Kai nekilnojamojo turto investuotojas įsigyja REIT vertę savo investicijų portfeliui, yra tarpinis žingsnis prieš nagrinėjant atskirus REIT ir jų rezultatus. Šis žingsnis yra visiškai suprasti dviejų pagrindinių REIT tipų, nuosavybės ir hipotekos REIT, skirtumus.
Nuosavybės REIT nuosavybė
Akcinės nuosavybės REIT iš tikrųjų perka, valdo ir valdo komercinį ir nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Nors daugeliu atvejų jie finansuos šį turtą, jų pagrindinis dėmesys skiriamas pelnui perkant ir valdant.
Akcinis kapitalas REIT investuoja į komercinio ir nuomojamo turto nuosavybę ir valdymą. Investicijų grąžos potencialas priklauso nuo kelių veiksnių:
- Turimo turto vertės padidėjimas;
- Infliacija didina nuomos mokesčius, o hipotekos išlieka stabilios;
- Paprastai sveiki dividendų mokėjimai, laikui bėgant didėjantys; arba
- Trumpalaikis pelnas perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą.
Hipotekos REIT nuosavos skolos priemonės
Hipotekos REIT neperka, nevaldo ir nevaldo nekilnojamojo turto. Jie investuoja į nekilnojamojo turto hipoteką. Nors jie turi nekilnojamojo turto kaip užstatą paskoloms, į kurias jie investuoja, hipotekos REIT neturi nuosavybės teisės į patį turtą.
Kodėl šis didelis skirtumas yra labai svarbus REIT investuotojui? Dėl šių dviejų savybių jų rizikos ir veikimo charakteristikos labai skiriasi. Jūsų rizikos tolerancija ir investavimo tikslai lems, kuris iš šių REIT tipų bus tinkamas jūsų portfeliui. Nors jie veikia skirtingai, atrodo, kad daugelis investuotojų jų nesirenka kartu. Atrodo, kad daugeliu atvejų tai yra „arba/arba“ sprendimas.
Nors hipotekos REIT gali duoti didelę grąžą, kartais per trumpą laiką, jos kelia didelę papildomą riziką. Kadangi jie turi tik skolos priemones, o ne turtą, jie negali dalyvauti vertinant įkeisto turto vertę. Jų vertė taip pat gana jautri palūkanų normų svyravimams. Tai nėra didelis veiksnys nuosavybės REIT, nes jie paprastai finansuojami iš fiksuotų palūkanų hipotekos. Kadangi palūkanų normos įtaka yra tokia svarbi hipotekos REIT, jų kainos paprastai būna nepastovios nei akcijų tipo. Nuosavybės turto vertės yra stabilesnės ir labiau nuspėjamos nei hipotekos REIT.
Daugiau apie REIT
REIT labiau primena investavimą į akcijų rinką arba ypač į investicinius fondus. Jūs perkate akcijas ir esate visiškai pasyvus investuotojas. Jūs pasitikite profesionaliais vadybininkais, kurie perka ir parduoda nekilnojamąjį turtą ar hipotekos lakštus ir valdo portfelį siekdami pelno. Galite bet kada patikrinti savo turimas atsargas, sekti rezultatus ir pirkti daugiau akcijų arba parduoti turimas atsargas, kai norite.
Žvelgiant iš pirkimo ir pardavimo perspektyvos, REIT yra daug likvidesni nei tikrosios nuosavybės. Galite parduoti akcijas arba papildyti savo akcijas paskambinę arba internetu. Turto nuosavybė yra daug ilgesnis pardavimo procesas ir daug brangesnis nei komisinis mokestis už REIT akcijų pardavimą. Dėl šios priežasties REIT gali būti teikiama pirmenybė, jei nenorite investuoti į ilgalaikę investiciją, kuri gali kainuoti tūkstančius dolerių uždarymo išlaidų ir komisinių.
Kai nuspręsite investuoti į REIT, turėsite nuspręsti dėl nuosavybės, hipotekos ar abiejų. Paprastai hipotekos REIT labiau laikomos trumpesnio laikotarpio prekybai, o ne ilgesnio laikotarpio nuosavybės vertybinių popierių laikymo strategija. REITs. Kaip investuotojas, prieš pasirinkdami REIT, į kuriuos investuoti, nuodugniai susipažinkite su abiejų ypatybėmis.
