tokias kaip durų spynų keitimas, varvančių maišytuvų taisymas ar mažų užteršimas. skylių, tačiau nuomotojas gali nuspręsti, kad jis nori pasamdyti superįmonę, turinčią pažangesnių priežiūros įgūdžių, kad galėtų susitvarkyti su šildymu, vėsinimu ar santechnika Problemos.
Tokiu atveju asmuo turėtų turėti įgaliojimus, rodančius, kad jis gali kompetentingai atlikti tokio tipo darbą. Trūkstant šių įgaliojimų, gali būti pavesta prižiūrėti specialistų, kurie atlieka darbą, darbą ir užtikrinti, kad darbas būtų atliktas pagal grafiką. Jis netgi gali būti atsakingas už priežiūros biudžeto vykdymą ir priežiūros darbuotojų pamainų planavimą.
Nuomininkų skundų tvarkymas
Pastatas super paprastai tarnauja kaip tarpininkas tarp savininko ir jo nuomininkų. Nuomininkas pirmiausia susisieks su super, kai kils problemų dėl nuosavybės.
Priklausomai nuo viršininko kvalifikacijos ir problemos pobūdžio, ji gali pati išspręsti kai kurias problemas arba gali tekti susisiekti su savininku, kad nuspręstų, kaip elgtis toliau. Tai dažnai leidžia nuomotojui išvengti nereikšmingų reikalų, pavyzdžiui, keisti elektros lemputes. Jis palieka laisvę spręsti svarbias problemas, tokias kaip stogo nuotėkis.
Nuomininko apyvarta
Kai vienas nuomininkas išsikrausto ir prieš persikeliant naujam nuomininkui, paprastai reikalinga tam tikra priežiūra ir nuomotojas gali nuspręsti pavesti savo pastato administratoriui atsakingas už šį buto aspektą apyvarta.
Ši priežiūra gali apimti viską nuo grindų šlavimo, siurbimo ir šluostymo iki įtrūkusių grindų ar sienų plytelių keitimo. Skiedinį reikia nuvalyti, o kartais ir įrenginį nudažyti. Prietaisai ir vonios kambariai turi būti išvalyti, o visa santechnika turi būti tvarkinga.
„Super“ turėtų patikrinti, ar nėra vandentiekio ar stogo nuotėkio, įsitikinti, kad veikia šilumos ir oro kondicionavimo sistemos, patikrinti visus dūmų ir anglies monoksido detektorius bei visas durų ir langų spynas. Ji gali pati pasirūpinti šiuo darbu arba nuomotojas gali leisti samdyti profesionalius valytojus ir remonto darbuotojus.
Rodomas nuomojamas turtas
Pastato supervizorius taip pat gali būti atsakingas už nuomojamo turto rodymą būsimiems nuomininkams esant laisvai darbo vietai, nors paprastai ji nebūtų atsakinga už naujo nuomininko pasirinkimą. Ji tiesiog surengs ekskursijas būsimiems nuomininkams po vienetą ir surinks nuomos paraiškas, kad nuomotojas peržiūrėtų.
Nuomotojas yra atsakingas už faktinį nuomininkų patikrinimą, kad įsitikintų, jog jie turi teisę išsinuomoti butą.
Šeimininko akys ir ausys
Supermenas gali įspėti nuomotoją, kai kyla problemų dėl nuosavybės, ypač jei ji gyvena vietoje. Problemos gali apimti probleminius nuomininkus, nuomininką su nelegaliu augintiniu arba sveikatos ir saugos problemas nuosavybėje.
