Nuomojamas turtas suteikia nuomininkui išimtines teises tam tikrą laiką naudotis savininko turtu. Kartais, nors ir ne visada, nuomos turtai įteisinami nuomos sutartimis arba sutartimis, kurios apima konkrečias nuomininko ir nuomotojo naudojimosi nekilnojamuoju turtu sąlygas įsipareigojimų.
Nuomotojai ir nuomininkai paprastai derasi, kokio tipo nuomojamas turtas valdys nuomininko užimtumą, tačiau kartais aplinkybės, nepriklausančios nuo vienos ar abiejų šalių, verčia įsikišti teismams ir nustatyti, kokio tipo išnuomojamas turtas taikoma.
Daugumoje valstijų Sukčiavimo statutas reikalauja, kad ilgesnė nei vienerių metų trukmės nuomos sutartis būtų rašytinė, kad būtų galima vykdyti. Visose rašytinėse nuomos sutartyse turi būti nurodytos savininko ir nuomininko teisės ir pareigos. Tokie dalykai, kaip nuomos suma, priežiūra, remontas ir komunalinės paslaugos, susitariama nuomos dokumentuose.
Turtas Metams
Nekilnojamojo turto srityje metų turtas paprastai trunka keletą metų. Šio tipo nuomojamo turto bruožas yra tas, kad jis turi nurodytą pradžios ir pabaigos datą. Pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomininkas turėtų palikti turtą be įspėjimo. Nuomos mokestį galima mokėti bet kokiu nuomos sutartyje nurodytu dažnumu. Nuomininkas turi teisę nutraukti tokią nuomos sutartį, jeigu yra pažeidžiama sutartis arba jam leidžiama nutraukti sutartį esant tam tikroms sąlygoms.
Turtas nuo laikotarpio iki laikotarpio
Taip pat žinomas kaip „periodinė nuoma“, nuomos sutartyje nenurodoma konkreti pabaigos data, bet nurodomi nuomos ir nuomos mokėjimo laikotarpiai, pvz., kas mėnesį.
Tiek nuomininkas, tiek nuomotojas turi pranešti apie atleidimą, nes tokio tipo nuomos sutarčiai nėra apibrėžtos nutraukimo datos. Trumpalaikiai ir ilgalaikiai butų savininkai paprastai reikalauja, kad nuomininkai pasirašytų periodines nuomos sutartis. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad metų turtas, pasibaigus galiojimo laikui, grąžinamas į tam tikrą laikotarpį nuomojamą turtą.
Turtas Viloje
Labiausiai nestruktūrizuotas iš nuomos sutarčių rūšių, an turtas pagal valią neturi nei nurodytos pabaigos datos, nei apibrėžtos periodinės nuomos, pvz., kas mėnesį. Pavyzdžiui, tėvai gali leisti savo suaugusiam vaikui gyventi viename iš savo namų pagal nuomojamą turtą.
Kaip dažnai būna, kai šeimos nariai užsiima verslu, išnuomojamas turtas paprastai neturi dokumentų ir gali baigtis tik teisiniu įsikišimu, pavyzdžiui, jei tėvai įteiktų suaugusiajam įspėjimą apie iškeldinimą vaikas.
Turtas kančiose
Turtas kenčia yra nuomos turtas, atsirandantis, kai nuomininkas viršija nuomos terminą, užimdamas turtą pasibaigus nuomos sutarčiai ar pasibaigus jo terminui. Tokio tipo nuomojamame turte nuomininkas gali nuspręsti toliau naudoti turtą ir mokėti nuomą.
Turtas dėl nelaimės pasibaigia, kai šeimininkas liepia nuomininkui atlaisvinti turtą. Pavyzdžiui, an neatvykęs šeimininkas gali susidurti su kentėjusiu turtu, kuriame jos nuomininkas pasirinko pasilikti dar ilgai pasibaigus nuomos sutarčiai, nes niekas jo neprašė išeiti.
