Kiekvienas nuomotojas ieško nuomininkų, kurie laiku mokėtų nuomą, niekada nesiskundžia ir kurie atnaujina nuomos sutartį kiekvienais metais. Iš tikrųjų tokius idealius nuomotojo ir nuomininko santykius sunku rasti. Dauguma savininkų tam tikru momentu turės susidoroti su nuomininko iškeldinimu. Yra penkios dažniausios priežastys, kodėl nuomininkai yra iškeldinami.
- Nuomos nemokėjimas
- Įprastas pavėluotas nuomos mokėjimas
- Turtui padaryta žala
- Trukdo kitiems nuomininkams
- Sulaikymas
Kiekviena valstybė turi unikalius įstatymus nuomininko iškeldinimas. Todėl turite patikrinti savo valstijos nuomotojo ir nuomininko įstatymą, kad sužinotumėte, kaip ir kada galite pateikti prašymą susigrąžinti nuosavybę savo valstybėje. Visada turite turėti „teisingą“ arba „gerą“ priežastį pateikti prašymą iškeldinimas.
1. Iškeldinimas už nuomos nemokėjimą
Iš prigimties nuomininkas moka nuomotojui sutartą pinigų sumą, kad jis tam tikrą laiką apsigyventų būste. Nuomininkas pasirašo nuomos sutartį ir privalo laikytis šios nuomos sąlygų. Pagrindinė nuomininko pareiga pagal šią nuomos sutartį yra mokėti nuomą. Jei nuomininkas nemoka mėnesinio nuomos mokesčio, jis pažeidžia nuomos sutartį.
Valstybės įstatymai skiriasi dėl iškeldinimo proceso dėl nesumokėtos nuomos. Kai kuriose valstijose iškeldinimo procesą galite pradėti nedelsiant. Kitose valstybėse pirmiausia turite nusiųsti nuomininkui pranešimą apie nuomos mokėjimą arba pasitraukimą.
Pranešime apie nuomos mokėjimą arba pasitraukimą nuomininkas informuojamas, kad jis nesumokėjo nuomos mokesčio, ir nurodoma suma, kurią jis skolingas. Tai leidžia jiems žinoti, kad jei jie nedelsdami neištaisys situacijos, pateiksite prašymą iškeldinti. Taip pat turėtumėte žinoti, kad yra tam tikrų situacijų, kai nuomininkui įstatymiškai leidžiama nemokėti nuomos mokesčio, pavyzdžiui, tol, kol bus pašalintas sveikatos ar saugos pažeidimas nuosavybėje.
2. Įprastas pavėluotas nuomos mokėjimas
Daugumoje valstijų ne tik galite pateikti prašymą iškeldinti nuomininką už nuomos nemokėjimą, bet taip pat galite pateikti prašymą iškeldinti, jei nuomininkas paprastai vėluoja mokėti nuomą. Tikslios sąlygos, pvz., kiek dienų atitinka pavėluotą nuomą, skiriasi priklausomai nuo valstijos.
Prieš pateikdami prašymą dėl iškeldinimo, pirmiausia turite nusiųsti nuomininkui a Pranešimas išeiti. Kai kuriais atvejais šis pranešimas turi būti išsiųstas net prieš mėnesį, kol galėsite pateikti prašymą dėl iškeldinimo. Tai leidžia nuomininkui žinoti, kad jie privalo laiku sumokėti nuomą, kitaip jūs pateiksite prašymą iškeldinti. Jei nuomininkas, gavęs šį pranešimą apie pasitraukimą, vėluoja sumokėti, galite pateikti prašymą dėl iškeldinimo.
3. Turtui padaryta žala
Jei nuomininkas sugadina turtą, galite kreiptis dėl iškeldinimo. Ši žala turi būti didesnė už įprastą turto nusidėvėjimą. Įprasto nusidėvėjimo pavyzdys būtų kelios dėmės ant kilimo. Per didelės žalos pavyzdys gali būti nuomininkas, per išorinę sieną įkišęs didelę skylę.
Žala turi būti padaryta nuomininko tyčia arba dėl didelio neatsargumo. Jei nuomininkas sugadina turtą, jis gali susitarti arba savanoriškai sumokėti, kad padarytų žalą. Tada jums priklauso, ar norite priimti mokėjimą, ar norite tęsti iškeldinimo procedūrą. Prieš pradėdami iškeldinimo procedūrą, turite pateikti pranešimą apie pasitraukimą.
4. Kitų nuomininkų trikdymas
Jei nuomininkas kelia sumaištį ir trukdo kitiems nuomininkams ramiai ir ramiai mėgautis pastate, galite pateikti prašymą dėl iškeldinimo. Vėlgi, pirmiausia turite pateikti nuomininkui pranešimą apie pasitraukimą.
Pranešime apie pasitraukimą turite nurodyti atitinkamą elgesį, ar tai būtų garsios muzikos grojimas ar kitas trikdantis elgesys. Jei nuomininkas ir toliau elgiasi po to, kai gavo pranešimą apie pasitraukimą, galite pateikti prašymą dėl iškeldinimo.
5. Sulaikymas
Jei nuomininkas atsisako išsikelti pasibaigus nuomos sutarčiai, galite pateikti prašymą iškeldinti. Pasibaigus pradiniam nuomos terminui, daugelis nuomos sutarčių automatiškai pereina prie nuomos kas mėnesį. Tokiu atveju turite pateikti nuomininkui pranešimą apie pasitraukimą, kuriame paaiškinama, kad jis turi „x“ dienų skaičius, paprastai nuo 30 iki 60 dienų, kol išsikraustysite iš nuosavybės, arba pateiksite prašymą iškeldinimas.
Šiame straipsnyje pateikta informacija nėra teisinė konsultacija ir nepakeičia tokių patarimų. Valstijos ir federaliniai įstatymai dažnai keičiasi, o šiame straipsnyje pateikta informacija gali neatspindėti jūsų valstijos įstatymų arba naujausių įstatymų pakeitimų. Dėl aktualių teisinių patarimų kreipkitės į buhalterį arba advokatą.
