Gyvenantis nuomotojas, taip pat žinomas kaip savininko naudojamas nuomotojas, yra nuomotojas, gyvenantis vienoje turto dalyje, o kitą turto dalį išnuomojęs nuomininkui. Sėkmingas būsto nuomotojas – tai nuomininkui privatumo suteikimas, tinkamas prieinamumas iškilus problemoms ir rūpesčiams bei taisyklių nustatymas ir vykdymas.
Išsiaiškinkite valstybines taisykles, skirtas savininkų valdomiems savininkams
Kiekviena valstybė turi savininkų ir nuomininkų įstatymų rinkinį, kuriame apibrėžiamos tiek savininkų, tiek nuomininkų teisės ir pareigos.
Gali būti, kad nuomotojas, gyvenantis nuomojamame būste, gali būti atleistas nuo tam tikrų taisyklių.
Pavyzdžiui, nuosavybė, kurioje yra keturi ar mažiau vienetų, neprivalo laikytis Federalinis sąžiningo būsto įstatymas.Užstato taisyklės taip pat gali būti netaikomos, pavyzdžiui, Naujajame Hampšyre, kur nuomotojai, turintys penkis ar mažiau butų, yra atleisti nuo jų.Todėl taip pat svarbu suprasti jums taikomas taisykles, kaip ir suprasti tas, kurios ne.
Nustatykite pagrindinį bendravimo metodą
Ribos yra būtinos, kai esate nuomotojas. Jei nenustatysite konkrečių reikalavimų, nuomininkai gali piktnaudžiauti galimybe pasibelsti į jūsų duris ar automobilio langą, kai tik jus pamatys.
Turėtų būti nustatytas konkretus būdas, kuriuo nuomininkai turėtų susisiekti su jumis klausimais, susijusiais su nuomojamu turtu. Galite nuspręsti, ar tai telefonu, ar el. Tai leidžia nuomininkui lengvai jus pasiekti ir suteikia tam tikrą atstumą bei privatumą nuo jų.
Nustatykite protingas kontaktavimo valandas
Dėl tų pačių priežasčių, kaip paminėta pirmiau, taip pat turėtumėte nustatyti pagrįstą darbo laiką, kai nuomininkai galėtų su jumis susisiekti dėl su nepaprastosios padėties nesusijusių klausimų nuosavybėje. Tikslios valandos priklauso nuo jūsų ir turėtų būti tokios, kokios jums patinka. Pavyzdžiui, jums gali būti patogu susisiekti tik nuo 8 iki 18 val. arba galite pasirinkti ilgesnį laiką.
Nuomininkai taip pat turėtų žinoti, kad jie gali bet kada susisiekti su jumis dėl avarinių situacijų, pavyzdžiui, kilus gaisrui ar nutrūkus vamzdžiui.
Nenuomokite draugams ar šeimai
Nors gali būti lengviau susirasti šeimos narį, draugą ar draugo draugą, kuris išsinuomotų jūsų turtą, gali būti geriau surasti ir ekranuoti nuomininką pats. Jūs nenorite, kad geri santykiai suirtų, jei nuomotojo ir nuomininko santykiuose kyla konfliktų. Taip pat galite pradėti keisti taisykles, jei nuomojatės kam nors, ką pažįstate, ir tai gali jums pakenkti, jei galiausiai prireiks iškeldinti nuomininką.
Nedelsdami kreipkitės į problemas
Kadangi jūs gyvenate nuosavybėje, galėsite greitai pastebėti problemas bendrose nuosavybės patalpose. Turėtumėte tai išspręsti iš karto, kol nuomininkai turės galimybę dėl jų skųstis. Taip pat turėtumėte greitai išspręsti visus nuomininko skundus, nes gyvenate netoliese ir dažnai matysite nuomininką.
Kai reikia, pasamdykite trečiąją šalį
Nors gali kilti pagunda visas problemas spręsti patiems, nes gyvenate nuosavybėje, kartais gali būti geriau samdyti trečiąją šalį. Pavyzdžiui, pasamdžius išorinę įmonę kasmėnesinei kenkėjų kontrolei, nuomininkas pajus, kad jums rūpi, kad turtas būtų švarus.
Ramios valandos gali tapti svarbesnės
Kiekvienas savininkas turi turėti a ramiųjų valandų sąlyga jų nuomos sutartyje, tačiau tai tampa dar svarbiau, kai iš tikrųjų gyvenate tame pačiame būste. Triukšmas dažnai yra vienas didžiausių skundų dėl nuomojamų patalpų, todėl nuo pat pradžių galite sumažinti šias problemas su nuomininkais.
Laikykite tai profesionaliai
Gyvendami nuosavybėje dažnai susitiksite su savo nuomininkais, todėl gali būti lengva susidraugauti su nuomininkais. Turite atsiminti, kad vykdote verslą ir turite palaikyti profesionalius nuomotojo ir nuomininko santykius. Nuomininkai turi suprasti, kad jums priklauso jų nuomojamas nuomos turtas ir kad tikitės, kad jie gerbs erdvę ir pasirašytas nuomos sąlygas.
Neleiskite nuomos taisyklėms slysti
Gyvenant nuosavybėje gali būti lengva leisti nuomininkui vėluoti nuomą dieną arba leisti savaitę stebėti savo tetos šunį. Tačiau, kai vieną kartą leisite taisyklėms nuslysti, nuomininkas greičiausiai vėl pažeis pradines taisykles.
Turite vykdyti pradinės nuomos sutarties sąlygas, kurias pasirašė nuomininkas. Jei nuomos mokestis nesumokamas, pavyzdžiui, iki mėnesio penktos dienos, tai laikoma pavėluota. Jei neleidžiate šunims, neleiskite nuomininkui sėdėti.
Nuomininkas sutiko su taisyklėmis, kai pasirašė nuomos sutartį, ir nėra jokios priežasties jų nesilaikyti dabar.
Nepiktnaudžiaukite nuomotojo teise įvažiuoti
Kaip gyvenantis nuomotojas, jums gali kilti pagunda pačiam pažeisti taisykles. Jūsų valstija gali reikalauti, kad įeitų į nuomininko butą prieš 24 valandas, bet jums gali kilti pagunda įeiti į nuomininko butą, kad išspręstumėte problemą be reikalaujamo įspėjimo vien todėl, kad esate ten ir prieinama. Nepažeiskite taisyklių, visada tinkamai įspėkite, kitaip galite būti apkaltintas priekabiavimu.
