Nuomos kontrolės įstatymai labai skiriasi, atsižvelgiant į atskirą valstiją ar miestą, kuriame yra nuomojama nuosavybė. Pavyzdžiui, Niujorkas ir San Franciskas yra dideli miestai ir abiejuose galioja nuomos kontrolės įstatymai, tačiau šie įstatymai labai skiriasi. Todėl, norėdami nustatyti taikomas taisykles, turite patikrinti konkretaus miesto, kuriame yra jūsų nuomojamas turtas, vietinius įstatymus. Apskritai nuomos kontrolė:
Nustato nuomos padidėjimo ribą
Dauguma nuomos kontrolės įstatymų nustato, kiek galite mokėti padidinti nuomininko nuomos mokestį iki jų nuomos termino pabaigos atnaujinimas. Ši suma paprastai nustatoma atsižvelgiant į konkrečias sritis, pvz., vietines pragyvenimo išlaidas arba infliaciją. Niujorke butai, kuriuos riboja nuomos padidėjimas, yra žinomi kaip stabilizuotų butų nuoma, ne kontroliuojami butai.
Galiu nustatyti nuomos ribą
Niujorke nuomos kontrolės įstatymai riboja, kiek galite imti už nuomą. Pavyzdžiui, negalite imti daugiau nei 700 USD per mėnesį už vieno miegamojo nuomą.
Kiti reglamentai
Įstatymai gali diktuoti, kaip dažnai nuomotojas gali didinti nuomą. Be to, gali būti tik keletas priežasčių, dėl kurių nuomotojas gali iškeldinti nuomą kontroliuojantį nuomininką, pavyzdžiui, nemokėjimas arba didelė žala nuomojamam turtui.
Ar kiekviena valstybė turi nuomos kontrolę?
Yra daugiau valstybių, kurios neleidžia nuomos kontrolės, nei yra valstybių, kurios tai leidžia. Net daugelyje valstijų, kuriose leidžiama kontroliuoti nuomą, nuomos kontrolės įstatymai galioja tik tam tikruose valstijos miestuose.
Naujajame Džersyje ir Kolumbijos apygardoje nuomos kontrolė taikoma visoje valstijoje ar rajone. Niujorke ir Kalifornijoje tam tikruose miestuose galioja nuomos kontrolės įstatymai. Niujorkas ir San Franciskas yra dvi labiausiai žinomos sritys, kuriose taikomos nuomos kontrolės taisyklės. Kai kuriose valstijose, tokiose kaip Alabama ir Arizona, iš tikrųjų galioja įstatymai, draudžiantys bet kokias nuomos kontrolės taisykles valstybėje.
Nuomininko apsauga
Nuomos kontrolės teorija yra leisti tam tikriems nuomininkams gyventi vietovėje, kurioje kitu atveju jų kaina galėjo būti sumažinta. Pavyzdžiui, senjoras, kuris pastaruosius penkiasdešimt metų gyvena bute, būtų priverstas kraustytis jei nebūtų nuomos kontrolės įstatymų, nes vietovė, kurioje ji gyvena, tapo labai geidžiama ir brangus. Dėl nuomos kontrolės nuomininkas gali tikėtis nedidelio, pastovaus nuomos padidėjimo ir vieną dieną nesulauks pranešimo, kad jo nuoma didėja 1000 USD.
Nuomos kontrolės poveikis savininkams
Nuomos kontrolė neigiamai veikia savininkus, nes nuomotojai išnuomoja vienetus nuomininkams už daug mažesnę nei dabartinė tikroji vieneto rinkos vertė. Be to, kad jie surenka daug mažiau pinigų už vienetą, nuomos kontroliuojamas nuomininkas gali net kainuoti savininkui pinigų.
Nuomotojas vis dar yra atsakingas už visų su vienetu susijusių laikymo išlaidų apmokėjimą, kurios visos yra dabartinėmis rinkos kainomis. Nuomotojas yra atsakingas už atlieka remonto darbus ant nuomininko vieneto. Kai kuriais atvejais jie yra atsakingi už komunalinių paslaugų mokėjimą, taip pat visas kitas išlaidas, tokias kaip hipoteka, mokesčiai ir draudimo įmokos.
Nuomotojo pasirinkimai išsikrausčius nuomininkams
Daugeliu atvejų, kai nuomos kontroliuojamas nuomininkas iškeliauja iš padalinio, vieneto reguliavimas panaikinamas. Tada nuomotojas gali imti laisvos rinkos nuomos mokestį už vienetą. Yra šios taisyklės išimčių. Niujorke, jei nuomojamas valdomas nuomininkas išsikrausto ir pastate yra šeši ar daugiau vienetų, nuo valdomo vieneto nuoma tampa stabilizuota.
Aukštos nuomos ir didelių pajamų slenkstis
Tam tikri nuomos kontrolės įstatymai leidžia panaikinti buto reguliavimą, kai tik jis pasiekia tam tikrą mėnesinį nuomos mokestį. Niujorke ši suma yra 2700 USD per mėnesį.
Tam tikri nuomos kontrolės įstatymai leidžia panaikinti buto reguliavimą, jei nuomininkas dvejus metus iš eilės uždirba daugiau nei tam tikras pajamas. Pavyzdžiui, jei nuomininkas uždirba 200 000 USD per metus, teismas gali nuspręsti, kad nuomininkas gali sau leisti mokėti sąžiningą rinkos nuomą ir jam nebereikia gyventi nuomos kontroliuojamame vienete.
Nuomotojo išpirkimas
Nuomotojas gali pabandyti pasiūlyti nuomininkui pinigų sumą išeiti. Yra buvę istorijų, kai nuomotojai siūlo nuomininkams dešimtis tūkstančių dolerių, kad jie išsikraustytų iš buto.
Iškeldinimas
Daugelis savininkų bando priverstinai išstumti nuomą kontroliuojančius nuomininkus juos iškeldinant. Yra teisėtų priežasčių iškeldinti, pavyzdžiui, nemokėjimas arba prekyba narkotikais. Tačiau daugelis savininkų pateikia melagingus reikalavimus nuomininkams, kad bandytų priversti juos išeiti. Nuomotojams Niujorke neleidžiama iškeldinti neįgalių nuomininkų arba nuomininkų, kurie yra 62 metų ar vyresni nebent jie gali suteikti jiems panašų butą gyventi už tą pačią ar mažesnę kainą ir suteikti jiems persikraustymą stipendija.
Iškeldinimas dėl griovimo
Tam tikrais atvejais nuomotojas gali priversti nuomą kontroliuojamą nuomininką persikelti, reikalaudamas iškeldinimo dėl nugriovimo. Idėja yra ta, kad turtas bus plačiai atnaujintas, iš esmės nugriautas ir atstatytas. Atrodo, kad nėra įstatymų, leidžiančių patikrinti, ar nuomotojas vykdo šį griovimą.
Naudoti kaip pagrindinę gyvenamąją vietą
Tam tikri nuomos kontrolės įstatymai leidžia savininkui susigrąžinti nuomos kontroliuojamą vienetą, jei būsto savininkas tuos vienetus naudos kaip pagrindinę gyvenamąją vietą ateinančius penkerius metus.
