Aš čia ne tam, kad pasipūtčiau nekilnojamojo turto investavimas, nei įtikinti žmones, kad jie gali greitai praturtėti versle. Tačiau kai kurie žmonės gauna gana gerą kompensaciją už investicijas į nekilnojamąjį turtą, nes yra daug būdų, kaip kreiptis į verslą. Vienas iš būdų patekti į rinką ir net pasisekti ilgalaikėje perspektyvoje yra tapti nekilnojamojo turto didmenininku. Didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu turi keletą tikrai didelių pranašumų didmeninė prekyba mažmenininkams.
- Jums nereikia pirkti prekių iš gamintojų dideliais kiekiais.
- Jums nereikia pirkti ar nuomotis sandėlio ploto, kad galėtumėte laikyti visas šias atsargas, kol neišskirstysite jų mažmenininkams.
- Jums nereikia sunkvežimių, kad galėtumėte vežti savo inventorių.
- Jums nereikia darbuotojų, kurie skaičiuotų, apsaugotų ir transportuotų jūsų inventorių.
- Jums nereikia draudimo ir darbdavio mokesčių, kad padengtumėte visą šią didelę investiciją.
Jūsų atsargos yra nuolatinės vietoje, jų nereikia niekur transportuoti, jums nereikia darbuotojų ar net draudimo, kad užtikrintumėte investiciją. Didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu dažniausiai reikalauja išsamaus turto vertinimo išsilavinimo, taip pat rinkodaros ir derybų įgūdžių. Visa tai yra dalykai, kuriuos galite išmokti.
Taigi, kas yra nekilnojamojo turto didmeninė prekyba? Jūs tampate viduriniuoju asmeniu, kuris prilygsta nelaimės ištiktam ar neįvertintam turtui laimingam pirkėjui. Kas yra pirkėjas? Daugeliu atvejų tai bus „fix & Flip“ investuotojas arba ilgalaikės nuomos investuotojas. Kokią vertę teikiate, nes to reikia, jei ketinate gauti pelno šiame versle? Skiriate savo laiko ir įgūdžių, kad surastumėte neįvertintą nekilnojamąjį turtą, valdytumėte ar pirktumėte ir parduodate savo pirkėjams, kurie kitu atveju apie juos nežinotų.
Kadangi parduodate investuotojams, pirmasis sėkmingo nekilnojamojo turto didmeninės prekybos veiksnys yra tai, kad suprantate, kad jie nori pirkti nekilnojamąjį turtą, mažesnę nei dabartinė rinkos vertė. Sumanus investuotojas supranta, kad sėkminga investicija į nekilnojamąjį turtą prasideda įsigijus žemesnę nei realią dabartinę vertę. Kitaip tariant, kai išeinate nuo uždarymo stalo, atsiranda tam tikras pelnas.
Turint tai omenyje, jūsų darbas yra rasti ir valdyti/įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris yra pakankamai žemesnis už dabartinę rinkos vertę, kad galėtumėte patenkinti savo pirkėjų poreikius ir dar turėtumėte pelno. Jei parduodate „fix & flip“ investuotojui, turėsite pakankamai žinoti apie renovacijos ir remonto išlaidas, kad galėtumėte žinokite, kad jį galima atkurti ir kad ARV po remonto vertės vis tiek bus pakankamai aukštas, kad jūs ir jūsų pirkėjas galėtumėte padaryti pinigų.
Jei parduodate ilgalaikės nuomos investuotojui, turėsite suprasti savo vietinę nekilnojamojo turto rinką, gyventojų demografinius rodiklius ir nuomos perspektyvas bei nuomos mokesčius. Turėsite mokėti apskaičiuoti, ką jūsų pirkėjas gali gauti už nuomą, jo išlaidas už turtą, ar jis perka grynuosius pinigus ar naudojasi hipoteka, ir ką jis laikytų tinkamu pinigų srautu.
Išsamiau aprašysiu kituose straipsniuose, tačiau didmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu tokia viliojanti yra ta, kad visa tai galite padaryti turėdami labai mažai pinigų arba visai neturėdami pinigų. Naudojant pavedimo sutartis, galite valdyti turtą, susisiekę su pirkėju tik su nedideliu piniginiu užstatu. Pelnas gali būti padidintas, jei iš tikrųjų sudarysite sutartį dėl turto pirkimo ir atliksite „dvigubą uždarymą“. Tam reikia naudoti sandorių finansavimą. Šie sandorio skolintojai suteikia lėšų, kad būtų galima užbaigti pirkimą su jumis kaip pirkėju, ir jiems grąžinama keliomis valandomis ar po dienos, kai parduodate savo pirkėjui.
Tai yra didmeninės prekybos pagrindai, ir apie tai išsamiau papasakosime kituose straipsniuose.
