Naujajame Džersyje užstato taisykles galima rasti nuomos užstato įstatyme. Šiame įstatyme nustatyti pagrindiniai įstatymai, kurių nuomotojai ir nuomininkai privalo vadovautis imdami indėlius, atlikdami išskaitymus iš užstato ir nuomininko užstato grąžinimo tvarką. Sužinokite šešis pagrindinius dalykus valstijos teisės. Be to, visada turėtumėte pasiteirauti mieste ar apskrityje, kuriame yra jūsų investicinis turtas, kad nustatytumėte, ar yra papildomų taisyklių.
1. Naujojo Džersio užstato limitas
Naujajame Džersyje nuomotojas gali imti didžiausią užstatą – pusantro mėnesio nuomos mokestį. Jei nuomotojas padidina nuomininko nuomos mokestį, nuomotojas taip pat gali padidinti užstatą, kad jis sutaptų su šiuo nuomos mokesčio padidinimu, bet negali prašyti didesnio nei 10% užstato padidinimo bet kuriuo atveju metų.
2. Užstato saugojimas Naujajame Džersyje
Naujojo Džersio savininkai turi dvi galimybes saugoti nuomininko užstatą:
-
Pinigų rinkos fondas- Nuomotojui leidžiama investuoti užstatą į pinigų rinkos fondą tol, kol investicinė bendrovė yra įsikūrusi Naujajame Džersyje, yra registruota. pagal 1940 m. Investicinių bendrovių įstatymą, turi akcijų, įregistruotų pagal 1933 m. Vertybinių popierių įstatymą, o fondo išpirkimo data yra metai arba mažiau.
- Banko sąskaita su palūkanomis- Nuomotojai, kuriems priklauso 10 ar daugiau vienetų, turi įnešti užstatą į banko sąskaitą, kurioje mokamos palūkanos, lygios arba didesnės už palūkanas, mokamas už banko pinigų rinkos sąskaitas. Nuomotojai, kuriems priklauso mažiau nei 10 vienetų, taip pat turi pervesti pinigus į palūkanas duodančią banko sąskaitą, tačiau nėra jokių specialių reikalavimų dėl palūkanų normos.
Nuomotojas kasmet privalo mokėti nuomininkui palūkanas arba pajamas, gautas už užstatą. Jei nuomininkas pageidauja, ši suma gali būti įskaityta į kito mėnesio nuomos mokestį.
Naujajame Džersyje, jei nuomotojas nesaugo nuomininko indėlio tinkamoje sąskaitoje, nuomininkas gali rašytinis pranešimas, kad jie nori, kad nuomotojas panaudotų jų užstatą ir 7% palūkanas, apmokėti nuoma. Nuomotojas negali reikalauti jokio papildomo užstato.
3. Ar Naujajame Džersyje reikalingas rašytinis pranešimas?
Taip. Yra keturi atskiri atvejai, kai nuomotojas privalo raštu pranešti nuomininkui dėl užstato:
- Per 30 dienų nuo užstato gavimo – Nuomotojams leidžiama įtraukti šį pranešimą kaip dalį nuomos sutartis. Jei užstato sąlygos yra įtrauktos į užstato nuomos sąlygą, papildomo raštiško įspėjimo nereikia.
- Per 30 dienų nuo užstato perkėlimo į kitą banką ar pinigų rinkos fondą.
- Kartą per metus, kurie sutampa su metinių palūkanų mokėjimu.
- Per 30 dienų nuo nuosavybės teisės į turtą perdavimo.
Šiame rašytiniame pranešime turėtų būti:
- Banko arba investicinės bendrovės pavadinimas.
- Banko ar investicinės bendrovės adresas.
- Sąskaitos tipas, į kurią investuojamas arba įnešamas užstatas.
- Palūkanų norma.
- Užstato suma.
- Nuomotojo arba nuomotojo atstovo parašas.
Jei nuomotojas nemoka nuomininkui palūkanų, nuomininkas turi teisę į arba nepateikia raštiško įspėjimo, kai to reikalauja įstatymas; nuomininkas gali pateikti raštišką pranešimą kad nuomotojas privalo tai padaryti. Gavęs šį rašytinį pranešimą, jei nuomotojas per 30 dienų to nepaiso, nuomininko užstatas gali būti naudojamas kaip nuoma, o nuomotojas neturi teisės reikalauti papildomo depozitas.
4. Užstato atskaitymai Naujajame Džersyje
Nuomotojas gali pasilikti visą ar dalį nuomininko užstato dėl šių priežasčių:
- Neapmokėta nuoma
- Turtui padaryta žala daugiau nei įprastas nusidėvėjimas
Nuomotojui neleidžiama daryti jokių išskaitų iš užstato, kol nuomininkas neišsikrausto iš būsto.
5. 30 dienų iki užstato grąžinimo
- 30 dienų: Naujajame Džersyje nuomotojas turi grąžinti užstatą per 30 dienų po to, kai nuomininkai išsikrausto arba nutraukia nuomos sutartį. Taip pat turi būti grąžintos visos sukauptos palūkanos ar uždarbis. Jei nuomotojas ką nors išskaičiavo iš užstato, nuomotojas turi įtraukti detalų atskaitymų sąrašą.
- 15 dienų: Jei nuomininkas nutraukė nuomos sutartį dėl smurto šeimoje, nuomotojas turi tik 15 dienų grąžinti užstatą.
- Penkios dienos: Jei nuomininkas buvo iškeltas dėl potvynio, gaisro, evakuacijos ar turto pasmerkimo, nuomotojas privalo grąžinti užstatą per penkias dienas.
6. Kas atsitiks su užstatu, jei parduosite savo turtą?
Jei parduodate savo turtą, jūs privalote per penkias dienas pervesti užstatą ir visas sukauptas palūkanas naujajam savininkui. Taip pat per 30 dienų nuo perdavimo turite registruotu ar patvirtintu paštu informuoti nuomininkus apie jų užstato perleidimą naujajam savininkui. Šiame rašytiniame pranešime turi būti nurodytas naujojo savininko vardas, pavardė ir adresas. Naujasis savininkas vis tiek bus atsakingas už užstato grąžinimą nuomininkui ir visas sukauptas palūkanas, net jei niekada jam nepervesite užstato.
Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra mokesčių ar teisinė konsultacija ir nepakeičia tokių patarimų. Valstijos ir federaliniai įstatymai dažnai keičiasi, o šiame straipsnyje pateikta informacija gali neatspindėti jūsų valstijos įstatymų ar naujausių įstatymų pakeitimų. Dėl aktualių mokesčių ar teisinių patarimų kreipkitės į buhalterį arba advokatą.
