Nuomininkas paprastai yra atsakingas už pinigų sumokėjimą savininkui. Paprastai tai yra mėnesinė nuoma. Nuomotojo ir nuomininko santykiuose yra situacijų, kai nuomotojas iš tikrųjų bus atsakingas už mokėjimą nuomininkui. Štai septynis kartus nuomotojas turi duoti nuomininkui pinigų.
Mokėti nuomininkui už remontą
Yra dvi atskiros situacijos, kai nuomotojui už remontą gali tekti sumokėti nuomininkui. Tai apima tiesioginį remonto išlaidų kompensavimą nuomininkui ir netiesioginį mažesnio nuomos mokesčio surinkimą, kai nuomininkas atlieka remontą ir išskaito jį iš nuomos mokesčio.
Atlyginkite nuomininkui už remonto išlaidas
Yra tam tikrų situacijų, kai nuomotojas negali atlikti nuomojamo turto remonto. Tai gali būti ne darbo valandos, nuomotojas gali būti ne mieste, kelionės gali būti apribotos dėl atšiaurių oro sąlygų arba kaltos kitos lengvinančios aplinkybės. Tokiomis aplinkybėmis nuomotojas gali leisti nuomininkui atlikti remontą pačiam arba samdyti profesionalą tai atlikti.
Su nuomotojo sutikimu, atlikus remontą, nuomininkas turi išsiųsti savininkui sąskaitą faktūrą su visa remonto kaina, įskaitant visus susijusius kvitus. Nuomotojas yra atsakingas už šių išlaidų kompensavimą nuomininkui, nes
Remontas ir išskaičiuoti
Antra situacija, kai nuomotojas turi mokėti nuomininkui už remontą, kai nuomininkas remontas ir atskaitymai. Ne visos valstijos leidžia nuomininkui remontuoti ir išskaičiuoti, todėl būtinai patikrinkite nuomotojo ir nuomininko taisykles, kad sužinotumėte, ar tai leidžiama pagal jūsų valstijos įstatymus. Kitose valstijose bus taikomos konkrečios taisyklės, pavyzdžiui, remontuoti ir atskaityti bus leidžiama tik nuomininkams, kurie dabar turi nuomą.
Valstybėse, kurios leidžia taisyti ir išskaičiuoti, taisyti ir atskaityti, turi būti įvykdytos šios sąlygos:
- Nuosavybėje padarytas esminis sveikatos ar saugos pažeidimas, dėl kurio kyla grėsmė garantijai netinka gyventi arba turtas tampa netinkamas gyventi, pvz., nėra šilumos žiemą arba nedirbama Santechnika.
- Pranešėte savininkui apie pažeidimą.
- Apie pažeidimą pranešta statybos skyriui arba atitinkamai institucijai.
- Pažeidimas padarytas ne dėl Jūsų, kito Jūsų buto nuomininko ar Jūsų svečių tyčinių ar neatsargumo veiksmų.
- Agentūra įteikė savininkui pranešimą apie pažeidimą, įskaitant terminą remontui užbaigti.
- Jūs suteikėte savininkui prieigą prie savo buto.
- Nuomotojas per nurodytą terminą pažeidimo nepašalino.
Jei tenkinami visi aukščiau išvardyti kriterijai, nuomininkas gali atlikti remontą ir išskaičiuoti remonto išlaidas iš mėnesinio nuomos mokesčio. Valstybės įstatymai gali apriboti, kiek galima atskaityti, pavyzdžiui, ne daugiau kaip keturių mėnesių nuomos mokestį per bet kurį dvylikos mėnesių laikotarpį.
Kaip įrodymą nuomininkas privalo pateikti visų kvitų ir sąskaitų faktūrų kopijas. Nuomotojas turi teisę kreiptis į teismą su nuomininku, jei mano, kad išskaičiuota suma buvo per didelė.
Permokėtas už užstatą
Daug valstijos turi ribas, nustatančias didžiausią sumą galite atsiimti iš nuomininko kaip užstatą. Jei valstybėje, kurioje yra jūsų nuomojamas turtas, yra nustatytas toks limitas ir jūs surinksite daugiau nei ši suma, turėsite grąžinti nuomininkui papildomą surinktą sumą. Kai kuriais atvejais jums taip pat gali tekti sumokėti nuomininkui papildomą žalą, nes pažeidėte savo valstybės nuomotojo ir nuomininko įstatymą.
