Daugumoje nekilnojamojo turto sandorių nuosavybės teisei perteikti naudojamas vienas iš keturių rūšių aktų. Skirtumai tarp jų pirmiausia yra sutartys ir garantijos, kurias perdavė davėjas turtą perduodantis asmuo arba subjektas – gavėjui, gaunančiam asmeniui arba subjektui tai.
Garantijos ir sutartys gali skirtis – nuo kelių iki visiško atsisakymo akte iki reikšmingų garantijų, suteikiamų bendrajame garantijos akte.
Aktai gali būti trumpesni nei vienas puslapis arba jie gali būti kelių puslapių ilgio. Paprastai juos rengia advokatas. Aktas yra teisiškai ginamas dokumentas po to, kai jį pasirašo visos šalys, perduodant turtą tarp jų pagal įvairius jo apribojimus, sutartis ir specialias suteikimo sąlygas.
Bendrasis garantijos aktas
Bendrasis garantijos aktas suteikia aukščiausią pirkėjo apsaugos lygį, nes jis apima reikšmingas sutartis arba garantijas, kurias davėjas perdavė gavėjui. Konkrečiai, tokio tipo akte žadama, kad davėjas / pardavėjas turi ir (arba) turi juridinę teisę parduoti turtą ir kad jis yra laisvas nuo suvaržymo, skolų ar suvaržymų.
Tikslios bendros garantijos akto taisyklės ir nuostatos gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo valstijos, tačiau paprastai žodyje rasite žodžius „garantuoti apskritai“ ir „perduoti ir garantuoti“. „Operacija“ yra pagrindinis terminas. Tai reiškia „garantiją“, o pardavėjas / davėjas yra teisiškai saistomas suteiktų garantijų.
Specialus garantinis aktas nesuteikia tiek daug pirkėjo apsaugos. Šio tipo akto davėjas perduoda turtą kartu su tik dviem garantijomis, kurias suteikia davėjas iš tikrųjų turėjo nuosavybės teisę į turtą ir kad turtas nebuvo suvaržytas davėjo laikotarpiu nuosavybė. Tai ne garantiją, kad ji nebuvo suvaržyta prieš tačiau davėjas perėmė nuosavybę.
Greičiausiai susidursite su tokio tipo aktu, kai patikos fondas ar turtas perduoda turtą arba kai parduodamas komercinis turtas. Pardavėjas gali nežinoti, kas atsitiko su turtu prieš perimdamas nuosavybę, todėl jis negarantuoja, kad nuosavybės teisė iki to momento buvo laisva.
Šie aktai gali reikšti, kad davėjas „atsiima, išleidžia, atima ir perteikia“ susidomėjimą turtu. Garantijos yra standartinės, jei akte nenurodyta kitaip.
Sandorio ir pardavimo aktas
Pirkėjas gauna nėra apsaugos nuo suvaržymų bet koks su sandoriu ir pardavimo aktu. Šiame akte tik nurodoma, kad davėjas turi nuosavybės teisę į turtą, bet nepatvirtina, kad jis taip pat yra be suvaržymo. Gavėjas gali turėti problemų, jei nuosavybės teisės trūkumai atsirastų vėliau, nes aktas negarantuoja geros nuosavybės teisės. Todėl dotacijos gavėjas negalėtų kreiptis į teismą.
Šio tipo veiksmai turi labai specializuotą paskirtį. Tai dažniausiai aptinkama mokesčių pardavimo ir turto arešto veiksmuose, kai turto istorija gali būti šiek tiek miglota. Dabartinis savininkas paprastai yra skolintojas arba mokesčių institucija ir nežino nekilnojamojo turto istorijos nei su paskutiniu savininku, nei bet kuriuo metu anksčiau.
Ieškinio nutraukimo aktas
Ieškinio atsisakymo aktas suteikia mažiausiai pirkėjo apsaugą, o jo naudojimas yra labai ribotas. Tokio tipo aktas tiesiog perkelia visas palūkanas davėjui gali turėti nuosavybėje. Tai negarantuoja, kad davėjas turi kokių nors interesų.
Galite sudaryti ieškinio atsisakymo aktą, kad perleistumėte nuosavybės teisę į savo kaimyno namą, nes jame iš tikrųjų sakoma:Jeigu Man priklauso šis turtas, visa tai jūsų.“ Suteikėjas nutraukia arba „atsisako“ bet kokias teises ir pretenzijas į turtą, leisdamas teisę ar reikalavimą perleisti gavėjui / gavėjui.
Taip pat tokio tipo aktai nesuteikia jokių garantijų dėl turto arešto ar suvaržymų. Jis dažniausiai naudojamas skyrybų situacijose, kai sutuoktiniai perduoda turtą ir abu turi žinių apie turto istoriją. Tikėtina, kad jie jį įsigijo pagal bendrąjį garantijos aktą ir žino viską, kas nuo to laiko su juo nutiko.
Aktai nėra vieninteliai nuosavybės teisių apribojimai
Nuosavybės apribojimai gali būti ir aktuose, tačiau didžioji dauguma apribojimų ir susitarimų susiję su turto naudojimu, yra įrašyti namo savininkų bendrijos ir daugiabučių namų bendrijos dokumentuose taisykles.
