Minkštos išlaidos sudaro didelę statybos išlaidų dalį. Šios išlaidos paprastai yra susijusios su nematerialiais dalykais, tokiais kaip projektavimo darbai, nekilnojamojo turto mokesčiai, patikrinimo mokesčiai, projektų valdymas ir mokesčiai. Minkštos išlaidos paprastai sudaro apie 30 procentų visų statybos išlaidų, o likusi visų išlaidų dalis yra susijusi su sunkios išlaidos, pvz., pastatui, aikštelės darbams, kraštovaizdžiui ir pridėtinėms išlaidoms.
Architektūros ir projektavimo mokesčiai
Į architektūros ir projektavimo mokestį įeina galimybių studijų, bendrojo planavimo, projektavimo darbų išlaidos ir su tuo susijusios išlaidos, patirtos projekto metu. Šios išlaidos dažnai skiriasi priklausomai nuo projekto dydžio ir paprastai sudaro mažesnę visų minkštųjų išlaidų procentą didesni projektai.
Patikrinimo mokesčiai
Į apžiūros mokesčius įtrauktos statybos išlaidos patikrinimus ir vietos valdžiai mokamus mokesčius už leidimus. Šie mokesčiai turi būti sumokėti, norint gauti leidimą vykdyti projektą. Jie gali būti susiję su leidimų paraiškomis, leidimų pateikimo išlaidomis, leidimais gyventi ir susijusiais sandoriais.
Žemės ir nekilnojamojo turto išlaidos
Žemės ir nekilnojamojo turto išlaidos yra susijusios su teisiniu procesu, vertinimu, nekilnojamuoju turtu, žemės įsigijimu, vertinimais ir žemės pagerinimu. Taip pat įtraukiamos išlaidos, susijusios su nekilnojamojo turto tyrimais, matavimo plokšte, sklypo įvertinimu ir sandorių sąnaudomis, susijusiomis su servitutais ir pirmumo teisėmis (ROW). Žemė, skirta laikinoms sustojimo vietoms, reikalingoms maršrute arba už objekto ribų, gali kainuoti papildomai nekilnojamojo turto.
Statybinė įranga, nuoma ir įrankiai
Įrangos sąnaudos, priskiriamos minkštųjų išlaidų kategorijai, gali apimti įrangą, reikmenis ir paslaugas, kurios nėra tiesiogiai susijusios su galutiniu projekto pristatymu. Tai gali būti biuro įranga, biuro priekabos, mobilieji telefonai, radijo ryšio sistemos ir sustojimo zonos įranga.
Paskolos palūkanos ir apskaitos mokesčiai
Beveik kiekvienas finansinis sandoris yra susijęs su tam tikro tipo mokesčiais, ir jie gali būti klasifikuojami kaip švelnios išlaidos. Kitos lengvatinės išlaidos šioje kategorijoje gali apimti paskolos palūkanas, banko operacijų mokesčius ir buhalterinės apskaitos išlaidos; laiko apskaitos ir apskaitos programinės įrangos išlaidos; ir mokesčiai, tokie kaip statybos paskolos įsipareigojimo mokesčiai, hipotekos brokerio mokesčiai ir nuolatinio įsipareigojimo mokesčiai.
Projektų valdymas
Projekto valdymo išlaidos apima kompensaciją darbuotojams, reikalingiems tvarkyti visus su statyba susijusius dokumentus ir brėžinius taip pat apsaugos ir saugos darbuotojai, laikinasis personalas, bėgikai ir visas pagalbinis personalas, net jei jie nėra vietoje. Tai labai svarbu, jei turite tarifus, į kuriuos įeina įmonės pagrindinės būstinės vadovų ir kitų vadovaujančių darbuotojų išlaidos.
Draudimo išlaidos gali apimti visas reikalingas draudimas už statybos projekto užbaigimą, taip pat mokesčius ar rinkliavas už pasiūlymo obligacijas, mokėjimo garantijas, profesinės atsakomybės draudimą, įsipareigojimus dėl veiklos rezultatų ir apsaugos polisus. Draudimo išlaidos yra pagrįstos bendra projekto kaina ir gali būti paveiktos apdraustojo ankstesnės veiklos.
Vietiniai ir valstybiniai mokesčiai
Mokesčius už statybos projektus gali nustatyti valstybinės ir vietos agentūros, priklausomai nuo į statybą investuojamų pinigų sumos. Mokesčiai, pagrįsti medžiagų ir darbo įkainiais, gali gerokai padidinti projekto kainą, jei jie nėra tinkamai valdomi.
Reklama ir viešieji ryšiai
Rinkodara ir reklama išlaidos gali apimti brošiūras ir kitus rinkodaros produktus, viešuosius ryšius ir bendras rinkodaros kampanijas. Projektuose taip pat gali būti naudojamos atvirų durų dienos ir su bendruomene susijusi veikla, siekiant bendrauti su kaimynais ir skatinti bendruomenės diskusijas bei dalyvavimą.
Papildomi darbai ir studijos
Kai kurie pradiniai bandymai ir galimybių studijos laikomos švelniomis sąnaudomis, įskaitant:
- Papildomas išlaidų sąmatos
- Apklausos
- Eismo tyrimai
- Geotechnikos studijos
- Testavimo konsultantai
- Profesionalios paslaugos
- Sveikatos ir saugos konsultantai
- Aplinkosaugos studijos ir vertinimai
- Namų savininkų ar nuomininkų pradžios mokesčiai
- Kiti paleidimo ir pradiniai mokesčiai, kurie yra projekto pradžios proceso dalis
