Vykdymo garantija yra patenkinamo projekto užbaigimo garantija. Norint patenkinti laidavimo agentūros reikalavimus, reikės turėti užstatą ar investiciją. Vykdymo garantiją paprastai išleidžia bankas arba draudimo bendrovė, kurie abu veikia kaip „garantas“.
Kaip jie veikia
Valdžia ir privatus sektorius reikalauja veiklos garantijų ir mokėjimo obligacijos projektams, kuriais siekiama apsaugoti mokesčių mokėtojo investicijas. Įprastas vyriausybinių projektų vykdymo ir mokėjimų garantijas sudaro tiltų ir kelių tiesimas, nors jis gali apimti daug daugiau nei tik šias dvi kategorijas. Jei rangovas neįvykdo sutartyje nurodyto projekto, laidavimas įmonė arba sumokės už projekto užbaigimą, arba samdys rangos įmonę, kad užbaigtų projektą projektą.
Vykdymo užtikrinimas apsaugos savininką nuo galimų nuostolių, jei rangovas nevykdys arba negalės pateikti projekto taip, kaip nustatyta, ir sutarties nuostatos. Kartais rangovas nevykdo įsipareigojimų arba paskelbia save bankrutavęs, o tada tokiose situacijose laiduotojas yra atsakingas už savininko nuostolių atlyginimą. Tokia kompensacija apibrėžiama kaip suma, padengta įvykdymo užtikrinimu.
Mokėti iš įvykdymo garantijos gali tik projekto / nekilnojamojo turto savininkas, ir niekas kitas negali jam reikšti pretenzijų. Kad vykdymo užtikrinimas būtų veiksmingas, sutartyje turi būti konkrečiai nurodytas darbas, kurį reikia atlikti, ir dėl to rangovas negali būti laikomas atsakingas už neaiškius aprašymus, kurie yra atviri interpretacija.
Reikalingi dokumentai
Yra tam tikros informacijos, kurią turėsite suprasti, kad tinkamai sujungtumėte savo projektą. Metodas, kurį naudoja daugelis laidavimo įmonių, yra procentinis užbaigimo metodas, paprastai rekomenduojamas projektams, kurių vertė viršija 350 000 USD. Kai kurie rangovai pirmenybę teiks grynųjų pinigų metodui, tačiau šis neįvertins tikrosios jūsų finansinės būklės. Mažiems rangovams rekomenduojamas užbaigtos sutarties metodas, nes juo bus galima stebėti pajamas ir išlaidas, susijusias su konkrečiu projektu tais metais, kai projektas vykdomas įvykdyta mirties bausmė.
Laidavimo ir finansų institucijos kelia skirtingus reikalavimus, priklausomai nuo rangovo pajėgumų, užtikrintos projekto apimties ir projekto sudėtingumo. Paprastai draudimo bendrovės prašo šios informacijos:
- Bent dvejus metus CPA parengtos finansinės ataskaitos.
- Sutarties, kuri yra sudaroma, kopija.
- Laidavimo taikymas.
- Jei turite nekilnojamojo turto, tai jums padės ir pagreitins procesą.
Kaina
Tikėtina, kad visi rangovai turi pateikti įsipareigojimų vykdymo užtikrinimą, kad atitiktų sutarties reikalavimus. Kai esi siūlydamas darbą, kartais sunku nurodyti konkrečias išlaidas, kurios padengtų garantinį įsipareigojimą, nebent turite daug įrašų, kuriais būtų galima pagrįsti įtrauktas išlaidas. Tačiau, kaip taisyklė, rangovas gali tikėtis, kad vykdymo garantijos kaina sudarys apie 1 proc. sutarties vertės ar daugiau, bet galiausiai tai priklausys nuo kreditingumo statybininkas.
Įprastai ir dėl projekto apimties bei draudimo reikalavimų įvykdymo garantija yra derinama su mokėjimo garantija pagal vieną apsaugą.
Privalumai ir trūkumai
Veiklos obligacijos užtikrina, kad:
- Projekto savininkas yra užtikrintas, kad projektas bus baigtas.
- Savininkui papildomų išlaidų nereikia.
Taip pat yra tam tikrų veiksmingumo garantijų trūkumų. Štai keletas dažniausiai pasitaikančių problemų:
- Kartais laiduotojas bando nustatyti, kad savininkas nesilaikė obligacijos techninių sąlygų, kad išvengtų kompensacijos išmokėjimo.
- Kartais laiduotojas bandys įrodyti, kad savininkui gali tekti pasitenkinti pigiausiu problemos sprendimo būdu.
- Savininkas turi kiekybiškai įvertinti nuostolius, kurie galėjo būti patirti, kai prekiautojas ar rangovas nevykdo savo veiklos.
- Jei savininkas nepakankamai įvertins nuostolius ir būsimas projekto užbaigimo išlaidas, savininkas gali nesugebėti atgauti trūkumo iš laiduotojo.
