Jei dirbate kaip rangovas, tikrai jūsų bus paprašyta pateikti tam tikrus įsipareigojimus ar draudimą, apsaugantį jūsų klientą ir jūsų investicijas. Statybos obligacijos reikalaujamos beveik kiekviename statybos projekte ir kai kuriais atvejais yra susijusios su sutartiniais įsipareigojimais. Supratimas apie statybines obligacijas yra esminė sritis, kurioje turite dominuoti, kad galėtumėte gauti geriausius laidavimo ir draudimo bendrovių pasiūlymus. Čia pateikiamas dažniausiai naudojamų statybinių obligacijų sąrašas statybos rangos sutartis
Pasiūlymo garantija yra garantija, kurią pateikiate projekto savininkui, patvirtindami, kad turite galimybę prisiimti ir įgyvendinti projektą, kai būsite atrinktas konkurso metu. Tačiau dėl pasiūlymo garantijos jiems bus patogiau skirti projektą rangovui, žinodami, kad jei projektas nepavyks, jie gali atsiimti kompensaciją iš laidavimo.
Vykdymo užtikrinimas apsaugos savininką nuo galimų nuostolių tuo atveju, jei rangovas neįvykdys arba negalės pateikti projekto, kaip nustatyta ir sutarties sąlygos. Kartais rangovas nevykdo įsipareigojimų arba paskelbia save bankrutavęs, o tada tokiose situacijose laiduotojas yra atsakingas už savininko nuostolių atlyginimą.
Sutarties laikymo nekenksminga apsauga skirsis priklausomai nuo jurisdikcijos sutartis yra vykdoma mirties bausmė. Kai kuriais atvejais nekenksmingas susitarimas apsaugos rangovą nuo pretenzijų, kurias pareiškia korporacijos ar įmonės, kurios nėra susitarimo dalis.
Jei subrangovas, rangovas ar bet kuri kita statybų agentūra, susijusi su projektu, neturinti tiesioginio sutartiniai santykiai su savininku, nustatytais terminais privalo pateikti Išankstinį pranešimą. Daugumoje valstijų rangovas turi pateikti šį pranešimą likus bent 20 dienų iki turto suvaržymo suteikimo.
Mokėjimo garantija sudaro trišalę sutartį tarp savininko, rangovo ir laiduotojo, įsitikinkite, kad visiems subrangovams, darbininkams ir medžiagų tiekėjams bus sumokėta, paliekant projekto areštą Laisvas. Tik Payment Bond yra retai prašoma ir paprastai yra apmokestinama maždaug 50% įprastos įmokos.
Subrangovo įsipareigojimų neįvykdymo draudimas suteikia pagalbą rangovams, kai subrangovo sutartis nutraukiama pagal nutylėjimą. Šis draudimo tipas suteikia unikalių pranašumų, palyginti su tradiciniu įsipareigojimų nevykdymo procesu, dėl kurio paprastai reikės bylinėtis ir vėluoti, o tai labai paveiks sutarties grafiką. Subrangovo įsipareigojimų neįvykdymo draudimas (SDI) gali būti laikomas alternatyva laidavimo obligacijoms.
Statytojo rizikos draudimo polisas atlygins žalą iki draudimo limito. Riba turi tiksliai atspindėti bendrą statinio užbaigtą vertę (visas medžiagų ir darbo sąnaudas, bet neįskaitant žemės vertės). Statybos biudžetas yra geriausias šaltinis norint nustatyti tinkamą draudimo limitą. Statytojo rizikos draudimo polisai dažnai gali būti sudaromi trims, šešiems ar 12 mėnesių terminams.
Turto draudimas nuo potvynių
Draudimas nuo potvynių reikalingas didelės rizikos zonose, kaip nustatė NFIC, ir primygtinai rekomenduojamas vidutinio ir mažo pavojaus zonose. Tačiau draudimas nuo potvynių yra ribojamas rūsyje ir vietose, esančiose žemiau žemiausio aukšto, priklausomai nuo to potvynių zona ir data, kada ji buvo pastatyta. Ribotas aprėptis taip pat gali būti siūlomas nuskaitymo vietose, uždarose vietose po aukštais pastatais ir kitose žemose vietose.
Millerio įstatymas
Millerio įstatyme reikalaujama, kad kiekvienas rangovas, siūlantis pasiūlymą dėl federalinio projekto, turi pateikti įvykdymo garantiją ir a mokėjimo obligacija apimantis visą darbą ir medžiagas. Įstatymo reikalaujama sutarčių, viršijančių 100 000 USD, darbo ar planuojančių dirbti bet kuriame JAV pastate ar nuosavybėje atveju. Federalinis įsigijimo reglamentas gali reikalauti papildomos apsaugos arba obligacijų rangovams, su kuriais sudaromos 25 000–100 000 USD sutartys.