Sumokėkite nuomininkui, kad jis išsikraustytų – pinigai už raktus
Nuomininko iškeldinimas gali tapti labai ilgu, užsitęsusiu procesu. Nors tikslūs žingsniai skirsis priklausomai nuo valstijos ir vietos, tipiški nuomininko iškeldinimo veiksmai yra šie:
- Turėti svarbią priežastį iškeldinti nuomininką
- Išsiųskite nuomininkui pranešimą apie pasitraukimą
- Oficialaus iškeldinimo pateikimas teismui
- Laukiama teismo datos
- Įrodymų, patvirtinančių iškeldinimą, ruošimas
- Dalyvauja teisme
- Nuomotojui suteikiamas iškeldinimas arba nuomininkui suteikta galimybė apsistoti
- Iškeldintas nuomininkas turi persikelti iki nustatytos datos
- Jei nuomininkas nejuda, palaukite, kol Maršalas užblokuos nuomininką
- Paduokite nuomininkui ieškinį dėl žalos atlyginimo
Atlikę visus šiuos veiksmus galite pamatyti, kad iškeldinimo procesas neįvyksta per naktį. Tai taip pat jums kainuos daugiau pinigų, nes negalėsite atsiimti nuomos mokesčio iš naujo nuomininko, kol dabartinis nuomininkas neišsikraustys.
Vienas iš būdų, kurį nuomotojas naudos norėdamas greitai ištraukti nuomininką, paprastai vadinamas „Grynais už raktus“. Šis požiūris neįtraukiamas į teismą. Tai yra tarp nuomotojo ir nuomininko. „Cash for Keys“ metodas yra labiau paplitęs, kai:
- Nuomininkas nuomos nemoka
- Nuomininko veiksmai kainuoja nuomotojui pinigus - Tokie kaip sugadinti turtą.
- Nuomotojas ką tik įsigijo nuomojamą turtą ir nori, kad esami nuomininkai persikeltų.
„Cash for Keys“ nuomotojas pasiūlys nuomininkui paskatą, šiuo atveju grynaisiais, greitai išsikraustyti iš nuomojamos patalpos. Paaiškinkite nuomininkui, kad jie pažeidė nuomos sąlygas, ir jūs pateiksite prašymą iškeldinti jį. Iškeldinimas išliks jų nuolatinis įrašas, neigiamai paveiks jų kreditą ir turės įtakos jų galimybėms nuomotis ateityje. Jei jie priims „Cash for Keys“ ir išsikraustys prieš jums pateikdami prašymą dėl iškeldinimo, jie turės pinigų persikelti į naują butą ir išvengs iškeldinimo.
Jei nuomininkas sutinka su „Cash for Keys“, būtinai gaukite tai raštu. Įtraukite datą, kurią nuomininkas sutiko išsikelti, ir pinigų sumą, kuri bus sumokėta išsikrausčius.
Labai svarbu nuomininko negąsdinti ir priekabiauti. Jei nuomininkui siūlote Cash for Keys ir jis atsisako, palikite tai ir eikite į teismą, kad formaliai iškeldinti nuomininką. Savitarpio pagalbos iškeldinimas ir priekabiavimas yra neteisėti.
Apmokėkite teismo padarytą žalą
Į nuomotojo-nuomininko teismas, teisėjas priims nuomotojui arba nuomininkui palankų sprendimą. Tam tikrais atvejais laimėjusiai šaliai gali būti atlyginta žala.
Taip dažnai būna, jei buvo pažeistas nuomotojo ir nuomininko įstatymas. Pavyzdžiui, jei nuomotojas neteisėtai sulaikė nuomininko užstatą, nuomotojui gali tekti grąžinti nuomininkui kelis kartus neteisėtai sulaikytą sumą. Kitas pavyzdys galėtų būti atlyginimas nuomininkui dėl to, kad jis neatliko sveikatos ar saugos pažeidimo savo bute.
Apmokėti nuomininko teismo išlaidas
Be žalos atlyginimo, jei nuomotojas pralaimi nuomotojo ir nuomininko teisme, nuomotojas gali būti atsakingas už nuomininko teismo išlaidų apmokėjimą. Teismo išlaidos gali apimti:
- Pateikimo mokesčiai
- Mokesčiai už šaukimų įteikimą
- Teismo reporterių mokesčiai
- Teismo stenogramos
- Teismo eksponatai
- Kopijavimo mokesčiai
- Paštu
Mokėkite nuomininko advokato išlaidas
Jei nuomotojas pralaimi nuomotojo ir nuomininko teisme, jis gali būti atsakingas už nuomininko advokato mokesčių mokėjimą. Tai apima valandinius įkainius, kad išlaikytų advokatą.
