Geros statybos sutarties sudarymas yra įgūdis, kurį turėtų žinoti kiekvienas statybininkas, nesvarbu, ar jis yra vienas savininkas, ar didelės statybų įmonės vadovas. Nors įvairūs rangovai kurdami sutartį naudoja skirtingus kontrolinius sąrašus, yra bendrų bruožų, kuriais reikėtų vadovautis, kad ir kokia būtų spausdintos sutarties forma. Daugumoje gerų sutarčių statytojas pradeda nuo elementariausių eilučių, pritaikydamas sutartį prie projekto sudėtingumo.
Be pačių statybos darbų, sutarties sudarymas yra viena iš svarbiausių projekto dalių. Kuo išsamesnė sutartis, tuo geriau; Net ir sveiku protu laikomų dalykų nereikėtų pamiršti.
Yra septynios pagrindinės sritys, į kurias reikia atsižvelgti ugdant savo įgūdžius kuriant sėkmingas statybų verslo sutartis.
Sutarties dokumentai
Vadinamoji „statybos sutartis“ dažnai yra a atskirų dokumentų derinys detalizuojantis skirtingus projekto aspektus arba tai gali būti sudėtingas kelių puslapių dokumentas su daugybe skyrių, kuriuose pateikiama išsami informacija apie skirtingus sutarties aspektus.
Sužinokite apie visus 10 skirtingų dokumentų ar sąlygų, kurios gali būti įtrauktos į gerą statybos sutartį. Nesvarbu, ką statote, tvirta sutartis yra vienas iš pirmųjų žingsnių link projekto sėkmės.
Sutarčių tipai
Įvairių rūšių statybos rangos sutartys yra naudojami statybos pramonėje, tačiau specialistai dažniausiai teikia pirmenybę tam tikriems. Statybos sutarčių tipai paprastai apibrėžiami pagal mokėjimo būdą, tačiau gali būti nurodytos ir kitos sąlygos, pavyzdžiui, trukmė, kokybės, specifikacijos ir kiti panašios svarbos klausimai.
Sužinokite apie keturis skirtingus statybos pramonėje naudojamų sutarčių tipus ir kaip išsirinkti tinkamą savo tikslams.
Sėkmingos derybos dėl sutarties
Atėjus laikui, kai statytojas susės su profsąjungos atstovais ar projekto dalininkais, jam reikia pasiruošti. A geras derybininkas turėtų turėti savybių ir įgūdžių, kurie leistų sudaryti tinkamą sandorį – tokį, kuris pasiektų užsibrėžtus tikslus, o abi šalys liktų patenkintos. Akis į akį derybos, nors ir retos, kartais gali dar labiau pabloginti situaciją. Tam tikros gudrybės ir metodai gali užtikrinti, kad kiekvienas nuliptų nuo stalo jausdamas, kad turi gerą sandorį.
Tiesioginė nuoma arba subranga
Statybininkai turi dvi galimybes užbaigti projekto darbus: tiesiogiai samdyti savo darbuotojus arba pagal subrangos sutartį atlikti darbus nepriklausomiems rangovams. Tai nėra lengvas sprendimas.
Subranga gali pasiūlyti garantijas, kurios gali palengvinti jūsų darbą, o samdant ką nors tiesiogiai reikia papildomų pastangų, susijusių su priežiūra ir valdymu. Tačiau tiesioginis samdymas dažnai suteikia statybininkui daugiau galimybių kontroliuoti išlaidas ir kokybę. Kaip rangovas nusprendžia tarp šių dviejų? Atsižvelgdamas į projekto apimtį ir esamus santykius su subrangovais, projekto vadovas priims sprendimą pagal tai, kas yra ekonomiškiausia ir savalaikiausia.
Statybos rangos sutartis yra pagrindinis dokumentas, kuriame nustatoma data ir nurodoma, kurios šalys ketina dalyvauti statybos procese. Paprastai sutarties sutartis sudaroma tarp projekto savininko ir rangovo (arba tiekėjo), teikiančio prašomą paslaugą. Sutartyje paprastai yra keli skyriai arba punktai (arba kartais pridedami dokumentai), kurie apibrėžia sutarties apimtį, sąlygas ir sąlygas. Teisinis rašymas gali būti sunkus, todėl abi šalys nagrinėdamos šiuos konkrečius dokumentus dažnai pasitelkia advokatą.
Gali padidėti skirtingos svetainės sąlygos statybos sąnaudos ir gali atidėti projekto pradžią. Rangovas, rengiantis sutartis, turi žinoti, kaip elgtis su šia galimybe, ir įtraukti kalbą, kuri apsaugotų nuo nenumatytų aplinkybių. Paprastai pirmosiomis projekto savaitėmis iškyla skirtingos vietos sąlygos, galinčios paveikti tvarkaraštį ir sukelti nenumatytų vėlavimų. Atsižvelgiant į vėlavimo pasekmes, labai svarbu dokumentuoti, kaip tokios kliūtys paveikia bendrą sutartį.
Statybos sutarties eskalavimo sąlyga
Eskalavimo sąlygos dažnai įrašomi į statybos sutartis. Jie dažniausiai įtraukiami į didelius statybos projektus, kur darbui atlikti gali prireikti daugiau nei vienerių metų ir kai jis susijęs su dideliu finansiniu palaikymu ir rizika. Pavyzdžiui, dėl galimų ekonominių pokyčių, pvz., dujų trūkumo ar naftos pertekliaus, gali prireikti sutarties eskalavimo sąlygų, net ir mažiems ir vidutinio dydžio projektams. Jei tinkamai vykdoma, eskalavimo sąlygos apsaugo rangovą nuo nenumatytų mokesčių.
